Дело № 34RS0027-01-2020-000146-63

производство № 2-322/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 03 марта 2020 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., 

при секретаре Щегловой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

у с т а н о в и л:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предъявила иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка Номер от Дата (с учетом уменьшения исковых требований) в сумме 95 558,40 рубля, в том числе: задолженности по аренде за период с Дата по Дата - 91 081,58 рубля, пени за период с Дата по Дата - 4 476,82 рубля. 

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды Номер по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 3 911 585 кв.м, имеющий кадастровый номер; Номер, Адрес. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок и Дата ему было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. В соответствие с п. 2.3 договора установлена выплата пени при просрочке обязательства, размер которой за период с Дата по Дата составляет 4 476,82 рубля. 

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно заказной корреспонденцией по месту регистрации. 

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Номер сроком на 3 годя с момента подписания договора, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 3 911 585 кв.м, имеющий кадастровый номер; Номер, местоположение Адрес. 

Годовой размер арендной платы составляет 84 842,28 рубля, который может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления, о чем в адрес арендатора направляется извещение (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.4 договора).

Факт передачи ответчику земельного участка по договору подтверждается актом от Дата 

Дата и Дата в адрес ответчика ФИО1 направлялись уведомления об изменении годового размера арендной платы, который увеличился с Дата - на 4% и стал составлять 88 235,96 рубля, с Дата – на 4,3% с стал составлять 92 030,12 рубля. 

Ответчик, являясь арендатором земельного участка, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 95 558,40 рубля, которая подтверждена соответствующим расчетом, в том числе: 

- задолженность по аренде за период с Дата по Дата в сумме 91 081,58 рубля; 

- пеня за период с Дата по Дата в сумме 4 476,82 рубля. 

При этом, суд признает расчет задолженности правильным, основанным на условиях договора и соглашается с ним.

Дата ответчику направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполнил принятые на себя обязательства по внесению платы за арендуемый земельный участок в результате чего, возникла задолженность в сумме 95 558,40 рубля, которая подлежит взысканию в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец был освобожден от оплаты госпошлины в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 3 066,75 рубля в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от Дата 95 558,40 рубля, в том числе: 

- задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме 91 081,58 рубля; 

- пеня за период с Дата по Дата в сумме 4 476,82 рубля. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину 3 066,75 рубля.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2020 г.

Судья: Н.В. Шевлякова