УИД 70RS0005-01-2024-004504-26

Дело № 2-478/2025 (2-2971/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего Кириленко Т.А.,

при секретаре Горине С.В.,

помощник судьи Никодимовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Н.Е. к Б.С.В. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка,

установил:

В. Е.Н. обратилась в суд с иском к Б. С.В., в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Б. С.В., исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> считать не установленными. 

В обоснование требований указала, что на основании приказа о предварительном согласования предоставления земельного участка ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. С целью осуществления работ по образованию земельного участка истец обратилась в ООО «Геодезист» для проведения кадастровых работ. В результате камеральной обработки выявлено пересечение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> По сведениям ЕГРН площадь наложения составляет 11.2 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> стоит на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой.

Истец В. Е.Н., ответчик Б. С.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Томского района, Администрация Мирненского сельского поселения, Управление территориального развития Администрации Томского района, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. 

Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение земельного участка относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> является Б. С.В., сведения о местоположении земельного участка внесены кадастровым инженером Г. Д.А., от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ 

<

данные изъяты>. 

Согласно сведениям из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 

<

данные изъяты> сведения о земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. 

В соответствии с приказом Управления территориального развития Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з на основании заявления В. Е.Н. предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, площадью 900 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Условием предоставления земельного участка является проведение работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, утвержденного Администрацией Мирненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из заключения кадастрового инженера А. А.В. (ООО «Геодезист») от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении камеральной обработки выявлено пересечение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> По сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 11.2 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> стоит на государственной кадастровом учете с реестровой ошибкой. В соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением Администрации Мирненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок в соответствии с проектом межевания имеет условный номер – У:7 и располагается в 300 метрах на северо-восток. С целью продолжения работ по межеванию (образованию) земельного участка по адресу: 

<

адрес> требуется уточнение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера А. А.В. от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, доказательств, опровергающих заключение, не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу. 

К заключению кадастрового инженера прилагается схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с отображением наложения границ соседнего участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ответчику Б. С.В.

Ответчик Б. С.В. исковые требования признал, что следует из его письменного заявления, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Признание иска является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований В. Е.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Б. С.В., в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности Б. С.В. 

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования В.Е.Н. к Б.С.В. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Б.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании заключения кадастрового инженера Г. Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко

Решение суда в окончательной форме принято 02.04.2025. 

Копия верна

Судья Т.А. Кириленко

Секретарь С.В. Горин 

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-478/2025

Дело находится в Томском районном суде Томской области