Дело № 2-2315/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Захаровой Е.П.

при секретаре Бурлуке О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым, третьи лица арбитражный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Керчьпродукткомплекс» ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истец ФИО1 обратилась в горсуд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивировав требования тем, что постановлением Хозяйственного Суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Керчьпродукткомплекс» (далее – ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс») признано банкротом, в отношении него была открыта процедура ликвидации. Определением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 04.06.2013г. ликвидатором ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс» был назначен арбитражный управляющий Горюн В.В. В рамках процедуры ликвидации арбитражным управляющим Горюном В.В. было принято решение о реализации имущества предприятия банкрота - ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс», торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов. Истец ФИО1 в соответствии с протоколом аукциона от ДД.ММ.ГГГГ является победителем по лоту № - здание лаборатории лит «3» общей площадью 486,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>ёменко Г.В. является победителем согласно протокола аукциона от 03.03.2014г. по лоту № - здание мастерской лит «И» общей площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. По результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс» в лице ликвидатора - арбитражного управляющего Горюна В.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №, также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества лота № - здание лаборатории лит «3» общей площадью 486,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи № от 04.03.2014г. ФИО1 оплатила продавцу стоимость приобретенного имущества, а именно 28 875,00 грн., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 04.03.2014г. В соответствии с условиями договора купли-продажи № от 04.03.2014г. ФИО1 оплатила продавцу стоимость приобретенного имущества, а именно 12 548,00 грн., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 04.03.2014г. Однако, нотариально оформить сделку стороны не успели. 01.12.2022г. ФИО1. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество: здание лаборатории лит «3» общей площадью 486,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 15.03.2023г. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынес решение об отказе в государственной регистрации права собственности по причине отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации недвижимости. Также 01.12.2022г. истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество: здание мастерской лит «И» общей площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 14.03.2023г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было вынесено уведомление об отказе государственной регистрации права, в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а предоставленные ею документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Указав о том, что отсутствие полной информации и документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, является препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество и решения возникшего спора во внесудебном порядке, и послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением, сославшись на положения ст. ст. 218, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: здание лаборатории лит. «3» общей площадью 486,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также, на здание мастерской лит. «И» общей площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №.

В судебное заседание, состоявшееся 05 октября 2023, истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд заявление, в котором просила заявленные требования удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации города Керчи Республики Крым в суд для участия в рассмотрении дела не явился, направил письменные возражения на иск, в которых указал на то, что действующий в период проведения аукциона имущества ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс» на территории Крыма Гражданский кодекс Украины предусматривал нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, и отсутствие такового влечет недействительность сделки. Сославшись на указанные обстоятельства, представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, арбитражный управляющий ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс» Горюн В.В. в суд для участия в рассмотрении дела не явились, от представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, арбитражный управляющий Горюн В.В. о причинах неявки суду не сообщил. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении всех участников судебного разбирательства о времени и месте слушания дела, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания и возражений против рассмотрения дела в отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц по делу.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Керченского городского совета на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделе нежилых зданий из состава недвижимого имущества по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>» выдано свидетельство о праве собственности, согласно которому нежилые здания лит. « К З И» (цех производства рыбных консервов К, 2707,7 кв.м., лаборатория З, 468,7 кв.м., мастерская И, 165,55 кв.м.) по адресу 

<

адрес>, являются собственностью ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс»; ДД.ММ.ГГГГ Керченским БТИ произведена регистрация права собственности ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс» на указанные объекты недвижимости (л.д. 113-115).

Постановлением Хозяйственного Суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс» признано банкротом и открыта ликвидационная процедура банкротства предприятия, в отношении него была открыта процедура ликвидации. Ликвидатором ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс» был назначен арбитражный управляющий Горюн В.В. Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс» открыта процедура банкротства конкурсное производство на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (л.д. 25-27).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) производство по делу о банкротстве ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс» прекращено (л.д. 28). 

Здание лаборатории площадью 486,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, здание мастерской площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>., постановлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 17, 34).

Заявляя исковые требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество здание лаборатории лит. «3», кадастровый №, а также, на здание мастерской лит. «И», кадастровый №, истец ФИО1 в обоснование доводов о возникновении у нее такого права ссылается на договора купли-продажи имущества № и №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс» в лице ликвидатора арбитражного управляющего Горюна В.В., и покупателем ФИО1, заключенные в простой письменной форме (л.д. 9, 14).

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продает, а покупатель покупает здание лаборатории лит. «3» общей площадью 486,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.2., п. 2.3 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель приобретает право собственности на предметом договора с момента подписания актов приема-передачи.

Сторонами оговорена стоимость объекта продажи и порядок расчетов: покупатель платит продавцу за здание лаборатории, в состоянии «как есть» 28 875,00 грн. без НДС, в течение 30 суток с момента подписания актов приема-передачи.

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продает, а покупатель покупает здание мастерской лит. «И» общей площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.2., п. 2.3 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель приобретает право собственности на предметом договора с момента подписания актов приема-передачи.

Сторонами оговорена стоимость объекта продажи и порядок расчетов: покупатель платит продавцу за здание лаборатории, в состоянии «как есть» 12 548,00 грн., в течение 30 суток с момента подписания актов приема-передачи. 

Акты приема-передачи к договорам купли-продажи № и № подписаны ДД.ММ.ГГГГ представителем продавца Горюном В.В. и покупателем ФИО1 (л.д. 10, 15), согласно указанным актам продавец передал, а покупатель принял здание лаборатории лит. «3» общей площадью 486,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также, здание мастерской лит. «И», общей площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №. 

Из предоставленных Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> сведений усматривается, что регистрация права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества здание лаборатории лит. «З» и здание мастерской лит. «И» по адресу 

<

адрес>, органом БТИ не производилась (л.д. 113). 

По утверждению истца, изложенным в исковом заявлении, в настоящее время препятствием к осуществлению регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество является отсутствие документов, оформленных в соответствие с законодательством Российской Федерации, действующим на территории Республики Крым с 21.03.2014; указанное также следует из уведомления об отказе в государственной регистрации права от 15.03.2023, помещенного в материалы регистрационного дела (л.д. 80). 

Принимая во внимания указанные обстоятельства, оценив предоставленные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает необходимым указать следующее. 

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, на момент подписания Договора купли-продажи от 04.03.2014 спорные правоотношения регулировались действовавшим на территории Крым Гражданским кодексом Украины в редакции 2004 года (Гражданский кодекс Украины).

Ст. 657 Гражданского кодекса Украины в редакции 2004 года предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен.

Согласно части 1 ст. 209 Гражданского кодекса Украины нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой ничтожность сделки с последствиями, предусмотренными ст. 220 этого Кодекса.

В соответствии с частью 2 данной статьи, если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, которая требует нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, которая выполнила сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Исходя из изложенных правовых норм, поскольку Договора купли-продажи, заключенные 04.03.2014 между истцом и ликвидатором ООО «ПКФ «Керчьпродукткомплекс» не были удостоверены нотариально, суд приходит выводу о том, что указанные Договора являются ничтожными в силу закона, действующего на день их заключения, соответственно, не влекут юридических последствий. 

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Доводов о том, что продавец уклоняется от нотариального удостоверения сделки, истец не приводит.

При этом, предоставленные истцом Договора купли-продажи от 04.03.2014 сведений об их регистрации в установленном действовавшем на момент его заключения законодательством Украины порядке не содержит. 

Согласно предоставленной информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» г. Керчи, регистрация права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости не производилась. 

Одновременно, из уведомления государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением документов, оформленных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент заключения сделки (л.д. 80). 

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым на время рассмотрения судом спора, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

О существовании указанных в данном правовой норме обстоятельств истец суду не заявлял. 

Учитывая положения указанных правовых норм, принимая во внимание приведенные выше выводы суда о ничтожности Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые также не прошли государственную регистрацию в соответствии с положениями законодательства Украины о государственной регистрации, суд приходит к выводу о не доказанности обстоятельств возникновения у истца ФИО1 права собственности на являющееся предметом спора недвижимое имущество: здание лаборатории лит. «3» общей площадью 486,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также, здание мастерской лит. «И», общей площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №. 

На основании изложенного, руководствуясь 50, 55-60,67, 98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым, третьи лица арбитражный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Керчьпродукткомплекс» ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Захарова Е.П. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Захарова Е.П.