Дело № 2 – 179/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 через своего представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска представитель истца указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между его отцом ФИО4, действующим в интересах истца и ФИО3, на имя истца было приобретено следующее недвижимое имущество: 1/2 доли основного бревенчатого строения и земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. Договор был зарегистрирован в БТИ, но не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам Пригородного района Свердловской области. Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец направил в суд своего представителя, ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО4, действующим в интересах истца (покупатель), усматривается, что ответчиком истцу было продано недвижимое имущество - 1/2 доли основного бревенчатого строения и земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 30).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Из уведомления направленного ФИО3 истцом усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

...> часов в МФЦ расположенном по адресу 

<

адрес> будет производиться государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако данное уведомление возвращено истцу по причине истечения срока хранения. (л.д. 19, 20, 21) 

Несмотря на то, что сторонами в полном объеме выполнены обязательства по договору, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку в соответствии с п.1 ст. 16 Федерального Закона ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017) и подп. 3 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего с 02.01.2017) государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец от подачи такого заявления уклоняется.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, действующим в интересах ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Машинописный текст решения изготовлен судьей 13.03.2017 года.

Судья (подпись)