УИД № 26RS0030-01-2025-004789-29

Дело № 2-434/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием:

представителя истцов – ФИО10, действующего на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> – ФИО9. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права на заключение договора аренды земельного участка, возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права на заключение договора аренды земельного участка, возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, в обоснование которого указывают, что ФИО2 и ФИО3 являются совладельцами по 1/2 доли в праве каждый, хозяйственного строения, назначение: нежилое, площадь: общая 36 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, год завершения строительства: 2013, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на указанное хозяйственное строение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое строение находится на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилую застройку, площадь: 1444 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет.

Так как земельный участок с кадастровым номером: 26:29:030303:105 не имеет выходов на городскую дорожную сеть и находится в глубине жилого массива, доступ к нему осуществляет с земельного участка с кадастровым номером: 26:29:030303:104 по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская,-

<

адрес>, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности с 2011 года на основании свидетельств о праве на наследство.

Земельным участком, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилую застройку, площадь: 1444 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, истцы пользовались с 1989 года, так как проживали с родителями по адресу 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, а родители истцов начали пользоваться им еще раньше, так как указанный участок всегда был огородом при покупке домовладения по указанному адресу.

С 2003 года отец истцов - ФИО4, являвщийся собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, решил узаконить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством на земельный участок площадью 1444 кв.м, с кадастровым номером 26:29:030303:105 по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Муниципальным образованием Суворовского сельсовета в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030303:105 площадью 1444 кв.м, был заключен договор аренды земли сроком на 11 месяцев.

В дальнейшем, по истечению срока действия краткосрочного договора аренды земельного участка, отец истцов ФИО4, ежегодно заключал с Муниципальным образованием Суворовского сельсовета в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030303:105 площадью 1444 кв.м, договоры аренды сроками на 11 месяцев, что подтверждается подписанными сторонами договорами аренды земли: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с Муниципальным образованием Суворовского сельсовета в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030303:105 площадью 1444 кв.м, долгосрочный договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отец истцов - ФИО4 умер.

Истцы обратились в установленный законом срок к нотариусу 

<

адрес> ФИО7 с заявлением об открытии наследства умершего. В результате чего, нотариус ФИО7 открыл наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы вступили в наследство в равных долях на имущество умершего ФИО4 состоящего из:

- жилого дома, назначение: жилое, площадь: 172,7 кв.м.,, этажность: 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, ул Шоссейная, 

<

адрес>;

- земельного участка, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и жилую застройку, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская,, 

<

адрес>;

- хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадь: общая 36 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, год завершения строительства: 2013, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, 

<

адрес>;

- право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилую застройку, площадь: 1444 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приняв и зарегистрировав надлежащим образом в 2011 году недвижимое имущество по выданным нотариусом ФИО7 свидетельствам о праве на наследство, право общей долевой собственности, истцы также обратились в Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части смены состава арендаторов земельного участка в связи со смертью арендатора ФИО4

В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором заменили арендатора ФИО4 на новых арендаторов - ФИО3 и ФИО2

Указанное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации:№, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы с 1989 года проживали с родителями по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская,, 

<

адрес>. После смерти отца, истцы продолжили проживать в доме по указанному адресу.

В последующем, в 2013 году истцами для личных хозяйственных нужд на земельном участке площадью 1444 кв.м, с кадастровым номером 26:29:030303:105 по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, было построено хозяйственное строение площадью 36 кв.м.

Для регистрации построенного хозяйственного строения в установленном законом порядке, истцы подали декларацию об объекте недвижимого имущества, а также заявление о регистрации права собственности на строение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поданных документов на имя истцов было зарегистрировано нежилое хозяйственное строение площадью 36 кв.м, по 1/2 доли в праве на каждого.

Таким образом с 2013 года истцы фактически пользуются объектом капитального строительства, расположенным на арендном земельном участке.

Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истцы продолжили пользоваться земельным участком площадью 1444 кв.м, с кадастровым номером 26:29:030303:105 по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, на основании нахождения в его установленных границах хозяйственного строения площадью 36 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 «Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании указанной нормы закона, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030303:105 в аренду.

Однако, в письме от ДД.ММ.ГГГГ № и.о. начальника управления ФИО8 сообщил, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ и не был продлен, в связи с чем предоставить испрашиваемый земельный участок не представляется возможным.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов - ФИО10 по доверенности через МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Предгорного муниципального округа» повторно подал в Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030303:105 в аренду, при этом приложил свидетельства о праве собственности на хозяйственное строение площадью 36 кв.м., принадлежащее истцам, которое расположено на испрашиваемом в аренду земельном участке.

Однако, в ответе Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и.о. начальника управления ФИО8 сообщил, что условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка; площадь подлежащего предоставлению участка подлежит определению исходя из его функционального использования, исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов, и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Также ФИО8 сообщил, что установленный вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства и жилую застройку», который не соответствует классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

В связи с указанными обстоятельствами Управлением принято решение об отказе в предоставлении запрашиваемой услуги в связи с отсутствием законных оснований.

Истцы полагают, что ответчик, ссылаясь на доводы, указанные в ответе от ДД.ММ.ГГГГ №, нарушает предоставленное законом исключительное право (в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ) на приобретение земельного участка площадью 1444 кв.м, с кадастровым номером 26:29:030303:105 по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет в аренду на 49 лет, в связи с чем единственным способом восстановления своего нарушенного права является обращение в суд за защитой.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом.

С учетом вышеизложенного, а также руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просили суд:

Обязать Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, заключить с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт: 07 20 №, выдан: ГУ МВД России по 

<

адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-026 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт: 07 12 №, выдан: ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-027, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилую застройку, площадь: 1444 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, сроком на 49 лет.

В судебное заседании истцы ФИО2, ФИО3 не явились, воспользовались своим правом на веление дел через представителя.

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО9 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, так как срок заключенного ранее договор аренды земельного участка истек, и не был продлен, размещение же хозяйственного строения принадлежащего истцам не свидетельствует о необходимости передачи в аренду спорного земельного участка, так как указанного строение носит функцию вспомогательную в основному строению – жилому дому, которого на земельном участке нет.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Муниципальным образованием Суворовского сельсовета в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030303:105 площадью 1444 кв.м, был заключен договор аренды земли сроком на 11 месяцев.

В дальнейшем, аналогичный договор заключался ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с Муниципальным образованием Суворовского сельсовета в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030303:105 площадью 1444 кв.м, договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отец истцов - ФИО4 умер.

Истцы, являясь наследниками первой очереди, обратились в установленный законом срок к нотариусу 

<

адрес> ФИО7 с заявлением о принятия наследства умершего.

Истцы вступили в наследство в равных долях на имущество умершего ФИО4 в том числе право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилую застройку, площадь: 1444 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы также обратились в Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части смены состава арендаторов земельного участка в связи со смертью арендатора ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором заменен арендатор ФИО4 на новых арендаторов - ФИО3 и ФИО2

В 2013 году истцами для личных хозяйственных нужд на земельном участке площадью 1444 кв.м, с кадастровым номером 26:29:030303:105 по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, было построено хозяйственное строение площадью 36 кв.м.

Для регистрации построенного хозяйственного строения в установленном законом порядке, истцы подали декларацию об объекте недвижимого имущества, а также заявление о регистрации права собственности на строение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поданных документов на имя истцов было зарегистрировано нежилое хозяйственное строение, кадастровый №, площадью 36 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:030303:105, по 1/2 доли в праве на каждого.

После истечения срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцы неоднократно обращались в Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> с заявлением о предоставлении им в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:29:030303:105, площадью 1444 кв. м..

Однако из материалов дела следует, что Управлением муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, по результатам рассмотрения обращений истцов указано, что срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек, в период действия Договора заявлений о перезаключении Договора от истцов не поступало, на спорном земельном участке имеется хозяйственное строение, которое зарегистрировано в собственность истцов, однако площадь испрашиваемого земельного участка не соразмерна лощади строения расположенного на нем. В связи с указанными обстоятельствами истцам было отказано в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Таким образом, истцами ставится вопрос о незаконности отказа ответчика, а так же о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 16.1 КАС РФ, ч. 1 ст. 33.1 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения настоящего дела в порядке гражданского судопроизводства.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Положениями подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Согласно подпункту 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 данного Кодекса.

Исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, содержится в пункте 8 статьи 39.15, статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае судом установлено, что применительно к обстоятельствам настоящего административного дела, приведенные ответчиком обстоятельства не входят в исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении в аренду земельного участка, предусмотренный статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Позиция представителя ответчика о невозможности передачи в аренду спорного земельного участка, так как принадлежащее истца строение носит функцию вспомогательную в основному строению – жилому дому, которого на земельном участке нет, не может быть принята судом, так как основным видом разрешенного использования земельного участка является в том числе личное подсобное хозяйство. Таким образом, истцами для реализации целей использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и было воздвигнуто здание с кадастровым номером 26:29:030303:2322, площадью 36 кв.м.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ст.445 Гражданского кодекса РФ).

Гражданским кодексом, иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения по поводу предоставления государственных (муниципальных) земель в аренду, не предусмотрено обязанности органа местного самоуправления заключить с арендатором земельного участка договор аренды на неопределенный срок.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Схожая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14381/10, согласно которой прекращение договора аренды, в том числе, в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

Поэтому действия ответчиков по не заключению договора аренды земельного участка для использования, обслуживания объекта недвижимости фактически направлен на необоснованное лишение истцов права пользоваться принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом.

Суд считает вышеуказанные действия (бездействия) незаконными, поскольку имеются предусмотренные ст. 39.20 Земельного кодекса РФ основания для предоставления земельного участка истцам.

Таким образом, за ФИО2, ФИО3 подлежит признанию право на заключение договора аренды без проведения торгов на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030303:105, площадью 1444 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд приходит к выводу о возможности возложения на ответчиков обязанности заключить с ФИО2, ФИО3 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:030303:105, площадью 1444 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, так как, по мнению суда, истцы обосновали необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно указанным им путем, возложение обязанности на ответчиков в вышеприведенной части не превышают пределы защиты прав истца, являются соразмерными последствиям нарушения его прав и охраняемых законом интересов.

В части исковых требований о возложении на ответчиков обязанности заключить договор аренды земельного участка на 49 лет, суд считает необходимым отказать, поскольку действующее законодательство не предусматривает установление конкретного срока действия такого договора.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, требования истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права на заключение договора аренды земельного участка, возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ФИО3 право на заключение договора аренды без проведения торгов на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030303:105, площадью 1444 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ответчиков обязанность заключить с ФИО2, ФИО3 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:030303:105, площадью 1444 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В части возложения на ответчиков обязанности заключить договор аренды земельного участка на 49 лет, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.

Судья: