РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 апреля 2024 года 

<

адрес>

Озерский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договора № на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:36:00010214:38 площадью 1506 кв.м по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут в связи с заключением договора купли-продажи спорного земельного участка. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по оплате арендной платы, за ответчиком сохранилась задолженность по арендной плате в размере 60 424,78 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием погасить задолженность, до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 424,78 рублей, из которых 54 806,60 рублей – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 5618,8 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Управления имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просит в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Из материалов дела усматривается, что на основании договора № на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:36:00010214:38 площадью 1506 кв.м по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут в связи с заключением договора купли-продажи спорного земельного участка. 

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 424,78 рублей, из которых: 54 806,60 рублей – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 5618,8 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности. 

На требования, вытекающие из обязательств распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу ч. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Управление имущества и земельных отношений обратилось в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате истек ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока в материалах дела не содержится.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.198 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.

Судья О.А. Котова