дело № 2-2546/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 04 мая 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф. при секретаре Нурмухаметовой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету МО города Казани о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на изолированное помещение – часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании жилого помещения 

<

адрес>, кадастровый № частью жилого дома, признании права собственности истца на изолированное помещение часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 02.07.1996 года, решений Приволжского районного суда города Казани от 21.01.2004 года, от 18.08.2006 года, от 28.03.2017 года, истец является собственником 

<

адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное здание, состоящее из двух половин, вторая половина которого, принадлежит на праве собственности ФИО2 Дом имеет отдельные входы в каждую из половин и квартиры автономны по отношению друг к другу. ФИО3 дома, на которой расположена квартира истца расположен на задекларированном земельном участке площадью 626 кв.м. При этом ФИО2 требованиям истца не возражает.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке. 

Определением суда от 28.03.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены ФИО2, ФИО4, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО города Казани, Управление Росреестра по Республике Татарстан.

В судебном заседании истец ФИО1 требования по приведенным основаниям подержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета МО города Казани, третьего лица МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО города Казани по доверенности ФИО5 с иском не согласилась.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Татарстан надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, просит провести рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2, представитель по устному ходатайству ФИО6 с исковыми требованиями согласились.

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, уважительность причин неявки не установлена.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22.04. 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. 

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2018 года, право собственности на 

<

адрес>ю 62,0 кв.м. зарегистрировано за ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 02.07.1996 года.

Согласно дубликата договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 16.07.1996 года предприятие «Казнефтепродукт» передает ФИО7 жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 62,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решением Приволжского районного суда города Казани от 21.04.2004 года договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 16.07.1996 года заключенный от имени Совета народных депутатов Приволжского района города Казани главным инженером предприятия «Казнефтепродукт» ФИО8 и ФИО7 признан частично не действительным, из числа собственников исключена ФИО9

Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Решением Приволжского районного суда города Казани от 18.08.2006 года исковое заявление ФИО1 к ФИО7 о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан удовлетворено. Договор на передачу жилого помещения, состоящего из трех комнат общей площадью 62 кв.м. по адресу: 

<

адрес> собственность граждан от 16.07.1996 года, заключенного от имени Совета народных депутатов Приволжского района города Казани главным инженером предприятия «Казнефтепродукт» ФИО8 и ФИО7 признан недействительным. Иск ФИО7 к ФИО1 об определении доли в совместной собственности и порядка пользования жилым помещением оставлен без удовлетворения.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 12.10.2006 года указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Приволжского районного суда города Казани от 18.12.2006 года исковое заявление ФИО1 к ФИО7 о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО1 об определении доли в совместной собственности и порядка пользования жилым помещением оставлено без рассмотрения.

Решением Приволжского районного суда города Казани от 28.03.2017 года ФИО7 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес>, указанное жилое помещение имеет общую площадь 62,0 кв.м. и состоит из: жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., веранды площадью 11,8 кв.м., веранды площадью 12,8 кв.м. Как следует из технического описания, квартира имеет центральное отопление, водоснабжение.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 26.02.2013 года МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО города Казани и передает ФИО2, ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2018 года, земельный участок с кадастровым номером 16:50:170314:5 имеет общую площадь 6364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: жилые дома.

Как пояснила суду истец, спорное домовладение имеет признаки индивидуального жилого дома. В обоснование истец представил в материалы дела договор на вывоз бытовых отходов, энергоснабжения, договор присоединения к сети подачи газа.

Однако достаточных и бесспорных доказательств отсутствия общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен истцом не представлено. От проведения судебной экспертизы истец отказалась.

Таким образом, истцом в нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено достоверных, относимых и допустимых доказательств, в обосновании заявленных требований.

Кроме того, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, он является многоквартирным.

При таких обстоятельствах, оснований для признания жилого помещения 

<

адрес> частью жилого дома, признании права собственности на изолированное помещение отсутствуют.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету МО города Казани о признании жилого помещения 

<

адрес> частью жилого дома, признании права собственности на изолированное помещение – часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

08.05.2018 года 

Копия верна. Судья: