Дело №

УИД 60RS0№-06

Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Чубаркина М.М.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Сосновый Бор» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности на квартиру за ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Сосновый Бор» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности на квартиру за ФИО3 

В обоснование заявленных требований указано, что 25 ноября 2008 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ушла из дома в неизвестном направлении. 01 декабря 2008 года, ее дочь ФИО4 обратилась в ОВД по Себежскому району с заявлением о пропаже матери. 05 декабря 2008 года УУМ ОВД по Себежскому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО4, зарегистрированному в КУСП № 1288 от 01 декабря 2008 года в ОВД по Себежскому району, заведено розыскное дело. 

Решением Себежского районного суда Псковской области от 16 января 2023 года по делу № 2-41/2023, вступившим в законную силу 28 февраля 2023 года, ФИО3 объявлена умершей. 

10 мая 2007 года между ФИО3 и Администрацией Себежского района заключен договор приватизации квартиры, согласно которому Администрация Себежского района передала ФИО3 в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью регистрации № 60-60-07/003/2007-1542 от 04 сентября 2007 года и выданным свидетельством о государственной регистрации права серии 60 АЖ № 322097 от 04 сентября 2007 года. 

С 15 февраля 2008 года истец зарегистрирован в спорной квартире, осуществляет оплату коммунальных услуг и иных платежей, связанных с содержанием жилья, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Отец ФИО4 – ФИО5 умер 07 сентября 2006 года, детей у ФИО4 не было. 19 февраля 2016 г. ФИО4 умерла. После ее смерти единственным наследником первой очереди по закону является ее супруг – ФИО1

В соответствии со ст.234 ГК РФ истец просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности на квартиру с кадастровым номером № за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Сосновый Бор» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Себежского районного суда Псковской области от 16 января 2023 года по делу №2-41/2023, вступившим в законную силу 28 февраля 2023 года, ФИО3 объявлена умершей.

10 мая 2007 года между ФИО3 и Администрацией Себежского района заключен договор приватизации квартиры, согласно которому Администрация Себежского района передала ФИО3 в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается записью регистрации № 60-60-07/003/2007-1542 от 04 сентября 2007 года и выданным свидетельством о государственной регистрации права серии 60 АЖ №322097 от 04 сентября 2007 года. 

С 15 февраля 2008 года в жилом помещении зарегистрирован ФИО1 После пропажи ФИО3 он стал проживать в спорной квартире, осуществляет оплату коммунальных услуг и иных платежей, связанных с содержанием жилья, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

19 февраля 2016 года ФИО4 умерла. После ее смерти заведено наследственное дело №54/2017, единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 является ее супруг – ФИО1, брак с которым заключен 27 апреля 2007 года (запись акта о заключении брака №49 от 27 апреля 2007 года).

Отец ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 07 сентября 2006 года, детей у ФИО4 не было.

После вступления решения Себежского районного суда Псковской области от 16 января 2023 года по делу №2-41/2023 в законную силу ФИО1 обратился к нотариусу Себежского нотариального округа за вступлением в наследство после смерти ФИО3, ему разъяснено, что по смыслу действующего законодательства, вследствие отсутствия кровной связи, тесть/теща, свекор/свекровь, зять/невестка не включаются в состав родных, такие граждане не являются родственниками. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года № 41-КГ 15-16, от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года №117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года №78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Ввиду того, что с заявлением о признании ФИО3 умершей ФИО1 обратился после смерти супруги, спорная квартира не вошла в состав наследственного имущества ФИО4 С 2008 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий третьи лица к ФИО1 не предъявляли, прав на имущество никто не заявлял.

Установленные судом обстоятельства, в совокупности с приведенными положениями законодательства, свидетельствуют о том, что ФИО1 является собственником жилого дома. 

По изложенным основаниям требования иска подлежат удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд учитывает, что принятие другого решения повлечет существенное нарушение прав истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Сосновый Бор» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности на квартиру за ФИО3 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированным по адресу: Псковская область, Себежский район, рп Сосновый Бор, 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м, расположенную по адресу: Псковская область, Себежский район, рп Сосновый Бор, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись 

Копия верна. Судья: М.М. Чубаркин