Дело №2-1425/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Буденновск

Буденновский городской суд в составе председательствующего судьи Каблахова Р.Д., при секретаре Беляшкиной С.А., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Буденновского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, в котором указано, что ему па праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> №. Право собственности на жилой дом подтверждает договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Орловским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №, подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ году в доме произведено переустройство, а именно: выполнен коридор площадью 7,6 кв.м., кухня площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 16,6 кв.м., и санузел площадью 5.5 кв.м. Переустройство дома произведено собственными силами без проектной документации. По вопросу выдачи разрешения на реконструкцию дома он обратился в ДД.ММ.ГГГГ г. в администрацию Буденновского муниципального района.

Согласно письма администрации Буденновского муниципального района, администрация не вправе выдать разрешение на уже выполненную работу, но при этом сообщает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ на основании решения суда за ним может быть признано право собственности на вышеуказанное домовладение, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В техническом паспорте жилого дома 

<

адрес> №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным филиалом ФГУП «Poстехинвентаризации - Федеральное БТИ» по 

<

адрес> Отделение «Восточное» указано: разрешение на строительство не предъявлено, а именно на реконструкцию жилого дома и на самовольно выполненное строительство пристройки.

Из технического заключения ООО «Техпроект» следует, что строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Самовольная реконструкция жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не повлечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Реконструкция жилого дома и пристройка к жилому дому не нарушит права и интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровью. 

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом Литер А и самовольную пристройку Литер А1 находящиеся по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 81,4 кв.м, находящиеся на земельном участке, площадью 700 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по указанным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Орловским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, администрация г. Буденновска не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.

С целью улучшения жилищных условий истцом в ДД.ММ.ГГГГ году в доме произведено переустройство, а именно: выполнен коридор площадью 7,6 кв.м., кухня площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 16,6 кв.м., и санузел площадью 5.5 кв.м. 

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, составленного филиалом ФГУП «Poстехинвентаризации - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Отделение «Восточное» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявлен снос двух холодных пристроек лит. А и лит.а1 и возведение жилой пристройки лит.А, общей площадью 42,3 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено.

С заявлением о выдаче разрешения на переустройства жилого дома истец в администрацию Буденновского муниципального района, не обращался.

Поскольку истцом не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, согласование на перепланировку жилого дома, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведенная перепланировка является самовольной.

Из ответа главы администрации Буденновского муниципального образования С.А.Н. следует, что истцу в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома отказано по тем основаниям, что истцом не представлены документы согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также, что реконструкция жилого дома уже фактически выполнена самовольно.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения, по результатам обследования проведенного проектной организацией ООО «Техпроект» жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году выявлено следующее: 1. Самовольная реконструкция в жилом доме (Литер А); 2.Самовольно выполненное строительство пристройки (Литер А1) с возведением капитальных стен и перегородок из штучного камня (саман) на глиняном растворе и установкой сан. и газовых приборов.

При самовольной реконструкции в жилом доме (Литер А) выполнено следующее: пробивка дверного проема с последующей установкой дверного блока между помещениями коридора и жилой комнатой (Литер А1).

При самовольно выполненном строительстве пристройки (Литер А1) выполнено следующее: выполнены монолитные, бетонные, ленточные фундаменты; выполнены наружные стены из штучного камня (саман) на глиняном растворе с целью образования коридора, кухни, жилой комнаты и сан.узла; выполнена установка дверного блока в наружной стене помещения коридора; выполнена установка оконных блоков в наружной стене помещений кухни, жилой комнаты и сан.узла; выполнена пробивка дверного проема с последующей установкой дверного блока между помещениями коридора и жилой комнаты; выполнена установка газового оборудования (газовой колонки и газового котла в помещении кухни с подключением в газопровод низкого давления специализированной организацией); выполнена установка сантехнического оборудования (ванны, унитаза) в помещении ванной с подключением в существующие водопроводную и канализационную сети специализированной организацией; выполнена установка сан. технического оборудования (мойки) в помещении кухни с подключением в существующие водопроводный и канализационной стояки специализированной организацией.

После самовольно выполненной реконструкции в состав помещений жилого дома входят: Литер А - жилая комната площадью 11,6 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м.; и Литер А1 коридор площадью 7,6 кв.м., кухня площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 16,6 кв.м., сан.узел площадью 5,5 кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь дома - 81,4 кв.м., жилая площадь дома составила - 48,0 кв.м. Согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость жилого дома составляет: 

<

данные изъяты> рублей.

Реконструированный дом Литер А и возведенная пристройка Литер А1 находятся на земельном участке, принадлежащее ему как собственнику и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выводам технического заключения ООО «Техпроект» о состоянии основных несущих конструкций при самовольно выполненной реконструкции жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Самовольная реконструкция жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Реконструкция жилого дома и пристройка к нему не нарушит права и интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за липом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском истцу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 

<

данные изъяты> рубля, до рассмотрения гражданского дела по существу.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с истца в бюджет Буденновского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом ЛитерА и самовольную пристройку Литер А1 находящиеся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м, находящиеся на земельном участке площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Буденновского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 23 ноября 2018 года.

Решение отпечатано в совещательной комнате. 

Судья Р.Д. Каблахов