Дело ###

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Бородачевой С.В.,

с участием прокурора Канаплицкой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«22» сентября 2017г.

гражданское дело по иску ФИО1 ЛИЦО_7 к ФИО2 ЛИЦО_8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от **.**.****. она приобрела в собственность у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ..., и зарегистрировала данную квартиру в установленном законом порядке. На дату заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ФИО2 При заключении договора купли-продажи в п. 3.4 договора стороны согласовали, что ФИО2 будет снят с регистрационного учета по указанному адресу в срок до **.**.****, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Местонахождение ответчика истцу не известно. Ответчик членом семьи истца не является, из квартиры выехал добровольно в связи с продажей жилого помещения. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Учитывая изложенное, просила:

1. признать ФИО2 ЛИЦО_9, **.**.**** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Кемерово, ...;

2. снять ФИО2 ЛИЦО_10, **.**.**** года рождения с регистрационного учета по адресу: г. Кемерово, ....

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в суде не явился.

В связи с неизвестностью фактического места жительства ФИО2 судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Беляева О.В., действующая по ордеру ### от **.**.****г., исковые требования не признала.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части признания ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета.

Согласно ст. 1 Протокола 1 от 20.03.1952г к Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод» каждое физическое либо юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и принципами международного права.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникнуть, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 34 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 02.02.1998г. №4-П сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав и обязанностей. 

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу. 

Аналогичная норма содержится и в пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». Пункт 33 этого же постановления Правительства РФ определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: г. Кемерово, ..., находится в собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.**.****. (л.д. 7-8). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано **.**.**** (запись регистрации в ЕГРН ###) (л.д. 9-11).

Согласно справке, выданной ООО «РЭУ 7» **.**.****., в квартире по адресу: г. Кемерово, ... зарегистрирован прежний жилец ФИО2 ЛИЦО_11, **.**.**** года рождения (л.д. 5).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что при заключении договора купли-продажи в п. 3.4 договора стороны согласовали, что ФИО2 будет снят с регистрационного учета по указанному адресу в срок до **.**.****, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Место нахождения ответчика истцу не известно. Ответчик членом семьи истца не является, из квартиры выехал добровольно в связи с продажей жилого помещения. Личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право истца на свободное владение, пользование и распоряжение указанным жильем нарушается тем, что на ответчика РЭУ начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами: отоплением, горячим и холодным водоснабжением и т.д., и истец вынуждена оплачивать за ответчика эти услуги. 

Таким образом, оценивая доказательства, представленные по делу в их совокупности, нормы закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Кемерово, ....

Согласно абзаца 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», решение суда является основанием для снятия ФИО2 ЛИЦО_12, **.**.**** года рождения с регистрационного учета по адресу г. Кемерово, ....

При обращении в суд с иском ФИО1 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 2), которые в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в ее пользу с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ЛИЦО_13 к ФИО2 ЛИЦО_14 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ЛИЦО_15, **.**.**** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Кемерово, ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ЛИЦО_16, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Кемерово, ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ЛИЦО_17 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено 26.09.2017 года. 

Судья М.А. Язова