23RS0056-01-2024-001964-07

К делу №2-836/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Израиловой О.Н.

при секретаре Федоровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах малолетней ФИО4 обратились в Успенский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ФИО6, Л.Т.ИБ. – регистрационная запись от 10 октября 2023 года №, в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение Суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей и оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 28 сентября 2023 года между ФИО3, действующей от своего имени, а также, как законный представитель, от имени ФИО2 (продавцы) и ответчиками (покупатели) заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. 

В соответствии с условиями договора купли-продажи продавцы продали, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доле каждый) жилое помещение площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункта 3 договора купли-продажи покупатели приобретают право собственности на квартиру за 900 000 рублей, из которых 313 053 рубля 28 копеек – собственные средства покупателей и 586 946 рублей 72 копейки – средства материнского (семейного) капитала (пункт 5 договора купли-продажи). При этом, собственные средства покупателей в сумме 313 053 рубля 28 копеек были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи, а средства материнского (семейного) капитала был перечислены Пенсионным фондом в установленном законом порядке после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Таким образом, обязательства истцов по оплате стоимости квартиры были полностью выполнены, что подтверждается договором купли-продажи, чеком банковского перевода от 28 сентября 2023 года, а также уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 24 ноября 2023 года №81206.

В связи с тем, что квартира приобреталась, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала и предусматривала рассрочку платежа, при регистрации перехода права собственности было зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков – ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Запись о регистрации ограничения прав № внесена в Едином государственном реестре недвижимости 10 октября 2023 года, срок действия ограничения с 03 октября 2023 года до полного исполнения обязательств по договору. До настоящего времени запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не прекращена.

28 сентября 2024 года, истцы обратились в адрес в адрес ответчиков с досудебной претензией, в которой просили их в течение 5 календарных дней со дня получения претензии, обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Претензии получены ответчиками, однако, в установленный срок они не осуществили требуемых действий.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истцы, уведомлённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Ответчики – ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Ответчики направили в суд отзывы на иск, в которых признали исковые требования и просили рассмотреть дело без своего участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования– Межмуниципальный отдел по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскомурайонам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю, уведомлённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на заседание не явились, направили в суд отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело без их участия решение иска на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 28 сентября 2023 года между ФИО3, действующей от своего имени, а также, как законный представитель, от имени ФИО4 (продавцы) и ответчиками – ФИО5, ФИО6, Л.Т.ИБ. (покупатели) заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. 

В соответствии с условиями договора купли-продажи продавцы продали, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доле каждый) жилое помещение площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункта 3 договора купли-продажи покупатели приобретают право собственности на квартиру за 900 000 рублей, из которых 313 053 рубля 28 копеек – собственные средства покупателей и 586 946 рублей 72 копейки – средства материнского (семейного) капитала (пункт 5 договора купли-продажи). При этом, собственные средства покупателей в сумме 313 053 рубля 28 копеек были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи, а средства материнского (семейного) капитала был перечислены Пенсионным фондом в установленном законом порядке после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Обязательства по оплате стоимости квартиры были полностью выполнены истцами, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела. При регистрации перехода права собственности было зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков – ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Запись о регистрации ограничения прав № внесена в Едином государственном реестре недвижимости 10 октября 2023 года, срок действия ограничения с 03 октября 2023 года до полного исполнения обязательств по договору. 

28 сентября 2024 года, истцы обратились в адрес в адрес ответчиков с досудебной претензией, в которой просили их в течение 5 календарных дней со дня получения претензии, обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Претензии получены ответчиками, однако, в установленный срок они не осуществили требуемых действий.До настоящего времени запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не прекращена, что нарушает законные права и интересы истцов.

Статьёй 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 11-14 статьи 53 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке урегулирован статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно с положениями части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, которые согласуются с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Таким образом, из содержания приведённых норм права следует, что погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заёмщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, предоставления решения суда о прекращении ипотеки, либо при обращении залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр.

При рассмотрении настоящего гражданского дела истцами были понесены судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей.В соответствии с договором об оказании юридических услуг от 28 сентября 2024 года №280924, заключённым между ФИО3 с индивидуальным предпринимателем ФИО1, были оказаны услуги по подготовке искового заявления и представлению интересов в суде. Все оказанные услуги были оплачены, что подтверждает расписка от 26 июля 2024 года. 

В соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счёт лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» данные в пункте 13, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 5 Постановления от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учётом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 41 Кодекса административного судопроизводства РФ, статья 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Кроме этого 16.10.2024 года истцы оплатили по делу государственную пошлину 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 16.10.2024 года.

На основании изложенного, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>), ФИО7 (

<

данные изъяты>) – регистрационная запись от 10 октября 2023 года №, в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение Суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать солидарно с ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>), ФИО7 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей и оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Успенский районный в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10.12.2024 года.

Председательствующий

Копия верна судья