Дело № 2 –2579/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Ейск "15" декабря 2017 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истца представителя Администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности Локоть Ю.Н., представителя ответчика ФИО1 – ФИО\4, действующего по доверенности от 20.08.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация Ейского городского поселения Ейского района после уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № (4200000865) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 355 171, 43 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 665, 43 рублей, всего просят взыскать 450 836, 86 рублей.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в соответствии с Постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет на часть земельного участка под складом площадью 3116 кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право аренды зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключено доп. соглашение, по которому в аренду предоставлен земельный участок площадью 2812 кв.м от общей площади 39980 кв.м. с кадастровым номером 23:42: 0302004:15 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением нового договора аренды на земельный участок площадью 22118 кв.м с кадастровым номером 23:42: 0302004:628 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 соглашения о расторжении арендатор обязался в течение 30 дней погасить задолженность по арендной плате с учетом пени в размере 461 356,89 рублей., при этом в заявлении о расторжении договора аренды ответчик признает сумму задолженности по основному обязательству в размере 355 171,43 рублей, которую обязуется погасить в течение 6 месяцев. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд, представил суду расчет задолженности с учетом пени. Указал, что претензии о погашении задолженности в досудебном порядке ответчик не получает, задолженность до настоящего времени не погашена. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Представитель – ФИО2 с заявленными требованиями не согласен, просит применить срок исковой давности. 

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Ейска с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, сроком на 49 лет на часть земельного участка под складом, площадью 3116 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10 2000 года внесена запись о государственной регистрации №.20-ДД.ММ.ГГГГ-1832 (л.д.3-5).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договору присвоен №, и в аренду предоставлен земельный участок площадью 2812 кв.м от общей площади 39980 кв.м. с кадастровым номером 23:42: 0302004:15 по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.6,7)

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением нового договора аренды договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 соглашения ФИО1 обязался погасить задолженность по арендной плате в размере 461 356,89 рублей в течение 30 дней с момента подписания настоящего Соглашения (л.д.10).

Согласно представленного суду расчета сумма долга по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 355 171,43 рублей.

Суду представлено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы Ейского городского поселения об обязательстве погасить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 355 171, 43 рублей в течение 6 месяцев.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции РФ, пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. 

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. 

В соответствии с пунктом 8 приложения № 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 № 50, арендная плата рассчитывается в размере 1,5% от кадастровой стоимости (далее – постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 № 50).

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22 ноября 2011 года № 1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края», вступившим в силу с 1 января 2012 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:42:0302004:15 установлена в размере 217 242 124,60 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды № 4200000865 от 28.09. 2000 года (в редакции от 1 октября 2004 года) в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п. 2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 4.1.1 Договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывает истец, ответчиком были нарушены указанные выше условия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду представлен расчет задолженности по арендной плате, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ( 4200000865) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 355 171, 43 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 665, 43 рублей, всего просят взыскать 450 836, 86 рублей.

Суду также представлены документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

При удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности и пени за неуплату арендной платы за земельный участок суд также принимает во внимание заявление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о признании долга по договору аренды на сумму 355 171,43 рублей, расчет задолженности и пени суду представлен, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 309, 606,614 ГК РФ, ст.39.7,65 ЗК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № (4200000865) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 355 171, 43 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 665, 43 рублей, всего взыскать 450 836, 86 рублей (четыреста пятьдесят тысяч восемьсот тридцать шесть рублей 86 копеек). 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 7708 (семь тысячи семьсот восемь) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд. 

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова