УИД 24RS0026-01-2020-000161-30

Дело № 2-179/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

с участием истцов ФИО4 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО7 к администрациям Каратузского района и Каратузского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО6 и ФИО4, действуя так же в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1, обратились в суд с иском к администрациям Каратузского района и Каратузского сельсовета о признании за собой права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

>2.

Требования мотивировали тем, что истцам на праве общедолевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Предыдущим собственник спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Администрацией Каратузского района ФИО4 было отказано в предоставлении рассматриваемого земельного участка в собственность, так как жилой дом, расположенный в 

<

> является многоквартирным. Вместе с тем, земельный участок по 

<

> ранее был передан в собственность, таким образом отказ является незаконным. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

>, площадью 1500 кв.м., из земель поселения, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в 

<

> и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязанность по регистрации права собственности.

В судебном заседании истцы ФИО6 и ФИО4, так же действуя в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1, требования поддержали по изложенным в иске доводам. ФИО4 дополнительно пояснила, что признание права собственности ей необходимо для дальнейшего исключения фактов привлечения её органами Росреестра к административной ответственности за самовольный захват земельного участка. Так же указала на то, что жилой дом по 

<

> в 

<

> является четырехквартирным. Вход в квартиры №№ 1и 2 осуществляется с одной стороны дома, вход в квартиры № 3 и 4 с другой стороны дома.

Истец ФИО7 просил дело рассмотреть в свое отсутствие, поддерживая исковые требования. 

Ответчик – администрация Каратузского района (орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) своего представителя в суд не направил, мнения по заявленным требованиям не выразил. 

Представитель ответчика – администрации Каратузского сельсовета в направленном в суд заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истца.

Привлеченное к участию в дело в качестве соответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю своего представителя в суд не направило. В письменном отзыве представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, как не основанных на нормах действующего законодательства. 

Третье лицо – ФИО8 (собственник квартиры № 3 жилого дома) в суд направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, так как земельный участок по 

<

> ею оформлен в собственность ранее, вход в её квартиру располагается с другой от истцов стороны. 

Третье лицо - ФИО9 (правообладатель 

<

> жилого дома) в суд направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, так как земельный участок по 

<

> был оформлен в собственность ранее его тетей ФИО5, наследником которой он себя считает, вход в квартиру располагается с другой от истцов стороны.

Суд с учетом надлежащего извещения всех участников процесса, мнения участвующих истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истцов, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Как установлено судом, истцы являются на основании договора купли-продажи от 18.08.2014 года собственниками по 1/5 доли каждый квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме, состоящем из четырех квартир, расположенном по адресу: РФ, 

<

>.

Право собственности на квартиру № 1 в указанном доме за кем – либо не зарегистрировано, по месту жительства граждане не зарегистрированы, правообладатель данного жилого помещения судом так же не установлен. 

Собственником 

<

> (право зарегистрировано 

<

>) в рассматриваемом жилом доме и земельного участка по этому же адресу (право зарегистрировано (03.02.2011) является ФИО8.

Собственником 

<

> (право зарегистрировано 

<

>) в рассматриваемом жилом доме и земельного участка по этому же адресу (право зарегистрировано (04.07.2011) при жизни являлась ФИО3, умершая 20.10.2016 года. По информации нотариуса Каратузского нотариального округа наследственных дел после смерти ФИО3 не заводилось. 

Из ответа администрации Каратузского сельсовета следует, что свидетельства о праве собственности на землю (постоянного, бессрочного пользования землей) в отношении земельных участков № 1 и 2 не выдавались. 

Согласно пояснениям сторон фактически сложился порядок использования жилых помещений, при котором вход в квартиры №№1 и 2 осуществляется через общую ограду с одной стороны дома, вход в квартиры №№ 3 и 4 через общую ограду с противоположной стороны дома. 

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

> отсутствуют.

Вместе с тем, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках:

- кадастровый 

<

>, местоположение: 

<

>, площадь 900 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, внесен в ГКН 07.12.2005 года. Находится в собственности государства;

- кадастровый 

<

>, местоположение: 

<

> площадь 1500 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, внесен в ГКН 07.12.2005 года. Находится в собственности государства;

- кадастровый 

<

>, местоположение: 

<

>, площадь 689 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, внесен в ГКН 07.12.2005 года. Находится в собственности ФИО8;

- кадастровый 

<

>, местоположение: 

<

>, площадь 143 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, внесен в ГКН 21.08.2002 года. Собственник ФИО3;

- кадастровый 

<

>, местоположение: 

<

>, площадь 15 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, внесен в ГКН 21.08.2002 года. Собственник ФИО3;

- кадастровый 

<

>, местоположение: 

<

>4, площадь 369 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, внесен в ГКН 25.10.2005 года. Собственник ФИО3;

Судом истребованы кадастровые паспорта земельных участков с указанными выше кадастровыми номерами, в которых, помимо сведений об их площади и кадастровой стоимости, имеется указание на то, что границы земельных участков, за исключенеим земельного участка принадлежащего ФИО8, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, разрешенное использование всех земельных участков - для ведения приусадебного хозяйства.

30.07.2019 года администрацией Каратузского района истцам отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, с указанием на то, что жилой дом в 

<

> является многоквартирным жилым домом. 

При указанных установленных фактических обстоятельствах дела о том, что границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами №

<

>, 

<

>, 

<

>, 

<

>, 

<

> в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены; кадастровые сведения о координатах характерных точек их границ в ГКН отсутствуют, сведения в ГКН внесены до вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" правовые основания для предоставления в собственность истцов спорного земельного участка отсутствуют. 

Признание права собственности на земельный участок без установления его фактических границ на местности повлечет возникновение новых судебных споров при обращении граждан в уполномоченный орган для установления границ, в том числе, для лиц – возможных правообладатели квартиры № 1, вход в которую осуществляется через один приусадебный участок с квартирой № 2. 

Кроме этого, жилой дом по адресу: 

<

> с достоверностью является многоквартирным, а, следовательно, земельный участок, расположенный под данным жилым домом, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.

При этом, режим использования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома установлен специальными нормами жилищного законодательства и выдел в натуре доли земельного участка осуществлен быть не может в силу прямого указания закона, в том числе и по основаниям ст. ст. 247, 252, 254 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных истцами доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, что не лишает истцов права на земельный участок, принадлежащий им как собственникам многоквартирного дома.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на земельный участок, то и производные требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязанность по регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО6, ФИО1 ФИО1 и ФИО7 отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в мотивированном виде в Красноярский краевой суд через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В. Чугунников

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2020