Дело №2-441/2021

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года

Дубненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2018 г. по 31 августа 2019г. в размере 139 943,46 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 29 926,22 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4597 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ООО «

<

данные изъяты>» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме и не исполняет своих обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.03.2018 г. по 31.08.2019 г. образовалась задолженность. В соответствии с положениями ГПК РФ Общество обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании долга с ответчика, однако впоследствии судебный приказ на основании заявления ФИО2 был отменен, а долг до настоящего времени не погашен.

Ссылаясь на положения ст.ст. 210,309,310 ГК РФ, 153-158 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2018 года по 31 августа 2019 года в размере 139 943 руб. 46 коп.;

- пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.04.2018г. по 31.03.2020 г. в размере 29 926 руб. 22 коп., 

- судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 597 руб.

Представитель истца ООО 

<

данные изъяты>О» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку в квартире не зарегистрирован и не проживает, но подтвердил, что является собственником спорной квартиры и что в ней установлены счетчики. В связи с тем, что квартирой ФИО2 не пользуется, то полагает, что за вывоз мусора, холодную и горячую воду, водоотведение он платить не должен, в связи с чем, сумма долга должна быть уменьшена на 21 657,42 руб. Соответственно, уменьшению подлежат и пени на сумму 4 631,33 руб.

Выслушав позиции сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления в виде управляющей организации – ООО «

<

данные изъяты>», что подтверждается Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от 22 декабря 2012 г. (л.д.15-16).

Квартира № в указанном доме находится в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-10).

Согласно выписке из финансового лицевого счета № 

<

***> от 11.08.2020 г., открытого в отношении 

<

адрес>, в связи с невнесением оплаты за период с 01 марта 2018 года по 31 августа 2019 года образовалась задолженность в размере 139 943 руб. 46 коп. (л.д.11).

Указанный документ содержит понятную и четкую структуру формирования задолженности: наименование услуги, период ее предоставления, сумма начислений за месяц.

Рассматривая довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО), поскольку он в квартире не зарегистрирован и не проживает, суд с ним не соглашается, исходя при этом из следующего.

Согласно положениям ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регламентирован порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении (п. 86 - п. 97). 

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил (п. 86).

Из приведенных правовых норм следует, что основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги является временное отсутствие потребителя услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, плата за которые зависит от объема потребления.

В то время, как жилое помещение ответчика – 

<

адрес> – индивидуальными приборами учета потребления воды оборудовано, о чем сам ответчик и подтвердил. 

Таким образом, в силу закона оснований для перерасчета начисленных коммунальных услуг не имеется. При этом следует отметить, что отсутствие у ответчика регистрации в принадлежащем ему жилом помещении не лишает его ни возможности, ни права пользоваться данным имуществом.

Также не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, поскольку размер платы за такую услугу в 

<

адрес> рассчитывается исходя из нормативов накопления ТКО и единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с ТКО.

Нормативы накопления твердых коммунальных отходов утверждены распоряжением Министерства экологии и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РМ в редакции распоряжения Министерства экологии и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РМ.

В соответствии с приложением к данному Распоряжению для многоквартирных домов расчетная единица, в отношении которой устанавливается норматив, определена в 1 кв. м площади помещения.

Поскольку в 

<

адрес> размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами начисляется собственникам исходя из площади жилого помещения, то не проживание в жилом помещении, как временное, так и постоянное, не освобождает от обязанности нести расходы за оказываемые услуги по обращению с ТКО. Перерасчет по оказанию услуг по обращению с ТКО действующим законодательством не предусмотрен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности, также ответчиком не оспорен факт потребления предоставленных истцом услуг. 

Учитывая, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства является непосредственной обязанностью собственника помещения, а также то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает требования ООО «Сириус-О» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 г. по 31.08.2019 г. в размере 139 943,46 руб. обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Представленное ответчиком свидетельство № о регистрации по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 06.05.2021г., на выводы суда о взыскании задолженности не влияет, поскольку право собственности ответчика на спорную квартиру не утратилось, не проживание не освобождает от обязанности производить оплату за содержание квартиры и коммунальные услуги, а исковое заявление ООО «

<

данные изъяты>» подано в Дубненский городской суд на основании ч.9 ст.29 ГПК РФ, т.е. по месту исполнения договора управления многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира.

При этом суд считает надлежащим отметить, что определением Дубненского городского суда от 11.03.2014 г. по делу № гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сириус» к ФИО1 (предыдущему собственнику 

<

адрес>) о взыскании задолженности по коммунальным услугам и оплаты за жилое помещение было передано по подсудности в Раменский городской суд 

<

адрес>. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № определение Дубненского городского суда от 11.03.2014 г. отменено и дело возвращено на рассмотрение в Дубненский городской суд, поскольку управляющая организация вправе обращаться в суд по месту исполнения договора управления.

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно расчета, представленного истцом, в связи с отсутствием оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с марта 2018 года по август 2019 года общий размер пени за период с 11.04.2018 г. по 31.03.2020г. на задолженность в сумме 139 943,46 руб. составляет 29 926,22 руб. (л.д.12-14).

Вместе с тем, как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы в размере 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 597 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку основные исковые требования Общества удовлетворены в полном объеме, а производные (взыскание пени) – частично в связи с применением положений ст.333 ГК РФ, то правило о пропорциональном распределении судебных расходов в настоящем споре не применяется, и расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере – 4 597 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2018 г. по 31 августа 2019 г. в размере 139943 руб. 46 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 5 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 597 руб., а всего подлежит взысканию 149 540 (сто сорок девять тысяч пятьсот сорок) рублей 46 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> к ФИО2 в части взыскания пени в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья