Дело №2-2940/2021 

УИД- 50RS0042-01-2021-003622-96 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 июня 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ильинском Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Смежный с ним земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 590 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес> Его границы установлены с реестровой ошибкой, которая выражена в несоответствии границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, границам фактическим. Еще один смежный участок с кадастровым номером № общей площадью 206 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены с реестровой ошибкой, которая выражена в несоответствии границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, границам фактическим.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию указанных выше земельных участков. Подготовленный межевой план был сдан в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Сергиево-Посадского отдела Управления Россреестра по Московской области, результатом явились уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №№ о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине недостаточности обоснования фактического местоположения участков, расхождение в площадях, учтенных в ЕГРН по отношению к заявленным, а именно: учтенная площадь участка с кадастровым номером № составляет 800 кв.м., по факту 878 кв.м., учтенная площадь участка с кадастровым номером № составляет 590 кв.м., по факту 681 кв.м., учтенная площадь участка с кадастровым номером № составляет 206 кв.м., по факту 254 кв.м. В обоснование наличия реестровых ошибок и в подтверждение давности владения участками в заявленной площади представила заключение кадастрового инженера. 

Участки являются смежными по отношению друг к другу, огорожены на местности забором.

Истец считает, что имеет право на установление границ своих земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, но во внесудебном порядке это невозможно.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала без увеличения площадей земельных участков по сравнению с декларированной. Фактическое местоположение участков в указанных границах, как и заключение кадастрового инженера не оспаривала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №22 общей площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32)

Граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данный участок был приобретен истцом от сына ФИО2, по договору дарения в 2020 году, который в свою очередь купил данный участок у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный участок ФИО8 получил в собственность на основании Постановления ФИО3 сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ 

В последующем сведения о данном участке были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, проведены работы по уточнению местоположения границ и площади данного участка. Межевые работы в отношении участка с кадастровым номером № были проведены с реестровой ошибкой выразившейся в несоответствии сведений о границах внесенных в ЕГРН фактическим границам участка обозначенным на местности объектами искусственного происхождения. По решению Сергиево-Посадского городского суда неверные границы участка были исключены в 2013 году.

Смежный с ним земельный участок с кадастровым номером №6 общей площадью 590 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-38). 

Земельный участок имеет установленные границы с реестровой ошибкой, которая выражена в несоответствии границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическим границам. Фактическое местоположение данного участка подтверждено расположенным на нем жилым домом и предоставленными в материалы дела планами участка, датированными 1992 годом.

Участок с кадастровым номером № общей площадью 206 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-47). 

Участок имеет границы, внесенные в ЕГРН с реестровой ошибкой, которая выражена в несоответствии границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, границам фактическим, что подтверждено планом границ и топографической съемкой.

Участки с кадастровыми номерами № были представлены истцу согласно Постановлению Главы Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ как единое землепользование общей площадью 900 кв.м. На кадастровый учет участок был поставлен в двух частях, каждой из которой был присвоен кадастровый номер. Это было сделано по тем основаниям, что между образовавшимися участками по диагонали проходил воздушный кабель, отображенный на графических материалах предоставленных истцом. В последующем опоры как и сам кабель были демонтированы, что отображено в заключении кадастрового инженера, в ЕГРН отсутствуют какие-либо подтверждающие документы о местоположении данного кабеля связи, его границы и границы охранной зоны кабеля не поставлены на кадастровый учет. 

По заключению кадастрового инженера ФИО9, исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № оставляя между ними чересполосицу в нарушение ст. 11.9 ЗК РФ считает невозможным, тем более что изначально участки выделялись как единый участок в площади 900 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию указанных выше земельных участков. Подготовленный межевой план был сдан в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Сергиево-Посадского отдела Управления Россреестра по Московской области, результатом явились уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №№ о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине недостаточности обоснования фактического местоположения участков расхождение в площадях учтенных в ЕГРН по отношению к заявленным, а именно учтенная площадь участка с кадастровым номером № составляет 800 кв.м., по факту 878 кв.м., учтенная площадь участка с кадастровым номером № составляет 590 кв.м., по факту 681 кв.м., учтенная площадь участка с кадастровым номером 50:05:0120206:7 составляет 206 кв.м., по факту 254 кв.м. (л.д. 9-51)

В материалы дела, помимо графических материалов, подтверждающих конфигурацию и площадь участков, предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО9, согласно выводам которого имеется подтверждение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ФИО1 В Приложении 2 данного заключения отображено произведенное совмещение фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами №7 с планом размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Совмещение плана от ДД.ММ.ГГГГ с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № производилось по местоположению внешних границ методом минимальных отклонений от максимального количества контуров с соблюдением числовых данных длин линий плана от ДД.ММ.ГГГГ. Анализ графического приложения позволяет сделать вывод, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 681 кв.м., и 254 кв.м., находятся в границах плана ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году не было достаточно точного оборудования, чтобы вынести участок в натуру, согласно плану границ. В связи с этим длины линий земельного участка, определенные по фактическому пользованию, отличаются от размеров, указанных в плане границ. Также установлено, что увеличение площади данных земельных участков произошло за счет охранной зоны кабеля связи, проходящего между данными участками. На сегодняшний день на местности отсутствуют провода и столбы, по которым проходил кабель связи, в ЕГРН отсутствуют какие-либо подтверждающие документы о местоположении данного кабеля связи, ни кабель связи, ни его границы не поставлены на кадастровый учет. В Приложении 3 к заключению произведено совмещение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с планом размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Совмещение плана от ДД.ММ.ГГГГ с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № производилось по местоположению внешних границ методом минимальных отклонений от максимального количества контуров с соблюдением числовых данных длин линий плана от ДД.ММ.ГГГГ. Анализ графического приложения позволяет сделать вывод, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 878 кв.м., находятся в границах плана ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году не было достаточно точного оборудования, чтобы вынести участок в натуру, согласно плану границ. В связи с этим длины линий земельного участка, определенные по фактическому пользованию, отличаются от размеров, указанных в плане границ.

Таким образом, инженером сделан вывод, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены по фактически сложившемуся землепользованию, закреплены металлическим забором и существуют на местности более 15 (пятнадцати) лет. В данных границах земельные участки существуют с момента выделения в собственность. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ земельных участков. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50№ согласованы со смежными землепользователями. Граница земельного участка с кадастровым номером № с восточной стороны согласована со смежными землепользователями, а с западной стороны проходит вдоль границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН. Устанавливаемое местоположение границ и уточненная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не нарушают права третьих лиц, что подтверждается графическим материалом, являющимся приложением к заключению кадастрового инженера. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельных участков подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ (http://geoportal.rosreestr.ru/ и http://pkk5.rosreestr.ru/), разработчиком которого является Росреестр).

Не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером у суда оснований не имеется, так как они нашли подтверждение в предоставленных в материалы дела планами и схемами, датированными более 15 лет назад. 

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчик не возражал против исправления реестровой ошибки согласно координатам местоположения границ, указанным в заключении специалиста, заключение кадастрового инженера не оспаривал, не ходатайствовал о назначении судом землеустроительной экспертизы. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд считает обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 878 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ 

№ 

Кад. №Координаты, в системе координат МСК-50площадь 878 кв.м. 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 681 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем переопределения границ данного земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ 

№ 

Кад. №Координаты, в системе координат МСК-50площадь 681 кв.м. 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 681 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем переопределения границ данного земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ 

№ 

Кад. №Координаты, в системе координат МСК-50площадь 254 кв.м. 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд. 

Решение составлено в окончательной форме 14.06.2021 г. 

Судья А.И. Гущина