РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Вахриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2598/18 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровым номером 

<

номер> и кадастровым номером 

<

номер>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, установить границы земельного участка.

В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 959 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Смежными собственниками являются ответчики: ФИО3 и ФИО4 Поскольку ответчики, как собственник смежного земельного участка не согласны с тем, что в ГКН должны быть внесены сведения о фактических (верных) границах участка, исправить реестровую ошибку и установить верные границы спорного участка во внесудебном порядке не представляется возможным и он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, согласно экспертного заключения, просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице представителя по доверенности ФИО8 не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 105, общей площадью 956 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.1999г сделана запись регистрации 

<

номер> (л.д.25).

ФИО3 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель – земли населенных пунктов, общей площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 2м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: участок 

<

номер>а. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата> 

<

номер> (л.д.54 -63).

ФИО4 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель – земли населенных пунктов, общей площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата> 

<

номер> (л.д.47-53).

С 

<

дата> вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу. 

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза. 

Из заключения эксперта ФИО1 усматривается, что в части земельного участка, принадлежащего истцу: фактическая площадь земельного участка не превышает величину предельно допустимой погрешности и соответствует сведениям о площади, содержащимся в правоудостоверяющих документах.

В части земельного участка принадлежащего ФИО3 фактическая площадь земельного участка на 76 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что значительно превышает величину предельно допустимой погрешности, установленную при контроле межевания; графический анализ выявил: а) «запользованый» земельный участок, расположенный по фасадной меже; б) смещение утвержденных границ исследуемого земельного участка в северо-восточном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью 183 кв.м.

В части земельного участка принадлежащего ФИО4 фактическая площадь земельного участка на 36 кв.м. меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что значительно превышает величину предельно допустимой погрешности, установленную при контроле межевания; - графический анализ выявил смещение утвержденных границ исследуемого земельного участка в северо-восточном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью 249 кв.м.

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> при определении местоположения границ были допущены ошибки, которые в дальнейшем были воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Указанные ошибки квалифицируются как реестровые. 

Для устранения выявленных реестровых ошибок, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами. 

В соответствии с п.32 части 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" увеличение площади земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, возможно на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Площадь земельных участков по фактическому пользованию составляет:

- у ФИО2 В.Н. – 968 кв.м.;

- у ФИО3 -573 кв.м.;

- у ФИО4 -1273 кв.м., и соответствует допустимой погрешности.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. 

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровым номером 

<

номер> и кадастровым номером 

<

номер>. 

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и кадастровым номером 

<

номер> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно экспертному заключению, в следующих координатах:

№ углов

поворота границ

Координата

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Площадь земельного участка - 968 кв. м. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно экспертному заключению, в следующих координатах:

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

5

4

К3

Н8

Н9

К2

1

5

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Площадь земельного участка - 573 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно экспертному заключению, в следующих координатах:

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

2

3

4

К2

Н12

К1

6

1

2

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Площадь земельного участка - 1273 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательной форме решение изготовлено 20.06.2018 года