Дело № 2-6255/2023

УИД 61RS0022-01-2023-007586-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУИ г. Таганрога, ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, третье лицо: нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что наследником ФИО4, умершего 

<

дата>, являлся на основании завещания его сын ФИО5, который умер 

<

дата>. Наследство перешло к истцу как к супруге ФИО5 и получено свидетельство о праве на наследство на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО3 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от 

<

дата>, которым было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что право собственности наследодателя на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН. Договором купли-продажи земельного участка и доли домовладения от 

<

дата> ФИО6 продала, а ФИО4 купил, земельный участок площадью 336,67 кв.м., являющегося частью земельного участка, площадью 505 кв.м. и 2/3 доли домовладения, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в МУП БТИ г. Таганрога и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Таганрога. Было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии №. Причина, по которой регистрация права собственности в ЕГРН не была произведена на основании регистрации права в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Таганрога не известна. В связи с отказом нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, истец обратилась в суд.

В процессе рассмотрения дела определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО3.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился извещен о слушании дела надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив, представленные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 4 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из представленных документов следует, что на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата> ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которая перешла к ней после смерти ФИО4 и ФИО5

ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка и доли домовладения от 

<

дата> купил у ФИО6 земельный участок площадью 336,67 кв.м., являющийся частью земельного участка, площадью 505 кв.м. и 2/3 доли домовладения, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в МУП БТИ г. Таганрога, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

<

дата> ФИО4 умер. Его наследником по завещанию, удостоверенному 

<

дата> нотариусом Таганрогского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 зарегистрированному в реестре за №, является его сын ФИО5, но ввиду его смерти 

<

дата>, в соответствии со ст. 1156 ГК РФ, наследство перешло к супруге ФИО1 - истцу по делу. 

<

дата> истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону (наследственное дело №). Наследство, на которое выдано настоящее имущество состоит из: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью 140,6 кв.м., 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью 59,1 кв.м., 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилой объект, кухня, с кадастровым номером: №, площадью 13,4 кв.м., 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилой объект, гараж, с кадастровым номером: №, площадью 31,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>, что подтверждается выписками ЕГРН.

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является ответчик ФИО2, его право не зарегистрировано в ЕГРН, а зарегистрировано в МУП БТИ г. Таганрога, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи. Ответчик ФИО2 исковые требования признал, о чём подал соответствующее заявление.

<

дата> нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО3 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Указанным постановлением отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что право собственности наследодателя ФИО4 на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН. 

Руководствуясь положением части 1 статьи 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, суд приходит к выводу о том, что одновременно с переходом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилые дома и нежилые объекты, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> к истцу перешло и право на использование 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, правообладателем которого являлся продавец по договору купли-продажи от 

<

дата>, а в последствии и ФИО4

Поскольку право наследодателей на строения возникло до введения в действие Земельного кодекса (29 октября 2001 года), истцу право перешло в порядке наследования, то она имеет право на получение в собственность доли земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КУИ г. Таганрога, ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, третье лицо: нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 505 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года.