Дело №2-967/2019 *** 

УИД 33RS0005-01-2019-001082-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 10 июня 2019 г. 

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С., 

при секретаре Парочкиной Ю.Н., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителей третьего лица ФИО4, ФИО5,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома, недействительными,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленных протоколом от №, недействительными.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений в доме по вышеуказанному адресу. 20.02.2019 по инициативе собственника квартиры №№ ФИО7 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и путем очно-заочного голосования приняты решения по всем вопросам повестки дня. Указывают, что общее собрание проведено с существенными нарушениями действующего законодательства: нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, отсутствует кворум.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, просила их удовлетворить. 

Истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Указывая на отсутствие кворума, просила иск удовлетворить. 

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, ФИО7, в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Пояснила, что информация о предстоящем собрании была размещена в лифте, на двери подъезда, на информационном стенде, истцам направлялось письмо с повесткой дня собрания и датой его проведения. Полагала, что при проведении оспариваемого собрания кворум имелся. 

Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эврика Комфорт», ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что кворум, необходимый для принятия решений общим собранием собственников данного многоквартирного дома, имелся. Нарушений порядка созыва и проведения общего собрания допущено не было. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эврика Комфорт» ФИО4, поддержала доводы, изложенные ФИО5, просила в иске отказать. 

Третье лицо, ООО «ЖКС Алдега», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии c частями 3, 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума. 

Исходя из анализа вышеуказанных норм права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. 

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 и являются собственниками квартир №№ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а истец ФИО6 в указанном доме является собственником нежилого помещения (л.д. 15-17).

20.02.2019 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, которое проведено по инициативе ФИО7 в форме очно-заочного голосования. В повестку дня включены 15 вопросов, по которым приняты решения, оформленные протоколом от 20.02.2019 №5 (л.д. 14-21).

Истцы не принимали участие в общем собрании собственников помещений, что не оспаривалось сторонами. 

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3 435,5 кв.м (л.д. 102-123).

Изучив представленные бюллетени лиц, принимавших участие в голосовании, информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к следующим выводам. 

Как усматривается из протокола от 20.02.2019 №№, в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме в количестве 38, что согласно протоколу составило 52,37% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом допрошен свидетель ФИО17., собственник квартиры №№ площадью 71,8 кв.м, который показал, что свою подпись в бюллетень он не ставил.

Свидетель ФИО18., дочь собственника квартиры №№ общей площадью 64,6 кв.м, показала, что не имея полномочий действовать от имени своего отца, собственника квартиры, поставила свою подпись в бюллетене для голосования.

Допрошенные со стороны ответчика свидетели ФИО19. пояснили, что бюллетени голосования выдавались собственникам помещений лично на руки. Кто подписал бюллетени в квартирах №№ пояснить не смогли. 

Сопоставив данные, указанные в бланке голосования, являющегося приложением к протоколу от 20.02.019 №№ с информацией, содержащейся в реестре собственников жилых помещений, представленной ООО УК «Эврика Комфорт», подтверждающих принадлежность жилых помещений, и принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу об исключении из числа принимавший участие в голосовании квартиры №№ площадью 71,8 кв.м и квартиры №28 площадью 64,6 кв.м.

Таким образом, число голосовавших на общем собрании в форме заочного голосования составило: 48,4% (52,37% - 3,97 % ((71,8+64,6)/3435,5*100%)), что свидетельствует об отсутствии кворума и является самостоятельным основанием для признания недействительными решений собственников.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 20.02.2019, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, удовлетворить.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом от 20.02.2019 №№ признать недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Брагина

***