77RS0033-02-2025-005958-82

Дело № 2-3227/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 27 июня 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио, фио к ООО «СЗ адрес о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику и просят взыскать в равных долях сумму в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения от суммы сумма за каждый день, начиная с 15.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на экспертное заключение в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, штраф в размере 5% от взысканной судом суммы. В обосновании иска ссылаются на то, что 24.04.2023 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № НИКОЛЬСКИЕ ЛУГА-2.4(КВ)-1/7/5(1)(АК), согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 75 проектной общей площадью 36,30 кв.м., на 7 этаже, 1 секции по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес планировочный комплекс промзоны «Бутово», корпус 2.4 (этап 7), стоимостью сумма. Объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту от 25.12.2024 года. 25.12.2024 г. стороны составили акт о несоответствии, где были выявлены строительные недостатки и дефекты. По результатам проведенной экспертизы № 46459529, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет сумма. В адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую получено не было. 

Истцы в суд не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых ходатайствовал, в том числе, о применении положении ст. 333 ГК РФ, просил отсрочку исполнения решения суда.   

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от дата N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Судом установлено, что 24.04.2023 г. между истцами и ООО «СЗ адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № НИКОЛЬСКИЕ ЛУГА-2.4(КВ)-1/7/5(1)(АК), согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 75, проектной общей площадью 36,30 кв.м., на 7 этаже, 1 секции, по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес планировочный комплекс промзоны «Бутово», корпус 2.4 (этап 7), стоимостью сумма.

Свои обязательства по договору по оплате, истцы исполнили надлежащим образом. Объект долевого участия по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес планировочный комплекс промзоны «Бутово», корпус 2.4 (этап 7) (почтовый адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес), был передан истцам 25.12.2024 г.

25.12.2024 г. стороны составили акт о несоответствии, где были выявлены строительные недостатки и дефекты, которые ответчиком не были устранены.

По результатам проведенной экспертизы № 46459529 представленного стороной истца, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет сумма.

В адрес ответчика была направлена претензия 25.12.2024 г., ответа на которую получено не было. 

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

 Стоимость устранения недостатков составляет – сумма, но с учетом того, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере сумма, что составляет 3% цены договора сумма

 В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

 Поскольку факт нарушения прав истцов ответчиком нашел подтверждение при рассмотрении дела, то имеются основания для возмещения морального вреда с ответчика в размере сумма, с учетом требований разумности и справедливости.

 Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

Сведений о направлении досудебной претензии истцами вне мораторный период действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 суду не представлено, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа с ответчика не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от сумма за каждый день просрочки с 15.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению, поскольку с ответчика взыскана предельная сумма, составляющая 3% от цены договора.

Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения данного решения подлежит рассмотрению после вступления решения в законную силу. Кроме того, отсрочка исполнения обязательств на которую ссылается ответчик, предоставлена Постановлением Правительства РФ 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и вынесения дополнительного судебного акта не требует.

В соответствии со ст. 98 и ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма.  

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь Законом N 214-ФЗ Законом Российской Федерации, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СЗ адрес ИНН 

<

***> в пользу фио паспортные данные, фио паспортные данные в равных долях расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы за составление экспертного заключения в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма..

 В удовлетворении остальной части иска – отказать.

 Взыскать с ООО «СЗ адрес ИНН 

<

***> в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2025 г. 

 Судья: