№ 2-989/2025

УИД 72RS0008-01-2025-002027-86

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 23 сентября 2025 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В., 

при секретаре Сырчиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-989/2025 по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк» (далее истец, банк) обратилось в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что истцом на основании кредитного договора ... от 01.12.2022 выдало кредит ФИО1 (далее - ответчик, заемщик) в сумме 1 430 000,00 рублей на срок 388 мес. под 12.2% годовых. Согласно п. 18 Индивидуальных условий кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу .... Кредит выдавался на приобретение готового жилья, а именно: квартира, назначение: жилое, этаж ..., общая площадь 50 кв. м., местоположение: ..., тер. Тубсанатория, ..., кадастровый .... Поскольку платежи по кредитному договору производились с нарушениями в части сроков обязательных к погашению, за заемщиком образовалась просроченная задолженность. По состоянию на 04.08.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составляет в 1 623 947,76 рублей, в том числе: просроченные проценты - 200 546,43 рублей, просроченный основной долг - 1 421 553,60 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 64,98 рублей, неустойка за просроченные проценты - 1 782,75 рублей. Ответчику были направлены письма с требованием о досрочном возврате всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени не выполнено. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, предусмотренного условиями кредитного договора, Банком было принято в залог недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, этаж ..., общая площадь 50 кв. м., местоположение: ..., тер. Тубсанатория, ..., кадастровый ..., которая принадлежит на праве собственности ответчику. Согласно кредитной документации (пункт 11 индивидуальных условий кредитования) залоговая стоимость согласована сторонами с учетом дисконта в размере 90% от его стоимости, указанной в отчете об оценке, где рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 804 942,00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 624 447,80 рублей (1 804 942,00 * 0,9 = 1 624 447,80).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 24, 237, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 401, 807, 809-811 и 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 22, 24, 28, 35, 88, 98, 131, 132, 194-199 ГПК РФ, ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор ... от 10.07.2023;

- взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от 01.12.2022 за период с 17.02.2025 по 04.08.2025 (включительно) в размере 1 623 947,76 рублей, в том числе: просроченные проценты - 200 546,43 рублей, просроченный основной долг - 1 421 553,60 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 64,98 рублей, неустойка за просроченные проценты - 1 782,75 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 239,48 рублей.

- обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: квартира, назначение: жилое, этаж ..., общая площадь 50 кв. м., Местоположение: ..., тер. Тубсанатория, 

..., кадастровый ..., установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 624 447,80 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, уважительности причины своей не явки суду не представила, об отложении рассмотрения дела не просила. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, совпадающего с регистрацией по месту его жительства, возвращена в суд в связи с истечением сроков хранения. 

Согласно информации МП МО МВД РФ «Заводоуковский» от 05.09.2025 ФИО1, ... года рождения, имеет регистрацию по месту жительства с 15.12.2022 по адресу: ..., тер. Тубсанатория, ....

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 декабря 2022 года ФИО1 и ПАО Сбербанк заключили договор потребительского кредита .... В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 430 000 рублей. Договор заключен сроком на 360 месяцев, с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка составила 12,2 % годовых. Количество платежей по договору – 360, ежемесячный размер платежа – 14 929,68 рублей, дата платежа – 1 число каждого месяца. Ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора –7,5% годовых (п.13 Индивидуальных условий договора потребительского кредита). Согласно п. п. 11,12 Индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, этаж ..., общая площадь 50 кв. м., местоположение: ..., тер. Тубсанатория, ..., кадастровый ....

В соответствии с п. 18 Индивидуальных условий выдача кредита ответчику была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу ..., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д.50).

В адрес ответчика ПАО Сбербанк 01.07.2025 направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом и уплате неустойки по состоянию на ... в размере 1 606 187,07 рублей, и расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени в полном объеме не исполнено (л.д.19-21).

Представленным истцом расчётом задолженности по кредитному договору ... от 01.12.2022 подтверждаются доводы истца о том, что со стороны ответчика ФИО1 имеется задолженность по указанному договору потребительского кредита по состоянию на 04.08.2025 общая имеется задолженность ответчика за период с 17.02.2025 по 04.08.2025 (включительно) в размере 1 623 947,76 рублей, в том числе: просроченные проценты - 200 546,43 рублей, просроченный основной долг - 1 421 553,60 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 64,98 рублей, неустойка за просроченные проценты - 1 782,75 рублей (л.д.51-56).

Факт заключения и исполнения ПАО Сбербанк договора потребительского кредита ... от 01.12.2022, неисполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, ответчиком не оспаривался. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает установленным факт нарушения заемщиком ФИО1 условий кредитного договора ... от ... и соглашается с расчётом, предоставленным истцом. 

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты не нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора, поскольку в результате образовавшейся задолженности ПАО «Сбербанк»» лишилось возможности получения выданных в заем денежных средств по договору, на что рассчитывал Банк при заключении договора, а также то, что истцом соблюден порядок расторжения договора, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ (направление в адрес заемщика ФИО1 требований о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора ... от 01.12.2022 и взыскании задолженности по нему в полном объеме.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от 01.12.2022 за период с 17.02.2025 по 04.08.2025 (включительно) в размере 1 623 947,76 рублей, в том числе: просроченные проценты - 200 546,43 рублей, просроченный основной долг - 1 421 553,60 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 64,98 рублей, неустойка за просроченные проценты - 1 782,75 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора ... от 01.12.2022 объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, этаж ..., общая площадь 50 кв. м., местоположение: ..., тер. Тубсанатория, ..., кадастровый ... является предметом залога.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства. Ответчик воспользовался кредитными средствами по назначению, приобрел указанный автомобиль в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2025 (л.д.13-17) и копии договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 21 декабря 2022 года (л.д.61-63) ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 50 кв. м., расположенной по адресу: ..., тер. Тубсанатория, ..., кадастровый ....

В соответствии с п.1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу правил статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что обязательства ФИО1 по указанному выше кредитному договору надлежащим образом не исполнены, спорный объект недвижимости является предметом залога, с учетом положений ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для отказа ПАО Сбербанк в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о несостоятельности требований истца в части размера задолженности, иного периода образования задолженности, наличия неучтенных платежей, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов: квартира, назначение: жилое, этаж ..., общая площадь 50 кв. м., Местоположение: ..., тер. Тубсанатория, ..., кадастровый ... подлежат удовлетворению.

В силу п.4 ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ (ред. от ...) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету об оценке ..., подготовленного ООО «Стандарт плюс» ... (л.д.37-48) стоимость квартиры, назначение: жилое, этаж ..., общая площадь 50 кв. м., Местоположение: ..., тер. Тубсанатория, ..., кадастровый ..., составляет 1 804 942 рубля.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену объекта недвижимости, переданного банку в залог по кредитному договору ... от 01.12.2022, исходя из его рыночной стоимости, указанной в отчете, которая будет составлять: 1 624 447,80 рублей (1 804 942 х 90%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 71 239,48 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от 12.08.2025 (л.д.8). На основании ст. 98 ГПК РФ, данная сумма госпошлины подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192–199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ... от 10.07.202, заключенный между ПАО Сбербанк к ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) задолженность по кредитному договору ... от 01.12.2022 за период с 17.02.2025 по 04.08.2025 (включительно) в размере 1 623 947,76 рублей, в том числе: просроченные проценты - 200 546,43 рублей, просроченный основной долг - 1 421 553,60 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 64,98 рублей, неустойка за просроченные проценты - 1 782,75 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 239,48 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: квартира, назначение: жилое, этаж ..., общая площадь 50 кв. м., Местоположение: ..., тер. Тубсанатория, ..., кадастровый ..., установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 624 447,80 рублей.

Ответчик вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.

Судья подпись И. В. Севрюгина