дело № 2-1876/2021

50RS0036-01-2021-001617-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес>, ФИО6 о признании дома многоквартирным, установлении наименования объектов, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес>, ФИО6 о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес> многоквартирным, установлении наименования объектов, принадлежащих собственникам многоквартирного дома. 

В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являются собственниками жилых помещений в жилом доме по указанному адресу, решением суда доля, принадлежащая ФИО7, выделена, все жилые помещения в доме получены в собственность в порядке приватизации, дом являлся муниципальным, многоквартирным, решением суда истцам также были выделены доли. ФИО5 принадлежит 

<

адрес>, ФИО4 совместно с администрацией Пушкинского городского округа 

<

адрес>. Ввиду аварийности дом подлежит расселению, однако в настоящее время администрация Пушкинского городского округа 

<

адрес> посчитала дом не многоквартирным, а жилым домом, так как один из собственников ФИО6 (правопреемник ФИО7) выкупил у администрации земельный участок при своей части дома. Данные обстоятельства лишают истцов реализации их жилищных прав по государственной программе расселения, в связи с чем последовало обращение в суд.

В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО7

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 установлены следующие основные понятия:

жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что распоряжением администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> №-р жилой 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.46-47). В настоящее время указанный жилой дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда 

<

адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № (л.д.38-41).

Как указано в ответе администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> в адрес ФИО4, в соответствии с информацией ГУП МО «МОБТИ» и сведениями, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом. 

На основании договора о передаче доли дома в собственность граждан от 

<

дата> ФИО2 передано в собственность 0,13 долей жилого дома. Как следует из договора, дом имеет площадь 256,9 кв.м, в том числе жилую 156,1 кв.м. Доля дома состоит из комнаты №,9 кв.м, расположена на 1 этаже 1-этажного дома (л.д.37). 

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> за ФИО7 признано право собственности на 0,117 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, в собственность ФИО7 выделена часть жилого дома общей площадью 33,8 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.А помещения №,9 кв.м, №,6 кв.м, веранда лит.а1 помещение №,3 кв.м, АГВ, надворные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г10, Г12. В общую долевую собственность ФИО2, ФИО5, администрации 

<

адрес> часть жилого дома выделена часть дома общей площадью 255,2 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.А помещения №,9 кв.м, №,9 кв.м, №,5 кв.м, №,7 кв.м, №,9 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м, №,2 кв.м, №,2 кв.м, №,3 кв.м, строение лит.А1 помещения №,3 кв.м, №,2 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м, №,4 кв.м, №,0 кв.м, №,1 кв.м, строение лит.А2 помещения №,1 кв.м, №,8 кв.м, №,9 кв.м, строение лит.АЗ помещения №,8 кв.м, №,7 кв.м, строение лит.а помещения №,6 кв.м, №,6 кв.м, строение лит.а2 помещения №,4 кв.м, №,5 кв.м. АГВ, печь, надворные постройки лит.ГЗ, Г4, Г5, Гб, Г7, Г8, Г9, Г11, Г13, Г14. В части дома, оставшейся после выдела, установлены доли: ФИО2 - 0,351, ФИО5 - 0,147, администрации 

<

адрес> - 0,502 (л.д.24-26).

Вступившим в законную силу решением суда от 31.10.2019г. признано за ФИО4 право собственности на 0,351 доли жилого дома, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей 

<

дата>, в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из помещений: лит.а2 – помещение № – веранда площадью 17,4 кв.м, лит.А – помещение № – коридор площадью 6,5 кв.м, лит.А – помещение № – жилая площадью 14,9 кв.м, лит.А – помещение № – жилая площадью 10,0 кв.м, лит.а2 – помещение № – веранда площадью 15,5 кв.м. В собственность ФИО5 выделена часть жилого дома, состоящая из помещений: лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 8,8 кв.м, лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 4,7 кв.м, лит.А2 – помещение № – кухня площадью 13,1 кв.м, лит.А2 – помещение № – санузел площадью 1,8 кв.м, лит.А2 – помещение № – жилая площадью 16,9 кв.м, лит.А – помещение № – коридор площадью 3,3 кв.м, лит.А – помещение № – жилая площадью 11,2 кв.м, лит.А – помещение № – жилая площадью 9,2 кв.м (л.д.27-31).

Из выписки по лицевому счету по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО5 от 

<

дата> следует, что плата начислялась в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, то есть за расходы, которые начисляются жителям многоквартирных домов.

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по ходатайству стороны истца назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО3, в распоряжение эксперта предоставлены материалы гражданского дела.

Экспертом представлено мотивированное заключение, из которого следует, что в указанном доме имеется пять квартир, две квартиры (№ и №) реконструированы путем пристроек в уровне первого этажа, где образованы отдельные входы с приусадебного участка в эти квартиры. Так как дом аварийный, то квартиры закрыты, поэтому обследовать помещения не представляется возможным. В 

<

адрес> имеются проломы в перекрытии, нижний обвязочный пояс лестничной клетки сползает с фундаментов, поэтому проход на второй этаж жильцами признается опасным (пояснение ФИО4). Дом является долевым имуществом истцов и администрации 

<

адрес> (л.д.26), где в совместном пользовании сторон находятся 

<

адрес>, №, №, №. Решением суда (

<

дата>) выделена 

<

адрес> ФИО7 Помещениями общего пользования являются подвал лит.А3, где установлено АГВ; лит.а (лестничная клетка с лестничными пролетами и межэтажными площадками); коридор второго этажа (помещение № (5,4кв.м) входов в 

<

адрес> №; чердачное пространство над всеми квартирами в двух уровнях (над первым этажом и над вторым этажом). Таким образом, доступ к квартирам №, №, № осуществляется через помещения общего пользования (лестничная клетка и коридор). Кроме того, дымоходы от отопительных печей проходят через помещения квартир второго этажа. Отдельные входы имеются у квартир № и №. Исследуемое здание является многоквартирным по признаку п.1.1 СП 54.13330.2011, в котором указано наличие общих внеквартирных помещений (лестничная клетка, коридоры, подвал, чердак).

Заключение эксперта соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, обосновано и сторонами в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обладает всеми признаками многоквартирного жилого дома – в доме расположено несколько квартир, предназначенных для проживания различных семей, квартиры имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок или в места общего пользования жилого дома; чердак, подвал, инженерные коммуникации отопления являются общими, что подтверждается заключения экспертизы.

Ответчиками – ФИО6 и администрацией Пушкинского городского округа не представлено возражений по заявленным требованиям.

Оценив доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что отсутствие в технической документации сведений о статусе дома как о многоквартирном лишает истцов реализации жилищных прав по муниципальной программе расселения, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и об удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 и ФИО5 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес>, ФИО6 о признании дома многоквартирным, установлении наименования объектов, принадлежащих собственникам многоквартирного дома удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом.

Установить, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 69,0 кв.м, ФИО4 принадлежит часть 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения технического и кадастрового учета и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: