РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.03.2017 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Нижнего Тагила ФИО2,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2017 по иску ФИО4 ча к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик сохранял право пользования квартирой на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора найма жилого помещения истец обратился к ответчику с просьбой освободить квартиру. Ответчик подтвердила готовность выехать из квартиры, однако, продолжает проживать в квартире. В нарушение условий раздела 2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не внесена истцу плата за пользование квартирой за весь срок действия договора. Просил выселить ответчика из жилого помещения по 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия. В письменном отзыве указала, что исковые требования не признает, поскольку между сторонами отсутствует спор. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В квартире никто не зарегистрирован, ключи переданы по расписке новому собственнику. По договоренности между сторонами за ответчицей на 

<

...> сохранялось право пользования указанной квартирой с условием оплаты коммунальных услуг. Достигнутая сторонами договоренность должна была быть оформлена в виде пописанного сторонами договора найма, однако, стороны пописали только акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец не может ссылаться на сроки, установленные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.794 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Такое предупреждение в устной форме было получено от истца в 

<

...>, поэтому обязанность освободить квартиру у нее возникнет не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Просила в иске отказать, при отсутствии спора производство по делу прекратить.

Заслушав представителя истца, прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности ФИО4 на это жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Квартира по 

<

адрес>39 приобретена истцом у продавца ФИО3, которая переход права собственности на квартиру истцу не оспаривала, в письменных возражениях указала на исполнение сторонами условий договора купли-продажи.

Таким образом, сделка по продаже спорной квартиры была исполнена, право собственности на квартиру по 

<

адрес> перешло от ФИО3 истцу ФИО4

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с требованиями ст.688 ГК РФ, последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, краткосрочный коммерческий наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор найма жилого помещения по 

<

адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на отсутствие заключенного сторонами договора найма спорного жилого помещения на условиях, указанных в письменном договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку этот договор истцом не подписан.

Суд не может согласиться с позицией ответчика, поскольку договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан ответчиком ФИО3, условия этого договора подтверждены второй стороной договора – истцом ФИО4

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор краткосрочного найма жилого помещения по 

<

адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, к которому положения ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются, и срок действия которого прекратился.

Поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Поскольку срок краткосрочного договора жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек, и наймодатель отказывается от заключения договора на новый срок, о чем свидетельствуют направленные в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ требования о выселении из жилого помещения, ответчик не оспаривает факт проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением в связи с истечением срока договора найма спорным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчик подлежит выселению из квартиры по 

<

адрес>

Руководствуясь ст.12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ча удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

В окончательной форме решение изготовлено 21.03.2017.

Председательствующий: