74RS0041-01-2023-000963-89 

Дело № 2-855/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 14 ноября 2023 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и снятии с кадастрового учета с аннулированием в ЕГРН записи об объекте недвижимости как фактически отсутствующим на участке,

установил:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и снятии с кадастрового учета с аннулированием в ЕГРН записи об объекте недвижимости как фактически отсутствующим на участке.

В обоснование требований указано, что 17.02.2017г. между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды № 20 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью индивидуального жилищного строительства. По данным выписки из ЕГРН на земельном участке располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. По итогам поступившей информации, а также визуальном осмотре установлено, что на арендуемом земельном участке объекты недвижимости не возведены, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды. Сведения из ЕГРН о наличии на земельном участке вспомогательного для основного объекта - хозяйственного строения являются не достоверными ввиду отсутствия фактически данного объекта на участке. С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялось уведомление о нарушении существенных условий договора и о намерении арендодателя расторгнуть договор в виде неиспользования земельного участка по целевому назначению на протяжении длительного времени, уведомление ответчиком получено, но оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.02.2017г. на основании договора аренды № 20 ответчику ФИО1 был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 15-17).

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды от 17.02.2017г. № 20 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Земельный участок был передан ответчику 17.02.2017г. на основании акта приема-передачи (л.д. 20).

27.04.2023г. в администрацию Увельского муниципального района Челябинской области от Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу поступило сообщение о том, что переданный ответчику в аренду земельные участки, используются с нарушением земельного законодательства (ст. 42 ЗК РФ). При визуальном осмотре земельного участка установлено отсутствие объектов недвижимости (л.д. 27-29).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на спорном земельном участке располагается нежилой объекты недвижимости, который фактически отсутствует (л.д. 30-34, 35-39).

01.06.2023г. администрация Увельского муниципального района Челябинской области уведомила ответчика ФИО1 о существенном нарушений условий договора аренды и необходимости расторгнуть договор аренды в виду не использования земельного участка по целевому назначению (л.д. 40). Требования правообладателя участка были оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

С учетом того, что условия договора аренды ответчиком ФИО1 не исполняются надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о расторжении договора аренды № 20 от 17.02.2017г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено отсутствие существования объектов недвижимости на земельном участке, сведения о которых содержаться ЕГРН, они подлежат снятию с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на данные объекты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 20 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 17.02.2017г. между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.