Дело № 2-295/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ромашина И.В., при секретаре Севосян Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о взыскании неустойки по договору долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>, морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, убытки в размере 

<

данные изъяты> и штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Компания МЕГАЛИТ» был заключен договор долевого участия № на строительство многоквартирного жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания МЕГАЛИТ» и ФИО2 был заключен договор уступки права по договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последняя приняла в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства.

Истицей все обязательства исполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени ответчик объект долевого строительства истцу не передал. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензии с требованием о выплате неустойки за просрочку обязательств по передаче объекта. Претензии истца о выплате неустойки ответчик оставил без удовлетворения.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в судебное заседание не явился, ранее, посредством входящей корреспонденции представил отзыв на исковое заявление, просил суд при определении размера неустойки, подлежащей взысканию применить ст.333 ГК РФ. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и 

<

данные изъяты> был заключен договор долевого участия № на строительство многоквартирного жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>

В соответствии с условием пункта 1.1. договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой комплекс 

<

данные изъяты> с объектами социального и культурного-бытового назначения в 

<

адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства долю в виде квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, ответчик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания МЕГАЛИТ» и ФИО2 был заключен договор уступки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, последняя приняла в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> с условным номером №

Истцом все обязательства исполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени ответчик объект долевого строительства истцу не передал. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку обязательств по передаче объекта. Претензия истца о выплате неустойки ответчик оставил без удовлетворения.

На основании вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, которая влечет ответственность в виде уплаты неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о правомерности заявленных истцом требований.

При этом суд исходит из того, что факт просрочки исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи объектов долевого строительства нашел свое объективное подтверждение, доказательств обратного ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» не представлено.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства, суд, принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, с учетом характера и размера причиненного ущерба, обстоятельств, препятствующих ответчику своевременно передать истцу объект долевого строительства, и, признав определенную истцом сумму подлежащей взысканию в пользу истца неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшил размер неустойки по договору до 

<

данные изъяты>

Установив, что права истца как потребителя ответчиком нарушены, суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", также уменьшив его размер в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, до 

<

данные изъяты>

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, установлено нарушение прав потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи квартиры, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными, и, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, изложенных выше обстоятельств дела, возражений ответчика, суд считает необходимым взыскать с ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в пользу ФИО2 моральный вред в размере 

<

данные изъяты> и штраф в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании иных сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.