УИД № 78RS0015-01-2022-010767-69

Дело № 2-1798/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ООО "УК "Собрание" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее ГЖИ) обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "УК "Собрание" с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, проходившего в форме очно-заочного голосования в период с 24.02.2022 по 30.06.2022 результаты которого оформлены протоколом № № от 01.07.2022 года, недействительным.

В обоснование иска указано, что в адрес истца на протяжении июля и августа 2022 года в инспекцию обратились собственники дома по адресу: 

<

адрес>, с просьбами о проверке в связи с нарушениями при проведении и организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором были приняты решения в том числе, о выборе ООО «УК Собрание» в качестве управляющей организации и заключении договора управления.

ГЖИ Санкт-Петербурга во исполнение требований ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ проведена внеплановая проверка в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов данного собрания. В ходе проверки истцом были изучены: список лиц, принявших участие в общем собрании собственников помещений, реестр собственников помещений МКД, сообщение о проведении общего собрания, подлинники решений собственников помещений, проект договора управления, отчет управляющей организации за 2021 год и план на 2022 год, в результате чего установлено, что кворум на собрании отсутствовал. В связи с чем ГЖИ обратилось с настоящим иском в суд. 

Представитель истца ГЖИ Санкт-Петербурга - ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК Собрание» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен в установленном законном порядке, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил (л.д. 13).

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в п.п. 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в их адреса корреспонденции, ответчики несут самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, ими не представлено.

Таким образом, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в настоящее время осуществляется ООО «УК Собрание».

Согласно протоколу № от 01.07.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оно состоялось в период с 24.02.2022 по 30.06.2022 в форме очно-заочного голосования (том 1 л.д. 8-21).

Из самого протокола следует, что собрание проведено по инициативе управляющей организации ООО «УК Собрание».

Согласно протоколу инициатором были надлежащим образом (распространение посредством почтовых ящиков; а так же размещения на информационном стенде и на видных местах в парадных) уведомлены все собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Повесткой собрания являлось: 

Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии.

Выбор лица уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме.

Определение места хранения оригиналов и копий документов настоящего собрания.

Утверждение отчета управляющей организации за 2021 год.

Утверждение плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2022 год.

Утверждение плана дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2022 год.

Принятие решения о признании удовлетворительным исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе и утвержденным вопросом № 4, отчетом о выполнении договора управления.

Принятие решения об установлении факта, что экономия управляющей организации не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором.

Принятие решения об оставлении фактических расходов управляющей организации, оказавшиеся меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, в распоряжении управляющей организации.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Выбор владельца специального счета.

Выбор кредитной организации в которой будет открыт специальный счет.

Выбор лица уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Определение порядка представления платежных документов и размера расходов связанных с предоставлением платежных документов капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение условий оплаты этих услуг.

Перечисление денежных средств, находящихся на текущем специальном счете, на специальный счет, открытый в кредитной организации, выбранной на данном голосовании.

Выбор лица уполномоченного направить в адрес регионального оператора оригинал протокола настоящего собрания.

Выбор в качестве способа управления – управление управляющей организацией.

Отказ от управления многоквартирным домом (оказываемых услуг), ранее выбранными управляющими организациями, в том числе расторжение всех ранее заключенных договоров управления об управлении многоквартирным домом.

Выбор в качестве управляющей организацией многоквартирным домом – ООО «УК Собрание» (ОГРН 

<

***>).

Утверждение существенных условий и проекта договора об управлении многоквартирным домом, заключенного между собственником и управляющей организацией ООО «УК Собрание» (ОГРН 

<

***>).

Принятие решения о перезаключении договоров, об управлении многоквартирным домом, заключенного между собственником и управляющей организацией ООО «УК Собрание».

Утвердить тарифы за содержание и ремонт жилого помещения в размере тарифов перечень которых приведен в приложении № 1 к договору об управлении многоквартирным домом, в редакции, утвержденным настоящим собранием собственников.

Принятие решения о ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, который официально публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата, без последующего дополнительного утверждения проиндексированного размера платы общим собранием собственников помещений. Индексацию размера платы за содержание жилого помещения производить ежегодно на период с 01 января текущего года по 31 декабря последующего, начиная с 01.01.2024г.

Включить в состав общего имущества многоквартирного дома, равно как признать общим имуществом многоквартирного дома, следующее:

- автоматически запирающееся устройство (АЗУ) дверей МКД;

- переговорно – замочное устройство (ПЗУ) дверей МКД;

- система контроля доступа (домофон), состоящая в том числе, но не ограничиваясь из блока вызова, блока питания, электрического замка, блока коммутации, абонентских переговорных трубок;

- система внутридомового радиооборудования, состоящая в том числе, но не ограничиваясь из абонентских линий (разводки), устройств трансформаторов, розеток, блок станции проводного вещания (БС), радиотрансляционного узла проводного вещания (РТУ), трубостойки проводного вещания, усилительной станции проводного вещания (УС);

- система внутридомового телеоборудования (система коллективного приема телевидения и система интерактивного телевидения), состоящая в том числе, но не ограничиваясь, из антенны, широкополосного усилителя с внешним питанием, абонентских линий (кабельной разводки), устройств (конвертер, коммутатор DiSEqC, усилитель, сплиттер, диплексор (сумматор), мультисвич), ТАР (отвод или ответвитель), ТВ –розеток под F-разъем;

- система широкополосного доступа в интернет состоящая в том числе, но не ограничиваясь, из волоконно-оптических кабеле и коммуникационного оборудования;

- структурированная кабельная система;

- иные специализированные слаботочные системы;

Передать в ООО «Петербургские сети» в аренду следующее общее имущество многоквартирного дома:

- автоматически запирающееся устройство (АЗУ) МКД;

- переговорно - замочное устройство (ПЗУ) дверей МКД;

- система контроля доступа (домофон), состоящая в том числе, но не ограничиваясь из блока вызова, блока питания, электрического замка, блока коммутации, абонентских переговорных трубок;

- система внутридомового радиооборудования, состоящая в том числе, но не ограничиваясь из абонентских линий (разводки), устройств трансформаторов, розеток, блок станции проводного вещания (БС), радиотрансляционного узла проводного вещания (РТУ), трубостойки проводного вещания, усилительной станции проводного вещания (УС);

- система внутридомового телеоборудования (система коллективного приема телевидения и система интерактивного телевидения), состоящая в том числе, но не ограничиваясь, из антенны, широкополосного усилителя с внешним питанием, абонентских линий (кабельной разводки), устройств (конвертер, коммутатор DiSEqC, усилитель, сплиттер, диплексор (сумматор), мультисвич), ТАР (отвод или ответвитель), ТВ –розеток под F-разъем;

- система широкополосного доступа в интернет состоящая в том числе, но не ограничиваясь, из волоконно-оптических кабеле и коммуникационного оборудования;

- структурированная кабельная система;

- иные специализированные слаботочные системы;

- части фасадов, парадных, чердаков, крыш, технических этажей, технических подвалов входных групп, мест общего пользования, в которых имеется (установлено, размещено вышеуказанное оборудование, сети и системы).

Определить существенные условия договора аренды, заключаемого с ООО «Петербургские сети»:

– наименование имущества, предаваемого в аренду – общее имущество многоквартирного дома, указанное в п.23;

- срок аренды 5 лет;

- цена аренды 500 рублей в месяц.

Выбрать представителем собственников и уполномоченным лицом для подписания с ООО «Петербургские сети» договора аренды общего имущества многоквартирного дома, указанного в п.23, генерального директора действующей управляющей организации, и в случае необходимости, уполномочить генерального директора действующей управляющей организации осуществить государственную регистрацию договора аренды общего имущества многоквартирного дома в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Избрание Совета многоквартирного дома сроком на 2 года и определение количества членов Совета многоквартирного дома.

Избрание членов совета многоквартирного дома.

Избрание председателя многоквартирного дома.

Согласно вышеуказанного протокола в собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 87,19%, что составляет (2 937,13 кв.м.) обладающие от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (3 368 кв.м.) (л.д. 8).

По вышеуказанным вопросам повестки собрания приняты решения, в том числе об избрании способа управления в качестве управляющей организацией многоквартирным домом – ООО «УК Собрание», отказ от управления многоквартирным домом (оказываемых услуг), ранее выбранными управляющими организациями, в том числе расторжение всех ранее заключенных договоров управления об управлении многоквартирным домом, выбор в качестве управляющей организацией многоквартирным домом – ООО «УК Собрание» (т.1 л.д. 10-21).

Предъявляя требования о признании решения собрания недействительным, истец в их обоснование указал на отсутствие кворума, в связи с исключением из подсчета голосов собственников помещений № 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 18, 19, 20, 23, 24, 25, 28, 32, 34, 35, 36, 38, 40, 42, 44, 45, 46, 48, 49, 53, 56, обратившихся с заявлением о неучастии в собрании, что составляет 1 672,74 голоса, таким образом количество проголосовавших голосов составляет 34,08% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что существенно меньше положенных 50%. Таким образом, кворум отсутствовал.

Ответчики вышеуказанные доводы истца достоверными и допустимыми доказательствами не опровергли.

В силу положений п. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1.1 - 1.2 Положения о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23 ноября 2004 года N 1849, Государственная Жилищная инспекция Санкт-Петербурга является органом, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.11.2013, в соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Таким образом, право органа государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, закон связывает, в том числе и с выявлением указанных нарушений.

Как предусмотрено п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Следовательно, органы государственной власти и органы местного самоуправления не вправе давать оценку правомерности проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а также оценку юридической силы договора управления многоквартирным домом, поскольку в силу положений ст. 46 Кодекса решение, принятое общим собранием собственников помещений в МКД, может быть признано недействительным только в судебном порядке (Определения Верховного суда РФ от 26.01.2018 по делу №, от 26.05.2017 по делу №).

Первые обращения, в которых указано о нарушениях требований жилищного законодательства в ходе проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поступили в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга 30.07.2022 вх. №; № от собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (том 1 л.д. 35,38,39,41,45,46,48).

В целях всестороннего исследования вопроса о соблюдении порядка проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, письмом от 11.08.2022 Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга запросила у ответчика документы о проведении собрания собственников помещений МКД. Акт проверки составлен, 18.08.2022 Том. 1 л.д. 6).

Исковое заявление направлено в суд 15.09.2022, то есть в пределах шестимесячного срока со дня, когда орган государственного жилищного надзора установил ничтожность общего собрания.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения предусмотренного п. 4.5, ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ (в редакции, действующей на момент принятия решения общего собрания) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ (в редакции, действующей на момент принятия решения общего собрания), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 20 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. "а" п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подп. "б" п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Судом предлагалось ответчику, как инициатору собрания представить протокол собрания, а также обязательные приложения к протоколу собрания, указанные выше, поскольку согласно решению собрания документы подлежали хранению в ГЖИ Санкт-Петербурга.

В ответ на запрос суда Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга представила документы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела были представлены: 

- список лиц принявших участие в общем собрании собственников помещений ( том 1л.д. 150-164);

- реестр собственников помещений в МКД (том 1 л.д.165-177);

- сообщение о проведении общего собрания (том 1 л.д.146-149);

- решения собственников помещений (том 2 л.д. 1-250. том. 3 л.д. 1-137);

- проект договора управления (том 1 л.д. 178-193);

- отчет управляющей организации за 2021 год, план на 2022 год.

Из представленных документов следует, что согласно протоколу № от 01.07.2022 и приложенному к нему реестру собственников помещений в общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 87,19 голосов (2 937,13 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в МКД (3 368,62 кв.м.).

Однако в соответствии с данными ЕГРН и техническим паспортом МКД суммарная площадь всех жилых помещений МКД составляет 3 341,11 (кв.м.), в состав МКД также входит нежилое помещение площадью (369,5 кв.м.), таким образом общее число голосов собственников помещений в МКД (жилых и не жилых) составляет (3 710,10 кв.м.).

С учетом выявленных замечаний и с подсчетом голосов Инспекцией исключены голоса в количестве 1 697,11 голоса, что составляет 45,74% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД от общей площади (3 710,10 кв.м.), в подтверждении чего ГЖИ Санкт-Петербурга были представлены решения указанных собственников.

Исходя из изложенного, кворум на принятие указанных решений отсутствовал.

В ходе судебных заседаний были допрошены свидетели: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Кей М.Э., ФИО3, ФИО24,ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО7, которые являются собственниками квартир или долей в квартирах в указанном доме и которые отрицали свое участие в оспариваемом общем собрании. Также свидетели отрицали какое-либо их уведомление о проведении оспариваемого собрания, а также свои подписи в бюллетенях (том 3, л.д. 199-209, том 4 л.д. 2-11, 107-113).

Кроме того, свидетели отрицали какое-либо их уведомление о проведении оспариваемого собрания, а также в ходе допроса сообщил, что до 13.11.2021 года собственником квартиры была его мать, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ горда, в подтверждение представил свидетельство о смерти (том 4 л.д. 109).

Показания указанных свидетелей суд принимает во внимание в качестве допустимых доказательств, поскольку сомневаться в их достоверности оснований не имеется, показания свидетелей логичны, последовательны, не противоречат материалам дела и доводам, изложенным в заявлении. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Материалами дела подтверждается отсутствие необходимого кворума, что является безусловным основанием для признания решения общего собрания недействительным (ничтожным).

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств проведения собрания, отраженного в протоколе № от 01.07.2022 года, соблюдение необходимого кворума, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, решение собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, проведенного в форме очно-заочного голосования проходившего в период с 24.02.2022 по 30.06.2022 с учетом всех голосовавших собственников помещений кворум при проведении общего собрания отсутствовал, в связи с чем, суд приходит к выводу о допущенных существенных нарушениях предусмотренным п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит признанию ничтожным.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «УК Собрание» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ООО "УК "Собрание" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проходившего в форме очно-заочного голосования в период с 24.02.2022 по 30.06.2022 результаты которого оформлены протоколом № № от 01.07.2022 года недействительным.

Взыскать с ООО «УК Собрание» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2023 года.