Дело №

89RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года 

<

адрес>

Пуровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д., 

при секретаре судебного заседания ФИО40,

с участием истца ФИО7, ответчика ФИО20, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к Департаменту имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14-Саидовичу, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО32 ФИО35 оглы, ФИО29, ФИО33 Гаджибаба оглы, ФИО30, ФИО31 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, постановке на кадастровый учет, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с названным иском к ответчику Департаменту имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (далее – ДИиЗО 

<

адрес>), указав, что в 2007 году ФИО7 обратилась в Администрацию МО 

<

адрес> с просьбой о предоставлении ее семье жилья (комнаты), в связи с чем ей разрешили проживать в комнате № XV (по экспликации технического плана) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ (далее – ЯНАО), 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>, без правоустанавливающих документов. В 2007 году на кредитные средства она приобрела строительные материалы и оборудование и сделала ремонт в предоставленной комнате, в 2009 году к комнате установила счетчики на электроэнергию и воду. В 2018 году было проведено общедомовое собрание, где 85% собственников дали согласие на то, чтобы она могла юридически оформить проживание в спорной комнате. В БТИ ей сделали технический паспорт на комнату. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной комнатой, как своей собственной уже более 15-ти лет, а именно каждый год делает ремонт в комнате, несет бремя ее содержания, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время собственника спорной комнаты не имеется. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, № экспликации технического паспорта, принять решение о постановке на кадастровый учет спорного нежилого помещения, как жилого помещения (т. 1 л.д. 9-11, 146-148). 

В отзыве на исковое заявление ответчик ДИиЗО 

<

адрес> сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ от истца поступил запрос о выдаче согласия на перевод нежилого помещения в жилое помещение по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>, в ответ на который ответчик не возражал против выполнения перевода нежилого помещения № XV (на поэтажном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв. №) в жилое помещение, только в случае проведения данных видов работ в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства Российской Федерации (т. 1 л.д. 100-103).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики 

<

адрес> (т. 1 л.д. 239-241).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Р. М.-С., ФИО15, ФИО14 М.Р., ФИО14 Р.Р., ФИО18, ФИО41, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО32, ФИО29, ФИО33, ФИО30, ФИО29 (т. 2 л.д. 81-86). 

В судебное заседание ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Р. М.-С., ФИО15, ФИО14 М.Р., ФИО14 Р.Р., ФИО18, ФИО41, ФИО3, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО32, ФИО29, ФИО33, ФИО30, ФИО29 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Р. М.-С., ФИО15, ФИО14 М.Р., ФИО14 Р.Р., ФИО18, ФИО41, ФИО3, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО32, ФИО29, ФИО33, ФИО30, ФИО29 по имеющимся в деле доказательствам на основании ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала, пояснила, что в 2003 году ООО «Буровая компания» предоставила ей комнату по адресу: 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>, площадью 9 кв.м. Она неоднократно обращалась к главе города с просьбой о выделении ей дополнительной комнаты. В 2006 году помещение кухни под номером 15 по спорному адресу было полностью пустое, там стояла старая электроплита, помещением никто не пользовался. В доме было проведено общее собрание жильцов, 30-и человек из 28-мь были согласны с ее заселением в комнату, двое воздержались. После чего глава города разрешил ей проживать в помещении кухни и сказал, все расходы по ее содержанию взять на себя. В 2007 году она сделала ремонт в комнате и до сих пор живет в ней, оплачивает по установленным счетчикам коммунальные услуги за воду и электроэнергию. За отопление она не могла производить оплату из-за невозможности оформить документы. 

Ответчик ФИО20 исковые требования признала, пояснила, что в спорном многоквартирном доме ей принадлежит 

<

адрес>, которую она купила у истца, которая до настоящего времени зарегистрирована в ней. В своей квартире ответчик никогда не жила. После признания права собственности за истцом на спорное жилое помещение требует, чтобы истец зарегистрировалась в нем, выписавшись из ее помещения. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 19 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (соответствующая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29).

Согласно справке Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО7 состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории 

<

адрес>, под № по дате подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи: дочь ФИО5 и внук ФИО6 (т. 1 л.д. 30).

Истец сообщает, что в 2007 году с разрешения Главы города 

<

адрес> ей было предоставлено для проживания нежилое помещение кухни - комнаты № XV (по экспликации технического плана) (т. 1 л.д. 28) по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>, при этом правоустанавливающих документов ей на комнату не выдавалось.

Заселившись в предоставленное нежилое помещение в 2007 году, истец произвела в нем капитальный ремонт, а также установила счетчики на воду и электроэнергию в 2009 году (т. 1 л.д. 21, 22, 58, 59, 60, 61, 62, 63).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>, приняты решения о согласовании ФИО7 право пользования общим имуществом собственников помещения под № XV согласно экспликации плана первого этажа указанного многоквартирного дома, а также о согласовании возможности ФИО7 по проведению работы по переводу из нежилого помещения в жилое помещение, в том числе согласование проведения реконструкции спорного нежилого помещения (т. 1 л.д. 23-26, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила ей выдать согласие на перевод спорного нежилого помещения на жилое (т. 1 л.д. 103).

В ответ на заявление истца ответчик ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что не возражает против выполнения перевода нежилого помещения № XV (на поэтажном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв. №) в жилое помещение, только в случае проведения данных видов работ в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства Российской Федерации (т. 1 л.д. 106).

Жильцы спорного многоквартирного дома не возражают, чтобы истцу предоставили спорное нежилое помещение (т. 1 л.д. 78).

В 2012 году истец обращалась в Пуровский районный суд ЯНАО с иском о возложении обязанности заключить договор социального найма на спорное нежилое помещение, в удовлетворении которого ей было отказано (т. 1 л.д. 79-82).

Также истец в 2012 году обращалась в 

<

адрес> с заявлением об оформлении права собственности на спорное нежилое помещение (т. 1 л.д. 85).

Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано за истцом.

В 2023 году истец обратилась в БТИ, где ей сделали технический паспорт на спорное нежилое помещение (т. 1 л.д. 64-65, 149, 150).

До настоящего времени истец проживает в спорном нежилом помещении, несет бремя его содержания, производит ежегодно капитальный ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (т. 1 л.д. 13-20, 31, 32, 33, 34, 35, 45-46, 47-54, 56, 131-137, 138-139, 160, 161-183, 184, 185-195, 196, 197-199). 

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо собственника его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55).

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно справке Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № из сводного реестра муниципального имущества муниципального округа 

<

адрес> объект – недвижимое имущество, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>, помещение № XV, не является объектом муниципальной собственности муниципального округа 

<

адрес> и в сводном реестре муниципального имущества муниципального округа 

<

адрес> не числится (т. 1 л.д. 143, 144-145).

Из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>, являются: ФИО8 – комнаты №, ФИО1 – 

<

адрес>, ФИО9 – 

<

адрес>, ФИО10, ФИО43 – 

<

адрес>, ФИО11 – 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес>, ФИО12 – комнаты №, ФИО13, ФИО14 Р.М., ФИО15, ФИО14 М.Р., ФИО14 Р.Р. – 

<

адрес>, ФИО18 – комнаты №, ФИО19, ФИО3, ФИО4 – 

<

адрес>, ФИО20, ФИО34 – комнаты №а, ФИО21, ФИО22 – 

<

адрес>, ФИО23 – 

<

адрес>, ФИО24, ФИО25 – 

<

адрес>, ФИО26 – 

<

адрес>, ФИО42 – 

<

адрес>, ФИО28, ФИО32, ФИО29 – 

<

адрес>, ФИО33, ФИО30, ФИО29 – комнаты № (т. 2 л.д. 3-77).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Спорная нежилая комната является общедомовым имуществом.

Вместе с тем собственники указанного многоквартирного дома не возражают против удовлетворения исковых требований (т. 2 л.д. 151, 152, 166, 168, 170, 172, 174, 176, 178, 180, 182, 184, 186, 188, 190, 192, 194, 196, 198, т. 3 л.д. 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 41, 42). 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым помещением, как своим собственным более 15-ти лет, проживает в нем, неся бремя его содержания, при этом правопритязаний на спорное нежилое помещение судом не установлено.

На основании изложенного, истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение в порядке приобретательной давности. 

Разрешая требование истца принять решение о постановке на кадастровый учет спорного нежилого помещения, как жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Таким образом, только в случае предоставления вышеуказанных документов в орган, осуществляющий перевод помещений, возможен перевод нежилого спорного помещения в жилое, в связи с чем требование истца о постановке на кадастровый учет спорного нежилого помещения, как жилое помещение не подлежит удовлетворению, поскольку подлежат рассмотрению во внесудебном порядке. 

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, постановке на кадастровый учет удовлетворить частично.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО7 (паспорт серии № №) право собственности в порядке приобретательной давности на объект – недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>, № площадью 10, 3 квадратных метра.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> через Пуровский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Л.Д. Пасенко