Дело № 2-918/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2019г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретере ФИО1, 

с участием представителя ООО «Апшеронскжилкомсервис» - ФИО2, по доверенности и ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Апшеронскжилкомсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Апшеронскжилкомсервис» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец является организацией, оказывающей услуги по содержанию и техническому состоянию общего имущества многоквартирного дома. Услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома предоставляются по тарифу, утвержденному на общем собрании собственников жилых помещения. Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> установлен размер платы для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, который составляет в настоящее время 520,08 рублей за 1 кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения. В результате невнесения платежей на содержание общего имущества дома с 01.01.2007 г. по 01.07.2018 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 56 218,23 рублей. В связи с непогашением ответчиком образовавшейся задолженности, просит взыскать с ФИО3 указанную денежную сумму, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 886,55 рублей. 

В судебном заседании представитель ООО «Апшеронскжилкомсервис» поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Апшеронскжилкомсервис» просил отказать, пояснив, что надлежащим образом, истец не производит техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, кроме того, им пропущен срок исковой давности обращения с данными требованиями, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ и п.63 Постановления Правительства от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статья 290 ГК РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Собственники помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.1992 г. на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке.

Из свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, ООО «Апшеронскжилкомсервис», зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с 12.04.2006 г.

Согласно лицензии выданной 30.04.2015 г. № государственной жилищной инспекции Краснодарского края, ООО «Апшеронскжилкомсервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. 

На основании распоряжения от 24.04.2009 г. №, генеральный директор ООО «Апшеронскжилкомсервис» ФИО4 приступил с 24.04.2009 г. к исполнению обязанностей директора. 

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес> от 26.09.2017 г., определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией в лице ООО "Апшеронскжилкомсервис".

На основании части 1 статьи 162 ЖК РФ и протокола общего собрания собственников помещений от 26.09.2017 г., собственники жилых помещений жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу 

<

адрес> и ООО "Апшеронскжилкомсервис" заключили договор на содержание и ремонт общего имущества жилого дома 01.11.2017 г. 

Размер платежей за услуги по содержанию общего имущества был утвержден на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> с 2007 г. по 2008 г. составлял 232,40 рублей, с 2009 г. по 2011 г. - 354,40 рублей, с 2012 г. по 2013 г. – 442,70 рублей, с 2013 г. по 2017 г. – 470,44 рублей, в 2019 г. – 520,08 рублей, за квадратный метр общей площади без НДС.

В материалах дела имеются доказательства исполнения возложенных на истца законом и договорами обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, а также обоснование размера расходов на его содержание.

Между тем, ответчик не представил доказательства внесения платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2007 г. по 01.07.2018 г. Также ответчик не представил доказательства несения бремени расходов на содержание общего имущества.

Расчет суммы долга произведен с учетом размера площади помещения, принадлежащего ответчику и тарифов, установленных собранием собственников помещений многоквартирного дома. Расчет суммы долга проверен судом и признан правильным. Ответчиком взыскиваемая сумма не оспорена, контррасчет не представлен.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из общей площади помещения. При этом, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества. 

Истец может производить ремонт или оказывать услуги лишь в размерах тех денежных средств, которые предоставлены ему собственниками помещений. Собственники помещений должны были самостоятельно определиться с очередностью и стоимостью работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и соответственно представить истцу свои предложения, который в свою очередь должен произвести оценку предложений и дать свои предложения по стоимости, срокам и экономическому эффекту произведенных работ. 

Ответчик не смог подтвердить своих доводов о фактическом неисполнении обязательств, предусмотренных договором со стороны истца.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" устанавливает основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества. 

Акт нарушения качества или выполнения работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Указанный акт, при условии его надлежащего составления является безусловным основанием для уменьшения размера платы по договору. Данных актов ответчик не представил.

Претензионным письмом от 22.04.2019 г. в адрес ответчика, направлено уведомление об образовавшейся задолженности и ее погашении. Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения. 

Определением мирового судьи судебного участка № 120 Апшеронского района от 28.01.2019 г. отмене судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2007 г. по 01.07.2018 г. в размере 56 218,23 рублей. 

Однако, суд принимает во внимание, что ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 190 ГК РФ определено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом, срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Истец в своем заявлении просит взыскать задолженность за период с 01.01.2007 г. по 01.07.2018 г.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт пропуска истцом срока исковой давности обращения с указанными требованиями. 

Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании суммы задолженности за период с 01.01.2007 г. по 23.04.2016 г. не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, период взыскание начинается с 24.04.2016 г.

Таким образом, сумма задолженности с 24.04.2016 г. по 01.07.2018 г. составляет 13 619,08 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку суд пришел к выводу об обязанности взыскания суммы задолженности, то и обязанность возмещения понесенных судебных расходов, в силу закона, возлагается на ответчика, и с него подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, исходя из суммы задолженности в размере 13 619,08 рублей – 544,76 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Апшеронскжилкомсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Апшеронскжилкомсервис» сумму задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 13 619,08 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Апшеронскжилкомсервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 544,76 рублей.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2019 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов