Дело № 2-773

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Линьковой А.А.,

при секретаре Бубликовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Головинова В.Д.,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Казинцевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры, обосновывая свои требования тем, что 15 июля 2016 года, между истцом (Арендодатель) ФИО1 и ответчиком (Арендатор) ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым истец передает в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м. В тот же день, истец передал ответчику квартиру в фактическое пользование.

Порядок арендной платы за пользование вышеуказанной квартирой был определен в соответствии с п. 2 договора аренды квартиры от 15 июля 2016 года, в соответствии с которым Арендатор за пользование квартирой уплачивает арендную плату в размере 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей.

В соответствии п. 4 Договора аренды квартиры от 15 июля 2016 года, оплата производится ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца. В случае не внесения в срок арендной платы Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы ежемесячно оплаты. Данное условие ответчик нарушила.

На момент выселения из арендованной квартиры, ответчик задолжала истцу арендную плату в размере 68 529 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать девять) рублей.

13 ноября 2017 года, ответчик ФИО2 собственноручно написала расписку на договоре аренды квартиры от 15 июля 2016 года, в соответствии с которой обязуется выплатить долг в размере 68 529 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать девять) рублей, в течение полугода, о чем собственноручно расписалась.

Таким образом, срок исполнения обязательств в части оплаты арендной платы по взаимному согласию сторон договора определен до 13 мая 2018 года.

К данной дате, ответчик не исполнила свои обязательства по оплате арендной платы за квартиру, отказываться в добровольном порядке погасить задолженность.

В адрес ответчика направлена претензия, в соответствии с которой ей предлагалось в течение 10 дней с момента получения данной претензии выплатить денежные средства в размере 68529 рублей основного долга и 30000 рублей пени. Данная претензия оставлена без ответа.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования -и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор (наниматель) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки о внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ следующий:

68529,00 руб. х 148 д. (с 14.05.2018 г. по 08.10.2018 г.) х 0.5 % = 50711,46 руб.

Сумма процентов: 50 711,46 рублей.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 607, 609, 673, 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истица просит суд :

1. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 68 529 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать девять) рублей, пеню в размере 50 711,46 (пятьдесят тысяч семьсот одиннадцать) рублей 46 копеек, а всего 119 240 (сто девятнадцать тысяч двести сорок) рублей 46 копеек.

2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в сумме 3585 (три тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Головинова В.Д., в письменном заявлении свои требования по иску поддержала (л.д. 22).

Представитель истца адвокат Головинов В.Д., действующий на основании ордера № и удостоверения № (л.д. 20), исковые требования своего доверителя поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, почтовые уведомления возвратились в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д. 17, 28), последнее известное место регистрации ответчика по месту жительства: 

<

адрес>. Суд приступил к рассмотрению дела, на основании ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Казинцева Н.И., действующая на основании ст. 50 ГПК РФ по ордеру № (л.д. 24, 33), возражала против удовлетворения иска, так как ей неизвестно мнение ответчика по заявленному иску, в связи с неизвестностью места ее фактического проживания, полномочий на признание иска она не имеет, считает, что суд должен принять решение в соответствии с законом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора (пункт 2).

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 10).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

15 июля 2016 между сторонами ФИО1 и ФИО2 заключен письменный договор аренды вышеуказанной квартиры и имущества на срок с 15 июля 2016 года по 17 ноября 2017 г (п. 9 Договора); размер месячного платежа составляет 11000,00 рублей, оплата производится ежемесячно не позднее 15 числа, в случае не внесения в срок арендной платы Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы ежемесячной оплаты (п. 3,4 Договора) (л.д. 30-31).

По утверждению истца, ответчик по состоянию на 13 ноября 2017 года задолжала ей арендную плату за арендуемую квартиру в сумме 68529 рублей, о чем написала ей расписку на Договоре аренды и обязалась погасить указанную сумму долга по арендной плате в течение полугода со дня выдачи расписки (л.д. 30 оборотная сторона). ФИО2 выехала из арендуемой квартиры, однако до настоящего времени своего обязательства не исполнила, в дальнейшем оплату задолженности по договору найма не производила.

Истцом представлены суду документальные данные о направлении ответчику ФИО2 претензии с требованием о погашении задолженности по договору аренды квартиры (л.д. 8-9).

Как предусмотрено ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения статей 614, 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, государственной регистрации подлежат ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года.

При этом государственная регистрация договора найма жилого помещения, независимо от срока, на который он заключен, законом не предусмотрена, регистрации же подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (пункт 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 26.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

Отсутствие государственной регистрации такого обременения на действительность оспариваемого договора найма не влияет, прав ответчика не нарушает.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как установлено ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Фактические обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 пользовалась квартирой, принадлежащей истцу на основании договора аренды за период с 15 июля 2016 года по 13 ноября 2017 года. Ответчик по состоянию на 13 ноября 2017 года задолжала ей арендную плату за арендуемую квартиру в сумме 68529 рублей, о чем написала ей расписку, обязалась погасить задолженность до 13 мая 2018 года, однако свое обязательство не исполнила (л.д. 30), доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии п. 4 Договора аренды квартиры от 15 июля 2016 года, оплата производится ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца. В случае не внесения в срок арендной платы Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы ежемесячной оплаты (л.д. 30).

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика не представила никаких доказательств оплаты задолженности по договору аренды квартиры, хотя бремя доказывания данного обстоятельства лежит именно на стороне ответчика.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, представленный стороной истца за период просрочки выплаты суммы задолженности с 14.05.2018 г. по 08.10.2018 г. - день подачи иска, (68529,00 руб. х 148 д. (с 14.05.2018 г. по 08.10.2018 г.) х 0.5 % = 50711,46 руб.) стороной ответчика не оспаривался.

Заявлений о несоразмерности размера неустойки сумме основных требований не поступало. 

С учетом условий договора о платности пользования арендованной квартирой, на основании положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив наличие задолженности по арендной плате у ФИО2 в размере 68529 рублей, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Уплата истцом госпошлины в сумме 3585,00 рублей подтверждает чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры - удовлетворить.

1. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 119 240 (сто девятнадцать тысяч двести сорок) рублей 46 копеек, из них:

- 68 529 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек задолженность по арендной плате;

- 50 711 (пятьдесят тысяч семьсот одиннадцать) рублей 46 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в сумме 3585 (три тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2018 года.

С у д ь я А.А. Линькова