Дело № 2-77/2024

УИД: 

<

........>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ус О.А.,

с участием секретаря судебного заседания Трикоовой Е.Г.,

в присутствии истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе нежилого здания между собственниками общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 о разделе нежилого здания между собственниками общей долевой собственности. Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 244 кв.м, с кадастровым номером 

<

........> и ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание парикмахерской с пристройкой с кадастровым номером 

<

........>, находящихся по адресу: 

<

........> на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения парикмахерской, деловое управление, бытовое обслуживание, магазины, общественное питание на основании договора дарения земельного участка (1/2 доли) и ? доли здания парикмахерской от 7 августа 2017 года, заключенного между ФИО5 и мною, удостоверенного нотариусом Кореновского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 Собственником так же ? доли указанных объектов недвижимости в праве общей долевой собственности, расположенных по вышеуказанному адресу является ФИО3 на основании протокола внеочередного собрания участников ООО «Соната» от 31.12.2007 года, акта передачи имущества ликвидируемого предприятия ООО «Соната», оставшегося после погашения выявленных требований от 31.12.2007 г., выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2017г. Помещение парикмахерской литер А согласно технического паспорта от 30 июня 2023 года, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Кореновскому району Краснодарского края имеет по наружному обмеру площадь 133,8 кв.м., пристройка литер а размером 3.10 х 2.45 площадью 7.6 кв.м., Sобщ. Лит. А= 122.6 кв.м., литер а- Sобщ.= 5,7 кв.м. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования помещением парикмахерской и земельным участком. Фактически каждая из сторон пользуется половиной площади с обособленными (изолированными) помещениями.

Истец использует помещения №№ 5,6,7,9 общей площадью 49,5 кв.м., а ответчик использует помещения №№ 2, 3,4, 10, 11, 12 общей площадью 48,8 кв.м.

Помещение № 1 (холл) площадью 18.6 кв.м, стороны используют совместно.

На основании изложенного просит: прекратить право совместно-долевой собственности (по ? доле) между ФИО1 и ФИО3 на здание блокированной застройки парикмахерской литер А общей площадью 122.6 кв.м., с пристройкой литер а площадью 5,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

........>» на земельном участке мерою 244 кв.м., предоставленном для размещения парикмахерской, деловое управление, бытовое обслуживание, магазины, общественное питание; произвести раздел здания Парикмахерской блокированной застройки по адресу: 

<

........> между ФИО1 и ФИО3 собственниками долей (по1/2) путем образования помещений из объема здания парикмахерской без игушения конструкции всего здания в равных долях, либо с отступлением от равных долей в случае невозможности раздела по предложенному варианту; признать нежилое здание блокированной застройки литер А по 

<

........> площадью 122.6 кв.м, с пристройкой литер а площадью 5,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

........> состоящим из двух зданий блокированной застройки с равными площадями по 58.1 кв.м, (в случае предложенного варианта раздела). Указать, что решение суда является основанием:

для постановки на кадастровый учет не жилого здания блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

........> площадью 58.1 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 

<

........> мерою 244 кв.м.; для регистрации права собственности за ФИО1 и для постановки на кадастровый учет не жилого здания блокированной застройки- здания расположенного по 

<

........> площадью 58,1 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 

<

........> мерою 244 кв.м., предоставленном для размещения парикмахерской, деловое управление, бытовое обслуживание, магазины, общественное питание. В случае необходимости назначить и провести судебную строительно-техническую экспертизу для определения технической возможности раздела не жилого здания блокированной стройки по указанному адресу путем образования изолированных, обособленных помещений объема указанного нежилого здания общей площадью 122,6 кв.м, для создания двух зданий блокированной застройки для сторон спора в равных долях (по 1/2 доле каждому).

В судебном заседании истец ФИО1 просила прекратить право совместной долевой собственности на здание парикмахерской и произвести раздел нежилого помещения по ? доле между сторонами по варианту, предложенному экспертом. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала в удовлетворении искового заявления. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, их представителей, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками ? общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 244 кв.м., с кадастровым номером 

<

........> и ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание парикмахерской с пристройкой с кадастровым номером 

<

........> находящихся по адресу: 

<

........>

Согласно п. п.1, 2, 3, 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между 

ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

13.11.2023г. определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № 

<

........> от 29.01.2024г. было установлено, что в спорном здании проведена перепланировка и переоборудование, без соответствующего разрешения. 

Нежилое помещение, являющееся предметом настоящего иска, не введено в гражданский оборот как объект недвижимого имущества, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска о реальном разделе парикмахерской, и выделе А доли в праве общей долевой собственности ввиду отсутствия в гражданском обороте самого объекта гражданских прав в виде недвижимого имущества - спорного нежилого помещения площадью 116.90 кв.м., поскольку в соответствии с техническим паспортом здания (строения) по состоянию на 30.06.2023г. общая площадь нежилого помещения составляет 116.9 кв. м., а в соответствии с выпиской из ЕГРН общая площадь спорного нежилого здания составляет 128, 3 кв.м.

Таким образом с учетом отсутствия разрешительной документации на проведение соответствующих работ, наличие указанной перепланировки является препятствием для осуществления регистрационных действий по внесению изменений в сведения ЕГРН и возможности последующего вовлечения в хозяйственный оборот.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о разделе нежилого здания между собственниками общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья 

Кореновского районного суда О.А. Ус