Дело № 2-505/2020

(УИД 55RS0005-01-2020-001729-47)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

02.09.2020

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Прудниковой Т.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 к ответчику Администрации Муромцевского городского поселения ФИО2 Омской области с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 30.05.1991 Муромцевским исполкомом поселкового Совета народных депутатов истцу был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: .... истцу 06.06.1991 выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику. В 1994 году истцом жилой дом был построен. С момента завершения строительства истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и размещенным на нем жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, не являясь их собственником. Спорные объекты: земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1363 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № ... площадью 56,5 кв.м, имеют статус ранее учтенных объектов. Иным способом, кроме судебного, установить право собственности истца на земельный участок и размещенный жилой дом, не представляется возможным. Учитывая изложенное, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. 

В судебном заседании 18.08.2020 представитель истца ФИО3 заявил об уточнении исковых требований, просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 53), его интересы по доверенности представлял ФИО3 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – по доверенности (л.д. 26) ФИО3 заявленные ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Муромцевского Муниципального района Омской области ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении (л.д. 57) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, независимо от даты рассмотрения. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержала, подтвердила, доводы изложенные в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 55).

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит возражения.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу гражданского, земельного и градостроительного законодательства право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство (за исключением случаев, когда такое разрешение не требуется); при создании объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и природоохранные нормы; созданный объект не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В данном случае, судом установлено, что 30.05.1991 ФИО1 Муромцевским исполкомом поселкового Совета народных депутатов в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м, по адресу: ..., под строительство индивидуального одноэтажного деревянного жилого дома размером 9 х 12 м, оформлен строительный паспорт на застройку земельного участка (л.д. 9-17). 

Из технического паспорта (л.д. 18-24), справки (л.д. 25) следует, что по адресу: ..., расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом с инвентарным номером 4700, общей площадью 56,5 кв.м. Правообладателем жилого дома значится ФИО1 без правовых документов. 

08.06.2007 Комитетом по строительству, архитектуре и ЖКХ Администрации ФИО2 Омской области ФИО1 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – одноквартирного жилого дома, площадью 56,5 кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д. 39).

Актом № 53 приемки в эксплуатацию завершенного строительством капитального жилого дома от 08.06.2007 (л.д. 40), вышеуказанный жилой дом был принят в эксплуатацию. 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 34), по адресу: ..., расположен земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1363 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № .... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные». 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 35), по адресу: ..., расположен жилой дом с кадастровым номером № ..., инвентарный номер № ..., год постройки 2000, общей площадью 56,5 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные». 

Из копии лицевого счета (л.д. 36) следует, по адресу ... проживают ФИО5, Д. и В. Собственником жилого дома значится ФИО5 

Из справки (л.д. 47) следует, что жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером № .... Указанным земельным участком ФИО1 пользуется и владеет на законных основаниях в соответствии с требованиями действующего законодательства. Жилой дом построен в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки Муромцевского городского поселения. 

Таким образом, судом установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома. До начала строительства жилого дома ФИО1 было получено соответствующее разрешение, жилой дом построен в границах отведенного участка. Соответственно, спорный объект недвижимости самовольной постройкой не является.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен ФИО1 для строительства жилого дома, возведенная конструкция объекта соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, сведений о нарушении в результате возведения спорной постройки прав и законных интересов других лиц, создании угрозы их жизни и здоровью не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 56,5 кв.м, расположенный по адресу: .... 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 02.09.2020.

Председательствующий

М.С. Пичерских