Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 06 июня 2017 года

Калачинский городской суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Шестаковой О.Н., 

при секретаре Шестаковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ООО «Управляющая компания «Жилком» о признании незаконным начислений по повышенному тарифу, обязании провести текущий ремонт, обеспечить жителей информацией через график по перечню работ, связанным с текущим ремонтом общего имущества, признании незаконным начислений оплаты по электроэнергии за ОДН из площади жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилком», указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также потребителем жилищно-коммунальных услуг. По договору управления многоквартирным домом, который вступил действие с 01.10.2011 года с ООО УК «Жилком» они оплачивают услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Услуги оказываются ненадлежащим образом, о чем свидетельствует акт с подписями жильцов. С подачи ФИО4 жильцы проголосовали за установку нового бойлера, т.к. с бойлером якобы что-то не так, но согласно ответа начальника Управления жилищного контроля гос. строительного надзора и государственной экспертизы Омской области ФИО2 инженерное оборудование находилось в подвальном помещении в технически исправном состоянии. Постоянно грубое обращение, за 6 лет ни разу не отчитался перед жителями. В квитанции выставлен долг 1289 рублей 84 копейки за период с августа 2016 года по апрель 2017 года, т.е. разница между старым тарифом и новым. Не было предъявлено обоснованного расчета о повышении тарифа, и не предоставляется финансовый отчет за 6 лет ни разу перед жителями. Вследствие грубого игнорирования ООО «УК ЖилКом» требований законодательства и решения прокуратуры ей причинен имущественный вред, а также причинены нравственные и моральные страдания, обусловленные необходимостью на протяжении с 2011 по 2016 г. добиваться своих прав. Просила признать незаконным начисления по повышенному тарифу в размере 1289 рублей 84 копейки, обязать ООО «УК Жилком» отчитаться перед жителями, взыскать с ООО УК «ЖилКом» в свою пользу в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, взыскать с ООО УК государственную пошлину в бюджет.

Дополнив исковые требования, просила суд обязать ООО «УК ЖилКом» провести ремонт в подъездах, обеспечивать жителей информацией через график по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества, признать незаконным начисление оплаты за электроэнергию за ОДН с площади жилого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена ФИО3 в качестве уполномоченного лица от собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что просит обязать ответчика провести текущий ремонт всех подъездов жилого дома, так как отсутствием ремонта в других подъездах дома нарушаются и её права, когда она ходит в гости, а подъезде стоит вода, всего у них 5 подъездов, Под ремонтом подразумевается: побелка стен, покраска панелей в подъезде, заделка щелей между основной входной дверью и стеной, покраска дверей, при подготовке к зиме сделать, чтобы закрывались двери, вторую дверь сделать чтобы закрывалась, открыть отдушины две штуки в её подъезде, осуществить текущий ремонт кровли, так как в подъезде течет, акты об этом не составлялись, потому что на это есть старшая по подъезду. Обязать ответчика, чтобы в подвалах не было нечистот, обязать содержать подвальное помещение в санитарном состоянии. Письменно к ответчику никогда не обращалась, никаких заявлений либо заявок не подавала, потому что по официальному адресу ответчика: 

<

адрес>, представителей ответчика никогда не бывает, по почте ничего не направляла, обращалась к самому ФИО4 только устно. Решение о ремонте подъездов общим собранием не принималось, потому что это собрание невозможно собрать, собственники дома занимают пассивную позицию, не ведется протокол собрания. О повышении тарифа за содержание жилого помещения узнала только из квитанции за август 2016 года, не согласилась с повышением, так как такого решения не принимала, разницу в тарифе не стала оплачивать с момента его повышения, накопилась задолженность. Ответчик перед ними никак не отчитывается. Они устно спрашивали у ответчика, где отчет, в интернете ничего не нашли, должны быть документы письменные, какие работы выполнялись, кому оплачивали работы. Желает, чтоб ответчик выполнял свои обязанности добросовестно. Двери в подъезде вообще не закрываются. Просит обязать ответчика отчитываться, что раньше сделано, и обязать информировать о предстоящих действиях, работах - чтоб за месяц вывешивали графики работ. В доме поставили с января 2017 года общедомовой электросчетчик, они снимают показания, но оплату по фактическому потреблению им не начисляют, платят с квадратного метра, что просит признать незаконным.

Представитель ответчика ООО УК «ЖилКом» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что на основании протокола № счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления жилым домом - управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания ООО «ЖилКом», с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключался в виде письменного документа с каждым из собственников отдельно, каждому из собственников оставлялся экземпляр договора. В 2016 году возникла необходимость внести изменения в тариф за содержание и ремонт жилого помещения в сторону его увеличения с 5,7 до 8,00 рублей за 1 кв. метр, поскольку с 2011 года повышение тарифа не производилось. ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное согласование собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого принято решение об утверждении тарифа на содержание общего имущества для ООО УК «ЖилКом», исходя из которого устанавливаются размеры платежей собственников пропорционально его доле собственности в сумме 8,00 рублей. с ДД.ММ.ГГГГ оплата стала происходить по новому тарифу. В связи с этими изменениями были внесены изменения в договор управления многоквартирным домом, было заключено дополнительное соглашение, которое было оформлено в виде договора от ДД.ММ.ГГГГ, который во всем повторил условия прежнего договора, за исключением установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая была увеличена до 8,00 рублей. общее собрание собственников решения о проведении текущего ремонта подъездов не принимало. Однако из резервных средств, накопленных за счет погашения задолженности по оплате за содержание имущества жилого дома они по своей инициативе начали ремонтные работы в подъездах, так в 2016 году отремонтирован 5 подъезд, в 2017 году - 4 подъезд, на очереди другие подъезды, которых всего пять. С ДД.ММ.ГГГГ оплата электрической энергии за ОДН была включена в структуру платы за содержание жилого помещения, однако ООО УК «ЖилКом» указанная плата собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес> не начислялась до апреля 2017 года, то есть до этого времени собственники жилых помещений пользовались этой услугой бесплатно. С апреля 2017 года в квитанцию ООО УК «ЖилКом» была включена графа «ОДН». До принятия нормативов субъектом Российской Федерации оплата за ОДН осуществляется по прежним тарифам – с квадратного метра при отсутствии иного решения собрания собственников жилых помещений. Решения собрания о начислении оплаты за ОДН в части электрической энергии, исходя из показаний счетчика не принималось, поэтому начисления производятся, исходя из площади жилого помещения, что соответствует требованиям законодательства.

Третье лицо – ФИО3 исковые требования полагала необоснованными., пояснила, что уведомления все о проведении собраний собственникам жилых помещений вручались, на дверях подъезда все вывешивалось, как представитель собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, она получает от управляющей организации документы для размещения на подъездах домов, что она и делает, однако часто эта информация срывается неизвестными лицами. Входит в счетную комиссию с июля 2011 года. Отчеты по выполненным работам в интернете есть, из жильцов никто ими не интересовался, представитель УК на собраниях отчитывался, собрание собственников проводится 2-3 раза в год, письменно к ней никто не обращался за предоставлением отчета от ООО «УК «ЖилКом» о проделанной работе, обращались только устно, в этом случае она отправляла интересующихся в УК. Жилищная инспекция признала работу ответчика удовлетворительной. Жильцы сами засоряют канализацию, поэтому затапливает подвал. Отдушины были открыты после окончания отопительного сезона, т.е. после 10 мая. Для ремонта кровли приезжал слесарь или альпинист, швы проверял, запенивал. По поводу ОДН жильцы еще не пришли к общему мнению.

Свидетели ФИО5 (кв. 60), ФИО6 (кв. 6), ФИО7 (кв. 20) также пояснили, что подъезды давно не ремонтировались, но решения общего собрания собственников о ремонте подъездов не принималось, все документы вывешиваются на дверях подъездов, вскоре срываются.

Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что видно из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из общедоступных сведений, содержащихся на официальном сайте Федеральной налоговой службы (http://egrul.nalog.ru/) следует, что ООО "ЦентрЖилСервис" (ИНН 

<

***>) является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда.

На основании протокола № счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления жилым домом - управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания ООО «ЖилКом», с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО УК «ЖилКом» по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязалось обеспечить управление многоквартирным домом.

В соответствии с приложением № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения всего составляла 5,7 рублей за 1 кв.м. 

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, собственникам было предложено принять участие в общем собрании собственников помещений по смене тарифа за управление домом и содержание общедомового имущества, одновременно был направлен образец договора управления и бланк решения собственника. Согласно Уведомления, начало приема решений с ДД.ММ.ГГГГ с 10-00 час. до 22. час., последний день приема заполненных решений собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ до 22 час. 00 мин.; в повестку дня, в частности, входил вопрос по утверждению тарифа на содержание общего имущества 8 рублей 00 копеек для ООО УК «ЖилКом», исходя из которого устанавливаются размеры платежей собственника пропорционально его доле собственности.

Как видно из реестра собственников помещений, получивших уведомления, истица (под порядковым номером 54) была ознакомлена с вышеуказанным Уведомлением, бланк голосования получила ДД.ММ.ГГГГ г., о чем собственноручно расписалась. 

Согласно решению собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (протокол голосования собственника ФИО1) от ДД.ММ.ГГГГ, истица лично проголосовала против утверждения тарифа в новом повышенном размере.

Вместе с тем, согласно решения большинства собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> (протокол №) от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом счетной комиссии по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, был утвержден тариф на содержание общего имущества для ООО «УК «ЖилКом», исходя из которого устанавливаются размеры платежей собственников пропорционально его доле собственности в сумме 8 руб. 00 коп.

Не согласившись с указанным решением собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, истица в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение без учета указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ, внося плату за содержание общего имущества, исходя из прежнего тарифа в размере 5,7 рублей за 1 кв.м., в результате чего у неё образовалась задолженность в сумме 1289 рублей 84 копейки, в связи со взысканием которой ООО УК «ЖилКом» ДД.ММ.ГГГГ обратилась с иском к истице в мировой суд.

Частью 1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Так, в соответствии с п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п.35 названных Правил указанные в пунктах 31 - 34 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

При толковании указанных норм закона следует учитывать положения ст. 162 ЖК РФ, регулирующей понятие, существенные условия договора управления многоквартирным домом и иные, связанные с его заключением и исполнением, условия. Согласно п. 3 ч. 3 статьи в договоре управления должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В связи с этим положения жилищного законодательства, устанавливающие обязательность определения общим собранием собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, следует толковать, как позволяющие собственникам помещений многоквартирного дома установить решением общего собрания порядок расчета платы (тарифа) на содержание и ремонт жилья, предусматривающий указание конкретных объективно существующих величин, исходя из которых он должен определяться и индексироваться, и включить в договор управления домом эти условия.

Такое толкование положений закона соответствует разъяснениям, приведенным в письме от 6 марта 2009 г. N 6174-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом" Министерства регионального развития РФ, которое согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 наделено правом разъяснять положения соответствующего нормативного акта.

Из анализа приведенных выше норм следует, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома в случае отсутствия в договоре управления порядка его определения должно производиться управляющей компанией в соответствии с решением собрания собственников помещений. Исключение из этого правила предусмотрено ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, предусматривающей возможность установления органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решения об установлении такого размера.

В рассматриваемом случае решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения было принято собственниками жилых помещений, которые определили его решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ равным 8,00 рублей.

Тем самым, суд находит исковые требования о признании незаконным начисления по повышенному тарифу в размере 1289 рублей 84 копейки необоснованными.

Относительно исковых требований об обязании ООО УК «Жилком» отчитаться перед жителями, обеспечить жителей информацией через график по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества, суд полагает следующее. 

Положениями п. п. 10, 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 8, 10 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. п. 31, 33 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 предусмотрено право потребителя коммунальных ресурсов получать от управляющей компании информацию, связанную с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных ресурсов.

Так, в силу части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями статьей 8 и 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления, а исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о реализуемых услугах.

Согласно пункту 3 "Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731 управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в)общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Пунктом 5 Стандарта предусмотрено, что управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: - сайт управляющей организации; - сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; - сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет; в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В соответствии с п. 21 Стандарта предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Как следует из пояснений в суде представителя ответчика, достоверность которых подтверждается скриншотами страниц, к числу общедоступных сведений, содержащихся в сети Интернет, относятся сведения, расположенные на сайте УК: https//uk-jilkom.nethouse.ru, сайте реформа ЖКХ: https//www.reformagkh.ru, где размещена вся обязательная информация ООО УК «ЖилКом», в том числе, сведения в виде отчетов по расходованию денежных средств дома по 

<

адрес>, распечатанные с сайта и представленные для обозрения суду за 2016-2017 г.г. (л.д. 6), планы мероприятий по подготовке многоквартирного дома к работе в осенне-зимний период, что подтверждается скриншотами страниц с указанного сайта, кроме того, суду ответчиком представлены паспорта готовности многоквартирного жилого дома к эксплуатации в зимний период, первичные документы в виде актов счет-фактур и Актов на выполненные работы с 2015 г. по настоящее время.

Как следует из решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № в повестке дня), собранием принят единый способ уведомления собственников жилья – вывешивание информации на подъездах.

Будучи опрошенной ходе судебного разбирательства, третье лицо ФИО3 пояснила, что ей как представителю собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от управляющей организации передаются документы для размещения на подъездах домов, что она и делает, однако часто эта информация срывается неизвестными лицами.

Вместе с тем, доказательства обращения истицы адрес ответчика с письменным требованием о предоставлении информации в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд делает вывод, что в установленном законом порядке, определенном п. 21 Стандарта, истица к ответчику не обращалась, доказательств уклонения ответчика от получения обращения истицы материалы дела не содержат, тем самым нарушений в действиях ответчика, связанных с непредоставлением потребителю обязательной информации не усматривается, ввиду чего в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ООО УК «Жилком» отчитаться перед жителями суд также не усматривает.

Разрешая требования истца о проведении текущего ремонта в подъездах многоквартирного жилого дома, суд полагает, что в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что техническое состояние подъездов многоквартирного 

<

адрес> является неудовлетворительным. Напротив, из сообщения Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в результате обследования многоквартирного жилого 

<

адрес> установлено, что подвальное помещение сухое, трубопроводы инженерных систем герметичны, санитарное состояние удовлетворительное, выпадения конденсата на поверхностях ограждающих конструкций не обнаружено, техническое состояние входных дверей в подъезды удовлетворительное, кровельное покрытие герметично, что также следует из Акта проверки Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в отношении ООО УК «ЖилКом» многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлений от истицы либо иных собственников помещений указанного многоквартирного дома в управляющую организацию до настоящего судебного разбирательства о ненадлежащем техническом состоянии подъездов жилого дома не поступали, что подтверждается, в том числе, копией журнала заявок ООО УК «ЖилКом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по день судебного разбирательства. Иного суду не представлено.

Кроме того, согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21 Правил).

Таким образом, возложение на ответчика, как на управляющую организацию, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта либо капитального ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

Тем самым, по смыслу указанных правовых норм ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет этих собственников.

Решение о необходимости проведения ремонтов должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств. Действующее законодательство допускает привлечение дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт (ст. 165 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Вместе с тем, отнесение работ по выполнению текущего ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из материалов дела, истцом не ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, в том числе о ремонте подъезда и кровли крыши, перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и источниках его финансирования.

Учитывая, что решений общего собрания собственников помещений по данному вопросу не проводилось, истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могут возникнуть в результате не проведения заявленных работ по ремонту общего имущества дома, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части обязания ответчика осуществить текущий ремонт подъездов многоквартирного 

<

адрес> у суда не имеется.

Более того, как видно из представленных суду ответчиком счет-фактур, актов выполненных работ, ответчиком, даже в отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений по собственной инициативе проведен капитальный ремонт подъездов: в 2016 году – подъезда № на сумму 30000 рублей (счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ №), в 2017 году – подъезда № на сумму 33000 рублей (счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ №).

Относительно требований о признании незаконным начисления платы за ОДН, исходя из площади жилого помещения, суд полагает следующее.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из положений п.п. 9.1-9.2 ст. 156 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ), плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 9 ст. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из пояснений представителя ответчика – ООО УК «ЖилКом», и подтверждается квитанциями ООО УК «ЖилКом» за январь и февраль 2017 г. (л.д. 13), истице плата за ОДН электроэнергии до апреля 2017 года ООО УК «ЖилКом» не начислялась. 

Согласно квитанции ООО УК «ЖилКом» за апрель 2017 года, ФИО1 начислена плата за ОДН электроэнергии 105 рублей 15 копеек, исходя из тарифа 1,50 рублей, в соответствии с площадью жилого помещения 70,1 кв.м.

Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 31.05.2017 N 62/27 "Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области", вступившим в силу с 01.06.2017 года, утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (кВт.ч на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно разъяснениям, данным Письмом Минстроя России от 22.03.2017 N 9268-ОО/04, в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, решение по утверждению размера платы за содержание жилого помещения принимается на срок не менее чем один. Таким образом, утверждение размера за содержание жилого помещения осуществляется один раз в год, если иное не установлено договором управления.

В случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Постановлением N 1498, решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, после проведения первоначального включения в плату (независимо от причин такого отсутствия), а также в случае наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, срок действия которого еще не истек, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, учитывается в составе платы за содержание жилого помещения в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без изменения размера платы за содержание общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным Письмом Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения", минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

При этом, в соответствии с Постановлением N 1498 в случае если перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме превышает Минимальный перечень услуг, работ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением N 1498 в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (далее - Правила N 306) предусмотрено исключение из Правил N 306 нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды и включение нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые в соответствии с Постановлением N 1498 в Правила N 354 одновременно подлежат использованию при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Начало действия нормативов потребления коммунальных услуг, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, утвердившим такие нормативы, но не позднее 1 июня 2017 года.

Поскольку норма части 9.2 статьи 156 ЖК РФ содержит указание на определение размера соответствующих расходов для граждан, Постановлением N 1498 предусматривается, что в указанных целях подлежат применению тарифы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, сточные воды, утвержденные органами государственной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов по категории потребителей "население". Поскольку размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для всех собственников помещений в многоквартирном доме, тарифы для населения применяются ко всему объему коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаемому в расчет размера платы за содержание жилого помещения.

На дату выставления платы норматива за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества ответчиком, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определялся Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 15.08.2012 N 136/38 "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории города Омска и Омской области" (в редакции Приказа РЭК от 06.11.2012 г. № 195/52, соответствии с Приложением № 2 которого, норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды для многоквартирных жилых домов без лифтового оборудования составлял 3,91 квт на 1 кв.м.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества - указанных в пункте 27 Приложения N 1 к Правилам N 306.

Решение общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес>, которым было бы принято решение об исчислении платы за ОДН электроэнергии на основании фактического потребления (по счетчику) суду истцом не представлено.

Тем самым, начисление оплаты за ОДН электроэнергии, используемой в целях содержания общего имущества в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из площади помещений многоквартирного жилого дома, нельзя признать незаконным.

Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО11 к ООО «Управляющая компания «Жилком» о признании незаконным начислений по повышенному тарифу, обязании провести текущий ремонт, обеспечить жителей информацией через график по перечню работ, связанным с текущим ремонтом общего имущества, признании незаконным начислений оплаты по электроэнергии за ОДН из площади жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 рублей также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от вышеуказанных требований материального характера, между тем нарушений прав истицы ответчиком в судебном заседании не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ООО «Управляющая компания «Жилком» о признании незаконным начислений по повышенному тарифу, обязании провести текущий ремонт, обеспечить жителей информацией через график по перечню работ, связанным с текущим ремонтом общего имущества, признании незаконным начислений оплаты по электроэнергии за ОДН из площади жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2017 года.

Судья Шестакова О.Н.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>