№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО6, истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Цена предмета договора была определена в 900 000 рублей, в том числе цена земельного участка – 300 000 рублей, цена жилого дома – 600 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество проведена на имя ответчика. Вместе с тем, ФИО4 не исполнил своего обязательства по оплате предмета договора в полном размере, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. 

Истцы ФИО6 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Истец ФИО3 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных ими требований.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, подтвердила, что действительно не исполнил обязательств в части оплаты предмета договора.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Так, в соответствии с положениями ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С момента заключения договор вступает в силу и становится обязательным для сторон (ст. 425 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1). 

К отдельным видам договора купли-продажи, в том числе - продажи недвижимости, положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Цена и порядок проведения расчетов по договору определены п. п. 2.1.-2.3, согласно которым сторонами определена цена земельного участка в 300 000 рублей, жилого дом – 600 000 рублей, общая сумма оценки составляет 900 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (п. 5.1 Договора).

Стороны пришли к соглашению считать настоящий договор передаточным актом (п. 5.5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок проведена на имя ФИО4

Заявляя требования относительно расторжения указанного договора, истцы сослались на неуплату ФИО4 указанной в договоре суммы в размере 900 000 рублей, что повлекло существенное нарушение условий договора по оплате товара, вследствие чего они лишены того, на что рассчитывали при заключении договора. 

Указанные обстоятельства также не отрицала ответчик ФИО4

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд считает доказанным факт существенного нарушения ФИО4 условий заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая его буквальное содержание, вследствие чего истцы лишились того, на что рассчитывали при заключении договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание существенное нарушение покупателем условий договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора с возвратом ему переданного покупателю имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В абзаце 5 пункта 65 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 разъяснено, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Истцами при подаче иска оплачена госпошлина в размере 300 рублей и 11 900 рублей, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 рублей, то есть по 4 066, 66 рублей каждому из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Возвратить ФИО1, ФИО2, ФИО3, переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом, площадью 42,4 кв.м., и земельный участок, площадью 1514 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 066, 66 рублей (четыре тысячи шестьдесят шесть рублей 66 копеек).

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 066, 66 рублей (четыре тысячи шестьдесят шесть рублей 66 копеек).

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 066, 66 рублей (четыре тысячи шестьдесят шесть рублей 66 копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 22.03.2021г.

Судья А.В. Бурова