Дело №2-574/2023

УИД 52RS0013-01-2023-000332-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании квартиры частью жилого дома, признании изолированной части жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, жилым домом блокированной застройки; признании квартиры … Нижегородской области частью жилого дома … по ул. … Нижегородской области; признании изолированной части жилого дома с кадастровым номером …, общей площадью …кв.м., расположенной по адресу: Нижегородская область, …, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по … доли каждой – блоком в жилом доме блокированной застройки.

Свои требования истцы мотивируют тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по … доли каждой квартира по адресу: …, общей площадью … кв.м. Жилой дом одноэтажный состоит из двух квартир, собственниками квартиры … являются ФИО5 (… доли), ФИО4 (… доля). Принадлежащая им квартира имеет общую площадь … кв.м. Таким образом, дом имеет общую площадь … кв.м. Квартиры разделены между собой капитальной стеной и каждая квартира имеет отдельный вход, отдельные коммуникации. Фактически данный жилой дом является домом блокированной застройки, каждая из квартир пользуется придомовым земельным участком. Однако в установленном законом порядке истцы не имеют возможности оформить свой земельный участок, поскольку объект юридически является двухквартирным домом. Признать дом жилым домом блокированной застройки возможно только в судебном порядке. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом о рассмотрении дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки ответчики не сообщили, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела не заявляли. Причина их неявки в судебное заседание признана судом неуважительной. 

Суд, определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, провести судебное разбирательство в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по адресу: АДРЕС, располагается одноэтажный жилой дом № …, с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., что следует из кадастровой выписки от ….

Указанный жилой дом является двухквартирным.

Квартира № …, общей площадью … кв.м., в данном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в … доли, ФИО4 в … доле на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от … г. и Договора дарения доли квартиры от …, что подтверждено выпиской из ЕГРН от … (дело №… л.д. …).

Квартира № 2, общей площадью … кв.м., в данном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности по … доле каждой ФИО1, ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от … г., что подтверждено копией данного договора, а также копиями Свидетельств о государственной регистрации права от … г.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

На основании п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно имеющемуся в материалах дела Техническому плану жилого дома от …, фактически жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из двух самостоятельных частей, в доме отсутствуют помещения, обязательные для многоквартирного дома - не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы. К жилому дому прилегает земельный участок, на котором расположены хозяйственно-бытовые постройки, что подтверждено кадастровой выпиской от …. Таким образом, спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки. 

Фактически, занимаемые сторонами квартиры представляют собой части жилого дома (блоки) блокированной застройки, поскольку мест общего пользования у собственников квартир не имеется, помещения обособленные, имеющие самостоятельные входы и коммуникации, что также подтверждается Техническим заключением по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: …, выполненным ИП С. в … г., согласно выводам которого: обследуемое здание представляет собой частный жилой дом, состоящий из двух квартир (квартира № … и квартира № …), которые являются частями частного жилого дома. Жилой дом предназначен для проживания двух семей, имеются отдельные входы, «блоки» жилого дома разделены стеной без проемов, а именно: в техническом подполье, на первом этаже и на чердаке. Части жилого дома оборудованы самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. Обе части дома имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. 

Поскольку жилой дом по адресу: …, представляет собой жилой дом блокированной застройки, требования истцов о признании квартиры № … дома № … частью (жилым блоком) жилого дома блокированной застройки, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиками требования истцов не оспариваются, оснований для отказа в заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (…), ФИО2 (…) удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: …, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру … частью жилого дома … Нижегородской области.

Признать изолированную часть жилого дома с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по … доли каждой – блоком в жилом доме блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ю.О. Красовская