Дело № 2-6900/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре Казаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, указав в обосновании заявленных требований следующее.

ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ] на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ 00.00.0000 ] (Свидетельства о государственной регистрации права собственности [ № ] от [ 00.00.0000 ] , [ № ] от [ 00.00.0000 ] ).

С [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] истцами была самовольно произведена перепланировка и (или) переустройство, заключающаяся в следующем:

- выполнен демонтаж ненесущей кирпичной перегородки длиной 1,4 м между помещением 4 и помещением 5 (согласно плану до перепланировки);

- выполнен проем 800 ? 2000 в ненесущей кирпичной перегородке между помещением 5 и помещением 6;

- выполнен демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между помещением 2 и помещением 3;

- выполнена закладка дверного проема 800 ? 2000 в ненесущей кирпичной перегородке между помещением 5 и помещением 6;

- смонтированы перегородки облегченной конструкции из ГКЛ, не создающие дополнительных нагрузок.

В соответствии с Техническим заключением, подготовленным ООО «СИРИУС ПРОЕКТ» перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ] выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не затронула несущие конструкции здания.

Поскольку перепланировка квартиры выполнена в целях благоустройства жилого помещения, соответствует строительным нормам и правилам, не приводит к ухудшению условий эксплуатации жилого дома, не ухудшает условия проживания граждан, не нарушает их законные права и интересы, не создают угрозу их жизни и здоровью, истцы просят суд сохранить указанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

От представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых она просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков по доверенности ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме, указывая, что истцами в установленном законом порядке не было получено разрешение на перепланировку и (или) переоборудование жилого помещения.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть настоящее исковое заявление при данной явке лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 указанной статьи, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ] на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ 00.00.0000 ] (Свидетельства о государственной регистрации права собственности [ № ] от [ 00.00.0000 ] , [ № ] от [ 00.00.0000 ] ).

Как следует из технического паспорта от [ 00.00.0000 ] на указанную квартиру, в ней выполнена самовольная перепланировка, в результате которой:

- выполнен демонтаж ненесущей кирпичной перегородки длиной 1,4 м между помещением 4 и помещением 5 (согласно плану до перепланировки);

- выполнен проем 800 ? 2000 в ненесущей кирпичной перегородке между помещением 5 и помещением 6;

- выполнен демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между помещением 2 и помещением 3;

- выполнена закладка дверного проема 800 ? 2000 в ненесущей кирпичной перегородке между помещением 5 и помещением 6;

- смонтированы перегородки облегченной конструкции из ГКЛ, не создающие дополнительных нагрузок.

После перепланировки в квартире [ адрес ] образовался следующий состав помещений: прихожая – 4,3 кв.м, кладовая – 1,0 кв.м, кухня – 5,6 кв.м, санузел – 3,3 кв.м, коридор 1,2 кв.м., три жилых комнаты, площадью 16,7 кв.м, 9,8 кв.м и 12,4 кв.м, балкон 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять с учетом балкона и лоджии – 54,9 кв.м, жилая площадь – 38,9 кв.м. 

Согласно действующему законодательству, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном статьями 25-28 Жилищного Кодекса РФ.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в статье 29 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Согласно заключению ООО «СИРИУС ПРОЕКТ» о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, перепланировка квартиры [ адрес ], соответствует требованиям противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила общую устойчивость здания, не повлияла на несущую способность основных строительных конструкций, не нарушила работоспособность инженерных систем. Выполненная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры. Согласно экспертного заключения [ № ] от [ 00.00.0000 ] ФБУЗ «ЦГ иЭ в Нижегородской области» перепланировка и переустройство квартиры не ухудшат условия проживания жителей указанной и соседних квартир, соответствуют требованиям.

У суда нет оснований не доверять данным заключениям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка спорной квартиры произведена в целях улучшения жилищных условий истца и за его счет, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд полагает, что квартира [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья 

Ж.С. Сенькина