2-2840/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 10 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Пугач С.К.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит его матери ФИО3, согласно сведениям ГУП ОЦиОН, записан за его матерью.

ДД.ММ.ГГГГ она умерла, он является наследником после смерти матери, других наследников не имеется. Его родная сестра ФИО4 умерла ранее матери в 1991 году.

Юридически он в наследство не вступал, но фактически наследство принял, принял вещи, предметы домашней обстановки, дом.

Однако он не может оформить наследственные права, поскольку надлежащим образом право собственности на дом за мамой оформлено не было.

Для признания права собственности на дом он обратился в администрацию г.Оренбурга, где ему было выдано градостроительное заключение и ответ о возможности узаконения спорного дома в судебном порядке.

Спорный дом соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Оренбург, пос.Подмаячный, 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящий из литера АА1. 

В судебное заседание не явился истец ФИО1, представитель администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что спорный дом принадлежал его матери, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее смерти является истец и сестра ФИО4, которая умерла ранее ФИО3, у сестры был сын ФИО7, который также умер, не имея, детей и супруги. Наследство истец принял фактически, юридически наследство не оформил, поскольку право собственности на дом надлежащим образом оформлено не было. Спорный дом соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, администрация г.Оренбурга выдала письмо, соседи по межам не возражают против признания права собственности за истцом.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ч.1 ст.1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Материалами дела установлено, что согласно справке формы № 1 ГУПЕ ОЦиОН от 04 апреля 2017 года жилой дом Литер АА1, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> записан за ФИО3 без предъявления юридических документов. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются ФИО1 и ФИО8, родственные отношения которых подтверждены документально.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является сын ФИО7, который согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов нотариусов г.Оренбурга наследственные дела после смерти ФИО3, ФИО4, ФИО7 не заводились.

На момент смерти ФИО3 проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается домовой книгой, совместно с ней на день смерти была зарегистрирована ФИО10, на день ее смерти совместной ней был зарегистрирован ФИО7 

Согласно показаниям свидетеля ФИО11 истец ФИО1 наследство после смерти матери принял фактически, ухаживал за домом, стал пользоваться вещами, мебелью матери, в доме также проживала сестра мужа, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее сын умер ДД.ММ.ГГГГ, детей супругов не имелось, после смерти, которого наследство фактически принял ее муж, не доверять показаниям свидетеля оснований у суда не имеется.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 388 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Запрашиваемое функциональное назначение объекта размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуальных жилых домов. Функциональное назначение строений литер АА1 - размещение жилых помещений. 

Согласно ответу администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из заключения ООО «Центр медицины труда» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам.

Из заключения эксперта ООО «ПожАудит» следует, что в результате визуального обследования установлено, что требования нормативных актов вы области пожарной безопасности в отношении спорного жилого дома выполняются. Угрозу жизни, а также соседним строениям при соблюдении норм пожарной безопасности не представляет. 

Согласно ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» техническое состояние строительных конструкций обследуемых пристроев литер АА2А5 соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, находящихся в указанном объекте и непосредственной близости от него. работоспособное. 

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 фактически наследство после смерти своей матери ФИО3, данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда не имеется оснований, при этом суд учитывает. 

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что наследодателю на день смерти принадлежал спорный жилой дом, истец после смерти матери, сестры и племянника наследство принял фактически.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности, при этом учитывает, что спорный дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, земельный участок находится в законном пользовании. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме вынесено 17 ноября 2017 года.

Судья Бураченок Н.Ю.