К делу № 2-1321/20 23RS0013-01-2020-002180-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 октября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Шевченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 52,1 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 24,4 кв.м. Указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 52,1 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 24,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

В обоснование требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что квартира, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый №, расположенная на 3 этаже жилого многоквартирного пятиэтажного дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 24.07.2017г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28.07.2017г. Собственник квартиры самовольно, собственными силами, без разрешения, произвел перепланировку и переустройство квартиры. Так как собственник не брал разрешение и самовольно провел работы по перепланировке и переустройству квартиры, то узаконить квартиру он может только по решению суда. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что до перепланировки и переустройства квартира состояла из 2 жилых комнат жилой площадью 27,7 кв.м., подсобная площадь составляла 22,0 кв.м., общая площадь квартиры 49,7 кв.м, (технический паспорт по состоянию на 13.08.1992г.). После перепланировки и переустройства квартиры площади изменились и стали: общая площадь квартиры увеличилась до 52,1 кв.м., жилая площадь - 27,7 кв.м., подсобная площадь - 24,4 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: Переоборудованы дверной и оконный проёмы в открытый арочный проём между помещением №6 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №8 (балкон- после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс, толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций; демонтирована перегородка между помещением №3 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (туалет-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №4 (туалет-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства). После произведенных перепланировки и переустройства квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, произошли следующие изменения: образовано вспомогательное помещение №8 (балкон- после перепланировки и переустройства), площадью 3,0 кв.м., повышение температурного режима до нормативного, которого производится за счёт выполненных работ по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс, толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций, а также за счёт установленной в помещении №6 (кухня-после перепланировки и переустройства) отопительной батареи; ликвидировано помещение №4 (туалет-до перепланировки и переустройства), площадью 1,3 кв.м.; увеличилась площадь помещения №3 (ванная- после перепланировки и переустройства): было - 2,9 кв.м., стало - 4,7 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №5 (коридор- после перепланировки и переустройства): было - 2,3 кв.м., стало - 1,7 кв.м. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома, выданному от 11.08.2020г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району выявлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проёмы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не противоречат Жилищному Кодексу, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, квартира предназначена для постоянного нахождения людей. Квартиру, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 52,1 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 24,4 кв.м. Обратившись в Администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственнику квартиры было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился. О дне слушания дела, уведомлен надлежащим образом. В заявлении указал, что если самовольная перепланировка и(или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровья, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без присутствия представителя, в отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд определился рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 24.07.2017 г. ФИО1 является собственником квартиры, состоящей из двух комнат, назначение жилое, общая площадь 49,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем помещения с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, площадь 49,7 кв.м, является ФИО1. 

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвенаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что на перепланировку квартиры не представлено разрешения.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 11 августа 2020 года о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Повышение температурного режима до нормативного в помещении №8(балкон- после перепланировки и переустройства) за счёт выполненных работ по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций, а также за счёт установленной в помещении №6 (кухня-после перепланировки и переустройства) отопительной батареи, даёт обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1- жилая комната площадью 17,1 кв.м, литер А помещение №2- жилая комната площадью 10,6 кв.м, литер А помещение №3- ванная площадью 4,7 кв.м, литер А помещение №5- коридор площадью 1,7 кв.м, литер А помещение №6- кухня площадью 7,5 кв.м, литер А помещение №-7 - коридор площадью 7,5 кв.м, литер А помещение №8 – вспомогательное помещение площадью 3,0 кв.м, литер А помещение №9- лоджия площадью 1,6 кв.м, общая площадь 52,1 кв.м, жилая площадь 27,7 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения ФИО1 было отказано, что подтверждается письмом от 14.08.2020 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 52,1 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 24,4 кв.м. Указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 52,1 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 24,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 52,1 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 24,4 кв.м. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 52,1 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 24,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 09 октября 2020 года.

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С.Хайрутдинова