УИД 77RS0005-02-2024-015220-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1466/2025 по иску фио к обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «ОРИОН» о признании права обшей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на нежилое помещение № 2Н, площадью 118,4 кв. м, имеющее кадастровый номер 77:09:0001007:12678; прекращении права собственности ООО «ОРИОН» на объект недвижимого имущества: нежилое помещение № 2Н, площадью 118,4 кв. м, имеющее кадастровый номер 77:09:001007:12678, расположенное по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения № 940, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником нежилого помещения № 2Н, площадью 118,4 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001007:12678. Нежилое помещение № 2Н является диспетчерской, является общим имуществом собственников помещений. Истец полагает, что ответчиком незаконно зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение, что нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «ОРИОН» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указал на то, что истец не уполномочен другими собственниками выступать в их интересах, в том числе по вопросам признания права общей долевой собственности. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела и объяснений сторон, истец является собственником жилого помещения № 940 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 2Н, площадью 118,4 кв. м, с кадастровым номером 77:09:0001007:12678.

Как следует из искового заявления, истец полагает, что нежилое помещение, собственником которого является ответчик, является общим имуществом многоквартирного дома.

Возражая, ответчик указал, что истец не уполномочен собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, выступать в их интересах. 

Суд находит доводы ответчика обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие право истца выступать в суде от имени всех собственников многоквартирного дома, представлять их интересы. Другие собственники помещений в указанном многоквартирном доме аналогичные требования не заявляли, доказательств обратного суду не представлено. Истцом также не представлено достаточных доказательств того, что спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Таким образом, суд полагает, что права истца действиями ответчика нарушены не были.

Кроме того, сделка по приобретению ответчиком нежилого помещения № 2Н, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001007:12678, в собственность оспорена не была, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о признании права собственности, прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.        

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года