Дело № 2-470/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пермский край, г. Усолье 22 февраля 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края 

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности по договору дарения на одноэтажный жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: ...... В обоснование исковых требований указал, что ..... истец ФИО1, и его мать ФИО3 заключили договор дарения одноэтажного бревенчатого дома общей площадью 23,6 кв.м. и земельного участка, находящихся по адресу: ...... Договор был удостоверен у государственного нотариуса Усольской государственной нотариальной конторы ..... ФИО4, в реестре занесена запись №. Однако, переход права собственности за дом и земельный участок в установленном порядке не оформлен, в БТИ и земельный комитет истец не обращался. Мать истца ФИО3 умерла ....., однако, до настоящего времени она является собственником спорного имущества. Истец пользуется домом и земельным участком, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Просит признать за ним право собственности на спорное имущество на основании договора дарения от ....., решение считать основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, от него принята телефонограмма, согласно которой с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации ..... в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ..... в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании решения Усольского горсовета от ..... ФИО3, выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочно (постоянно) пользователей землей для личного домовладения по ..... (л.д. 8).

На основании договора дарения от ...... удостоверенного Усольской нотариальной конторой, ФИО3, принадлежит одноэтажный бревенчатый дом по ......

..... между ФИО1 и его матерью ФИО3, заключен договор дарения, в соответствии с которым одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 23,6 кв.м. и земельный участок, находящиеся по адресу: ....., принадлежащие ФИО3,, переданы в собственность ФИО1, ФИО1 указанный дар принял. Договор составлен в двух экземплярах, удостоверен у государственного нотариуса Усольской государственной нотариальной конторы ..... ФИО4, в реестре занесена запись №, один экземпляр оставлен в нотариальной конторе, второй выдан ФИО1 (л.д. 5).

ФИО3 скончалась ..... (л.д. 9).

Переход права собственности за дом и земельный участок в установленном порядке не оформлен, в БТИ и земельный комитет истец не обращался.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ....., площадью 579 кв.м., разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», статус «актуальные, ранее учтенные», а также на жилой дом с кадастровым №, площадью 23,6 кв.м., назначение «жилое», статус «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: ....., не зарегистрировано.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход права собственности на дом и земельный участок сторонами договора купли-продажи земельного участка до настоящего времени не зарегистрирован.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что с момента заключения договора дарения жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу переданы истцу, с момента оформления сделки он владеет и пользуется домом и земельным участком как собственными, открыто и непрерывно, право истца на земельный участок, жилое строение, никем не оспорено, ответчики иск не оспаривают, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 579 кв.м., жилой дом с кадастровым №, площадью 23,6 кв.м., находящиеся по адресу: ......

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ..... года рождения, уроженцем ....., право собственности по договору дарения на земельный участок с кадастровым № площадью 579 кв.м., на жилой дом с кадастровым №, площадью 23,6 кв.м., находящиеся по адресу: ......

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 579 кв.м., на жилой дом с кадастровым №, площадью 23,6 кв.м., находящиеся по адресу: ..... за ФИО1, регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Г.А.Баранов