Дело № 2-488/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года пгт. Ноглики Сахалинской области 

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучук Н.Ю., при секретаре Сусенко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский» о признании права собственности на жилой дом, в обоснование предъявленных требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области с целью регистрации права собственности на жилой дом, получила уведомление об отказе в государственной регистрации права на жилой дом, в связи с тем, что договор купли-продажи не содержит сведений в описании объекта недвижимости, являющегося объектом сделки, необходимых для его идентификации.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратный метр.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что из представленного ФИО1 договора купли-продажи невозможно определить объект недвижимого имущества, приобретенный истцом в собственность в ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Нышским сельским Советом народных депутатов Ногликского района Сахалинской области, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания договора усматривается, что предметом купли-продажи является дом деревянный, огород с картофелем.

Как следует из представленного истцом технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданного ей ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником одноэтажного деревянного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратный метр, построенного в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан Государственный акт 

<

данные изъяты> № на право собственности на земельный участок для жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой также усматривается, что на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

В соответствии со статьями 8, 9, 10, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 153, 154, 155, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Такой способ защиты гражданских прав как признание права за конкретным лицом предусмотрен абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

Анализируя изложенное и принимая во внимание законодательно закрепленный принцип неразрывности судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, а также наличие бесспорных доказательств, подтверждающих принадлежность спорного недвижимого имущества истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 21 квадратный метр.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратный метр.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 09 января 2020 года.

Председательствующий судья Н.Ю. Кучук 

Копия верна: судья Кучук Н.Ю.