Дело № 2-3216/2024

22RS0068-01-2024-003166-58 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Поповой Н.Н.,

при секретаре: Устименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование требований указано, что истец является собственником .... по адресу: ...., площадью 79,3 кв. м.

С целью повышения уровня комфортности в квартире ФИО1 выполнены работы по переустройству, перепланировке, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась до 82,4 кв. м. Произведенные работы являются самовольными, в последующем администрацией Центрального района г. Барнаула было отказано в согласовании выполненных работ. Переустройство и перепланировка квартиры выполнена истцом с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного ФИО1 просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме по адресу: .... перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что в спорной квартире снес ненесущие стены, установив стены из гипсокартона. Площадь помещения увеличилась за счет того, что была убрана стена у балкона, который стал теплый за счет прокладки электрического теплого пола на полу и по балконной стене.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление, просил рассмотреть дело без своего участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). 

Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕРГН. 

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в .... по адресу: .... выполнена самовольная перепланировка, общая площадь помещения составила 82,4 кв.м., жилая площадь - 57,7 кв.м.

В адрес истца администрацией Центрального района г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости привести помещение в прежнее состояние, либо узаконить работы по переустройству и перепланировке.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: ...., поскольку заявителем предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения), а также в связи с тем, что работы по перепланировке и (или) переустройству помещения фактически завершены.

В процессе рассмотрения дела, по ходатайству истца и в связи с необходимостью специальных познаний определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в ...., расположенной по адресу: .... имеются признаки самовольной перепланировки и переустройства. Выполнены следующие виды работ:

- демонтированы кирпичные перегородки между помещениями 1-2, 4-5, 5- 6, 6-7, 7-8, 8-1 (рис. 1);

- демонтированы оконно-балконные блоки и подоконные (кирпичные) части в помещениях 1, 3 (рис. 2);

- в помещениях 7* и 8* выполнено утепление пола и потолков, выполнена система электроснабжения, заменено остекление балкона на алюминиевые витражные двухкамерные стеклопакеты (рис. 2);

- в результате проведенных работ по демонтажу подоконной части и утеплению ограждающих конструкций (устройство теплого пола), заменены остекления лоджии на более энергоэффективные помещения 7* и 8* стали частью пом. 1 и пом. 3 (рис. 2);

- демонтирован и заложен дверной проём между помещениями 1-5 (рис. 1);

- выполнен монтаж новых перегородок между помещениями 5-4, 1-2, 2-3, 3-6 (рис. 2);

- выполнен дверной проём между помещениями 2-3 (рис.2);

- выполнен шкаф-ниша в пом. 5 (рис.2);

- выполнено условное разграничение путём устройства различной внутренней отделки пом. 6 и пом. 7 (рис. 1). Вновь образованное помещение комната-кухня пом. 3 (рис. 2);

- инженерные коммуникации (отводы от системы отопления под батареи) скрыты в стенах.

В результате произведённых работ по перепланировке и переустройству общая площадь ...., расположенная по адресу: .... увеличилась с 79,3 кв.м. до 82,4 кв.м.

На дату проведения осмотра дефектов и повреждений конструктивных элементов квартиры и жилого дома не выявлено. Зоны с мокрыми процессами (санузлы и кухня) остались на тех же местах. Проведенные работы по перепланировке и переустройству не привели к нарушению прочности и устойчивости, или разрушению несущих конструкций здания и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.

В результате исследования установлено, что проведенные ремонтно- строительные работы по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: .... не привели к нарушению прочности и устойчивости или разрушению несущих конструкций здания, и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, не нарушают нормативных требований к помещениям квартир, т.е. не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Проведенные ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: .... не привели к нарушению прочности и устойчивости, или разрушению несущих конструкций здания, и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, не нарушают нормативных требований к помещениям квартир, т.е. не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Оценивая указанное заключение, суд находит его объективным, полным и обоснованным, с учетом соответствующей предмету исследования квалификации экспертов, проведенного всестороннего исследования. Оснований сомневаться в выводах экспертов, данных о наличии какой – либо заинтересованности с их стороны у суда не имеется. 

Участниками процесса экспертное заключение по каким-либо основаниям не оспаривалось, напротив, истец поддержал заключение экспертизы.

На основании изложенного, учитывая наличие отказа органа местного самоуправления в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, суд приходит к выводу о достаточности принятых истцом мер к легализации самовольно произведенных перепланировки и переустройства.

Ответчиком требований о приведении помещения в прежнее состояние не заявлено.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения действующим нормам не противоречит, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, суд считает возможным иск удовлетворить, сохранить .... доме по ...., общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Кадастр22» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить .... доме по .... в ...., общей площадью 82,4 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Кадастр22» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Попова

Мотивированное решение составлено 20.01.2025.