Дело № 2-2872/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым просит суд признать за ней право собственности на жилой дом лит Б общей площадью *** кв.м, для постановки на кадастровый учет *** кв.м, по адресу: 

<

адрес>, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью *** кв.м и земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу. В *** году с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в границах принадлежащего ей земельного участка она построила новый двухэтажный жилой дом лит Б общей площадью *** кв.м, для постановки на кадастровый учет *** кв.м. В связи с тем, что она построила данный дом с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, но без разрешения органов местного самоуправления, право собственности подлежит признанию в судебном порядке. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 

<

дата> (л.д.№) и дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м и земельного участка площадью *** кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.№); выписками из ЕГРН от 

<

дата>.

Из искового заявления следует, что за счет сил и средств истца в *** году в границах вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истцу, был возведен жилой дом лит Б общей площадью *** кв.м, для целей кадастрового учета *** кв.м, что также подтверждается техническим паспортом данного жилого дома от 

<

дата> (л.д.№).

Сведений о том, что у истца имеется разрешение на строительство указанного жилого дома, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что данный дом носит характер самовольной постройки. 

Письмом администрации Арзамасского муниципального района от 

<

дата> истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, т.к. не представлены документы, предусмотренные ч.9 ст.13 ГрК РФ.

В соответствии с топографической съемкой от 

<

дата> вышеуказанный жилой дом лит Б находится в границах земельного участка, на котором он расположен.

В соответствии с выводами технического заключения № от сентября *** года, выполненного ООО «***», при строительстве здания жилого дома лит Б по вышеуказанному адресу строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, здание выполнено в габаритах земельного участка и не выходит за красную линию застройки.

Доказательств того, что возведение указанного жилого дома лит Б нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется. 

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на указанный жилой дом литер Б общей площадью *** кв.м, площадь здания *** кв.м для целей государственного кадастрового учета, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, гражданкой РФ, уроженкой г.***, паспорт *** выдан УВД *** 

<

дата>, ***, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер Б общей площадью *** кв.м, площадь здания *** кв.м для целей государственного кадастрового учета, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу