Дело №2-272/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Пос. Волоконовка 10 июля 2019 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Панкова С.Е. 

При секретаре Карлиной Е.Ю.

С участием представителя истца адвоката Волоконовской ЦАК Ватутина В.П., в отсутствии истца ФИО1, представителя ответчика администрации Покровского сельского поселения муниципального Волоконовский район Белгородской области, представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения муниципального Волоконовский район Белгородской области о государственной регистрации перехода права на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

установил :

2 февраля 1992 года между ФИО1 и колхозом «Победа» в лице председателя колхоза ФИО2 заключен договор купли-продажи согласно которого колхоз «Победа» продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация выше указанного договора не проводилась. 

Правопреемник колхоза «Победа», СПК «Победа» 11.11.2003 г. ликвидирован по решению суда. 

Дело инициировано иском ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения муниципального Волоконовский район Белгородской области, который ссылаясь на невозможность распоряжения приобретенным имуществом, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество.

В судебное заседании истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещен не явился, согласно поданного ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие, свою позицию доверяет изложить адвокату Ватутину В.П..

Адвокат Ватутин В.П. заявленные требования своего доверителя поддержал при этом, пояснил, что в настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ему квартиру, поскольку одной стороны договора купли-продажи нет. Считает, что его доверитель, исполнив условия сделки, приобрел право собственности на квартиру. 

Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения муниципального Волоконовский район Белгородской области, будучи надлежащим образом извещен в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Управления Росреестра будучи надлежащим образом извещена в судебное заявление не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Договором купли-продажи от 02.02.1992 года заключенным между истцом и колхозом «Победа», подтверждается, приобретение в собственность ФИО1 квартиры.

Обязательства по договору купли-продажи стороны выполнили в полном объеме, что подтверждается удостоверенными подписями и печатями (обратная сторона договора) работника колхоза «Победа» о передаче ФИО1 денежных средств за квартиру в кассу колхоза «Победа».

Выпиской из постановления главы администрации Покровского сельского поселения Волоконовского района Белгородской области от 05.04.2011 г. №03 «О присвоении названия улиц Покровского сельского поселения», квартире общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый № приобретенной ФИО1 по договору купли-продажи от 02.02.1992 г. присвоен адрес 

<

адрес>.

Принадлежность указанного выше имущества колхозу «Победа» в судебном заседании не оспорена. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.04.2019 г., СПК «Победа», 11.11.2003 г. ликвидирован по решению суда. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми. Заключение договора купли-продажи подтверждается письменными доказательствами. Расчёт за квартиру произведен в полном объеме. Данных свидетельствующих о неисполнении договора купли-продажи в судебном заседании не установлено. У суда нет сомнений в достоверности исследованных документов, в связи с чем они признаются допустимыми. Совокупность доказательств подтверждает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска, и признаётся судом достаточной для рассмотрения спора.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из содержания п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку все условия сделки по приобретению спорной недвижимости между ФИО1 и колхозом «Победа» были исполнены, а одной из сторон договора в настоящее время не существует, что является препятствием для подачи совместного заявления на государственную регистрацию права, суд в силу п.3 ст.551 ГК РФ вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 в отношении спорного имущества. 

При указанных обстоятельствах требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения муниципального Волоконовский район Белгородской области о государственной регистрации перехода права на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество - удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья С.Е. Панков

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15 июля 2019 года.

Судья С.Е. Панков