№ 2-3486/2017 

<

данные скрыты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2017 года г. Ижевск 

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец с иском к ответчику о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного в виде протокола от 

<

дата>., ООО «УК-Ижкомцентр» является управляющей компанией в многоквартирном доме 

<

адрес>. 

<

дата> в адрес истца обратилась собственник жилого помещения 

<

адрес> ФИО2 с заявлением произвести замеры температуры воды и разобраться с напором ГВС по стояку в среднем подъезде дома №. По результатам обследования кв. 

<

адрес> от 

<

дата> были осуществлены замеры параметров подачи ГВС в точке водоразбора и на вводе, температура составила + 38 градусов, что не соответствует норме. При этом установлено, что в подъезде № отсутствует циркуляция, причиной нарушения циркуляции является наличие запорной арматуры в квартире №, собственник которой отказался предоставить доступ в квартиру, а также к стоякам. В качестве вывода значится – требуется доступ к стоякам в квартире №. ООО «УК-Ижкомцентр» предпринимало ряд попыток получить доступ к общедомовому имуществу, в связи с чем собственнику кв. № было направлено предписание от 

<

дата> исх. №, ранее – ФИО3, совместно проживающей с собственником (предписание от 

<

дата> исх. №) об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования системы горячего водоснабжения. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение. Просит обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> представителям ООО «УК-Ижкомцентр» для обследования системы горячего водоснабжения. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настояла, суду пояснила, что к ним обратилась собственник квартиры №, попросила замерить температуру горячей воды. Горячая вода не соответствовала нормам, о чем специалисты составили акт. В квартиру к ответчику не заходили, был с его стороны отказ в устной форме. Предписание ответчиком было оставлено без внимания, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, который извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации по месту жительства заказным письмом с уведомлением. Однако на почту за судебным извещением не явился, письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения. Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, поэтому, в силу ст. 118 ГПК РФ судебное извещение считается доставленным, а ответчик ФИО1 - надлежащим образом извещенным. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду показал, что работает технадзором в ООО «УК-Ижкомцентр», в квартире 

<

адрес> жаловались на температуру горячей воды, она не соответствовала нормам. Вентили на подачу ХВС и ГВС находятся в подвале и на верхних этажах. Они в подвал попали, а в квартиру № попасть не могут. Им нужно просто посмотреть и, в случае необходимости, открыть кран. Звонили в эту квартиру, приходили - собственник на контакт не идет. 

Суд, выслушав доводы участника процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного в виде протокола от 

<

дата>, ООО «УК-Ижкомцентр» является управляющей компанией в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Между собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> и ООО «УК-Ижкомцентр» заключен договор управления многоквартирным домом от 

<

дата>.

<

дата> в адрес ООО «УК-Ижкомцентр» обратилась собственник жилого помещения 

<

адрес> ФИО2 с заявлением произвести замеры температуры воды и разобраться с напором ГВС по стояку в среднем подъезде дома №. 

По результатам обследования кв. 

<

адрес> от 

<

дата> были осуществлены замеры параметров подачи ГВС в точке водоразбора и на вводе, температура составила + 38 градусов, что не соответствует норме. При этом установлено, что в подъезде № отсутствует циркуляция, причиной нарушения циркуляции является наличие запорной арматуры в квартире №, собственник которой отказался предоставить доступ в квартиру, а также к стоякам. В качестве вывода значится – требуется доступ к стоякам в квартире №. Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки качества предоставления коммунальной услуги по ГВС от 

<

дата>, акт обследования от 

<

дата>.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике ответчик ФИО1, 

<

дата> г.р., с 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес> следует, что в данной квартире зарегистрированы по месту жительства, помимо ответчика ФИО1, ФИО5, 

<

дата> г.р., ФИО6, 

<

дата> г.р., ФИО3, 

<

дата> г.р.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 

<

дата>, собственником квартиры площадью 

<

данные скрыты> кв. м по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

ООО «УК-Ижкомцентр» предпринимало ряд попыток получить доступ к общедомовому имуществу: 

<

дата> ФИО3, совместно проживающей с собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, было направлено предписание № об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования системы горячего водоснабжения в срок до 

<

дата> Письмо возвращено отправителю за истечением срока хранения.

<

дата> собственнику кв. 

<

адрес> ФИО1 было направлено предписание аналогичного содержания № о предоставлении доступа в квартиру в срок до 

<

дата>, отправление которого подтверждается списком почтовых отправлений в материалах дела.

Пунктом 1.2 СанПиН 2.1.4.2496-09 определено, что названные Санитарные правила являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, чья деятельность связана с организацией и (или) обеспечением систем централизованного горячего водоснабжения.

Пунктом 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 предусмотрено, что температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С. При этом основанием для определения такой температуры являются указанные в пункте 2.3 названных Санитарных правил причины, в числе которых предупреждение загрязнения горячей воды высококонтагиозными инфекционными возбудителями вирусного и бактериального происхождения, которые могут размножаться при температуре ниже 60°С.

Таким образом, указанными нормативными актами предписаны требования к температурному режиму горячей воды в точке водоразбора.

в соответствии с п. 5 Приложения № 1 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства РФ о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °С; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °С.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктами 13, 14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила № 491), установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков представления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «о» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ, их продолжительность; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. 

В силу пунктов 3.1, 3.3, 3.9 договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 

<

дата>, заключенного собственниками дома с ООО «УК-Ижкомцентр», управляющая компания обязана осуществлять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные настоящим договором, организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, производить проверку технического состояния общего имущества.

Также согласно п. 3.3.13 договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 

<

дата>, заключенного собственниками дома с ООО «УК-Ижкомцентр», собственник обязуется допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, текущего и капитального ремонта, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, что сотрудники ООО «УК-Ижкомцентр» неоднократно пытались получить доступ в жилое помещение ответчика для обследования системы горячего водоснабжения, необходимость в котором возникло в связи с установлением того обстоятельства, что температурный режим горячей воды в точке водоразбора не соответствует норме.

В результате непредоставления ответчиком доступа в жилое помещение ООО «УК-Ижкомцентр» лишено возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению соответствующего контроля.

Также отказом обеспечить доступ в жилое помещение ответчик нарушает права и законные интересы жителей данного дома, которые лишены права проживания в комфортных условиях, получения жилищно-коммунальных услуг в полном объеме и надлежащего качества. 

Более того, при температуре горячей воды ниже 60°С возможно размножение высококонтагиозных инфекционных возбудителей вирусного и бактериального происхождения и, как следствие, загрязнение горячей воды, что создает опасность здоровью граждан – потребителей этой воды.

С учетом изложенных обстоятельств дела, на основании приведенных норм права, суд полагает, что исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что решение состоялось в пользу истца, следует взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 руб. согласно платежному поручению № от 

<

дата>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> представителям ООО «УК-Ижкомцентр» для обследования системы горячего водоснабжения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Судья: А.Г. Хиталенко