Дело № 2-460/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 мая 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Рубана В.В.,

при секретаре Корнеевой Н.А.,

с участием помощника прокурора города Кандалакши Нудгиной Е.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика Чопа Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Чопу Ф.М. 

о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Чопу Ф.М. о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что на основании договора купли продажи квартиры от 

<

дата>, заключенного с ответчиком, является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 9 указанного договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 30 ноября 2016 года, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнил.

Истец просит признать Чопа Ф.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив, что деньги по договору купли-продажи квартиры в размере 800 000 рублей он не получал, при этом при заключении сделки истец обещал ему предоставить иное жилое помещение, где бы он смог в дальнейшем проживать.

Заслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора Нудгиной Н.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П, из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что ответчик Чоп Ф.М., 

<

дата> года рождения, являясь на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дата> (дата государственной регистрации 

<

дата>) собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры от 

<

дата>, по условиям которого ФИО1 приобрел вышеуказанную квартиру у Чопа Ф.М. за 

<

данные изъяты> рублей. Во исполнение указанного договора сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от 

<

дата>. Данный договор купли продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер государственной регистрации 

<

номер> от 

<

дата>.

В судебном заседании ответчик подтвердил, что действительно подписывал договор купли-продажи жилого помещения от 

<

дата>, а также акт приема-передачи жилого помещения от 

<

дата>.

Вместе с тем, возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что денежные средства за проданную квартиру в размере 

<

данные изъяты> рублей он от истца не получал, а имеющаяся в договоре купли-продажи надпись о том, что деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей он получил была сделана им собственноручно по просьбе истца. При этом, каких-либо доказательств в подтверждении своих доводов ответчик суду не представил.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> Чоп Ф.М. на момент совершения сделки был зарегистрирован в квартире и обязался сняться с регистрационного учета в срок до 30 ноября 2016 года.

Из справки формы № 9 от 06 мая 2020 года следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1, его сын М.А.В., С.С.Ю. – с 

<

дата>. Кроме того, в квартире с 

<

дата> постоянно зарегистрирован ответчик Чоп Ф.М. (л.д. 95).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что между истцом и ответчиком была совершена сделка купли-продажи квартиры, и ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в установленный договором срок, однако данное обязательство не исполнил, суд приходит к выводу, что бездействие ответчика существенно нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик также ссылается на то, что истец при приобретении у него квартиры обещал обеспечить его иным жилым помещением, однако каких-либо допустимых доказательств в обоснование своих доводов ответчик также суду не представил. Договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> условий о предоставлении ответчику спорного жилого помещения, или иного помещения для проживания, не содержит, письменных соглашений между истцом и ответчиком по предоставлению жилого помещения последнему, не заключалось, что и подтвердили стороны в ходе судебного заседания.

Также в судебном заседании установлено, что истец и ответчик не являются родственниками, ответчик освободил квартиру от принадлежащего ему имущества до подписания договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, в спорном жилом помещении после его продажи не проживал, каких-либо расходов по содержанию квартиры не нес, личных вещей ответчика в квартире не имеется, в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-23 УФСИН России по Мурманской области по приговору Кандалакшского районного суда Мурманской области от 21 февраля 2019 года, оставаясь при этом зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Анализируя приведенные нормы закона, учитывая, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, согласно пункту 9 договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> взяв на себя обязательство в срок до 

<

дата> сняться с регистрационного учета, после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, в отсутствие какого-либо соглашения с истцом относительно пользования спорным жилым помещением, утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, собственник в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Доказательств, позволяющих суду прийти к обратному выводу, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Факт регистрации ответчика по указанному адресу не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственника.

При этом доводы ответчика о том, что у него отсутствует иное жилое помещение, в котором он сможет проживать после освобождения из ФКУ ИК-23 УФСИН России по Мурманской области, не могут являться основанием к ущемлению прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, учитывая, что согласно сообщения администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша от 07 мая 2020 года № 1330 Чоп Ф.М. нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не признавался (л.д. 102).

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, настоящее решение является основанием для снятия Чопа Ф.М. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Учитывая, что иск удовлетворен, понесенные истцом судебные расходы в полном объеме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Чопа Ф.М., 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Чопа Ф.М. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Чопа Ф.М. в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.В. Рубан