Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 10 мая 2017 года 

(с учётом выходных дней)

Дело № 2-1020/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Савичевой В.А.,

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи. В обоснование иска указано, что 15.03.2016 между истцом и ответчиком, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, заключён договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрела у истца в общую долевую собственность для себя и своих несовершеннолетних детей принадлежавшую истцу комнату, площадью *** кв.м., расположенную в квартире 

<

адрес> в г.Мурманске, по цене 453 026 рублей. Жилое помещение фактически передано ответчику по акту-приёма передачи. По условиям договора оплата приобретаемого ответчиком жилого помещения должна была быть произведена путём перечисления указанной в договоре суммы на счёт истца из средств материнского (семейного) капитала в срок до 31.05.2016. Вместе с тем, до настоящего времени оплата приобретённой комнаты ответчиком не произведена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении принятых на себя по договору обязательств либо о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от 15.03.2016, которая оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагает, что неоплата ответчиком приобретённого по договору от 15.03.2016 жилого помещения является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем на основании п.2 ст.450 ГК РФ просит расторгнуть указанный договор и возвратить стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности ответчика и её детей на спорную комнату, а также передать спорное жилое помещение в собственность истца.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, поручила ведение дела своему представителю.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в Ленинском округе города Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1, 3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, истец ФИО4 ранее являлась собственником жилого помещения – комнаты, площадью *** кв.м., расположенной в квартире 

<

адрес> в г.Мурманске.

15.03.2016 между истцом и ответчиком ФИО5 действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, заключён договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрела у истца в общую долевую собственность для себя и своих несовершеннолетних детей вышеуказанную комнату, по цене 453 026 рублей. 

По условиям договора купли-продажи от 15.03.2016 (пункты 3.1-3.2) оплата приобретаемого ответчиком жилого помещения должна была быть произведена в срок до 31.05.2016 путём перечисления указанной в договоре суммы на счёт истца из средств материнского (семейного) капитала, выделяемого ответчику по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от 13.10.2015 в сумме 453 026 рублей.

Оплата за счёт средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, и перечисление их продавцу осуществляется безналичным путём на расчётный счёт продавца №, открытый на имя ФИО4 в отделении № Сбербанка России.

Жилое помещение фактически передано ответчику по акту-приёма передачи от 15.03.2016. 

Право собственности ФИО5, а также ФИО1 и ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 28.03.2016.

До настоящего времени оплата приобретённого жилого помещения ФИО5 не произведена.

Согласно ответу ГУ УПФР в Ленинском АО г.Мурманска ФИО5 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФ РФ В Ленинском округе г. Мурманска не обращалась.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке заключён договор купли-продажи принадлежавшего истцу жилого помещения – комнаты, площадью *** кв.м., расположенной в квартире 

<

адрес> в г.Мурманске. 

При этом ответчик ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, фактически вступив во владение приобретённым жилым помещением, после государственной регистрации перехода права собственности по договору от 15.03.2016 предусмотренную законом и договором обязанность по оплате жилого помещения до настоящего времени не исполнила.

Вместе с тем, сама по себе неоплата ответчиком приобретённого жилого помещения, по мнению суда, не свидетельствует о наличии предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ оснований для расторжения договора купли-продажи от 15.03.2016 по требованию истца.

Суд учитывает, что в силу п.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Таким образом, законом определён способ защиты нарушенного права продавца в случае неоплаты реализуемого им товара покупателем, а именно – возможность потребовать от покупателя такой оплаты и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, в том числе – путём взыскания в судебном порядке.

При этом суд также учитывает, что согласованными сторонами условиями заключённого договора купли-продажи от 15.03.2016 возможность расторжения договора ввиду неоплаты покупателем приобретаемого жилого помещения не предусмотрена.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представила суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за комнату ответчиком, с чем суд согласиться не может.

Кроме того, поскольку доводы истца о существенном нарушении её прав в результате неоплаты ответчиком приобретённой комнаты своего подтверждения при рассмотрении дела не нашли, в данном случае к отношениям сторон неприменимы и положения закона о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи, требовать возврата переданного покупателю имущества. 

С учётом изложенного суд находит исковые требования не основанными на законе и материалах дела и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи– отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова