Дело №2-6797/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Мингалиной Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МП «БРИЗ» о признании права собственности на квартиру и просил признать право собственности на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, взыскать с ответчика денежные средства – 138, 84 рублей в качестве договорной неустойки, 356 000, 00 рублей – в качестве неустойки по Закону «О защите прав потребителей», 178 000, 00 рублей – штраф, 10 000, 00 рублей – компенсацию морального вреда.

В обосновании требований указано, что 1 октября 2003 года между сторонами был заключен договор инвестирования долевого участия в строительстве, согласно которому истец финансирует строительство двухкомнатной 

<

адрес> многоэтажном жилом 

<

адрес>, с условием предоставления ему после полной оплаты договора имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилого помещения двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,8 кв.м.. Ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные п.4.2 Договора, по обеспечению ввода в эксплуатацию Объекта в срок до 30 июня 2014 года. В настоящее время строительно-монтажные работы на Объекте завершены, дом полностью возведен, подключены коммуникации, однако Застройщик задерживает его ввод в эксплуатацию. Согласно п.2.3 договора, право собственности на квартиру возникает у истца с момента его государственной регистрации после полной оплаты стоимости квартиры. Свою обязанность по финансированию строительства квартиры в размере 356 000, 00 рублей истец выполнила полностью, что подтверждается актом приема – передачи векселя от 1 октября 2003 года и актом приема – передачи квартиры от 29 июня 2014 года. 29 июня 2014 года ответчик по Акту приема-передачи передал истцу двухкомнатную квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес> (строительный №23) в многоквартирном доме и ключи от нее. В настоящее время истец владеет переданной ответчиком квартирой, произвел в ней отделочные работы. До настоящего времени в связи с задержкой ввода в эксплуатацию жилого дома, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В последующем истец отказался от требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы нормами Федерального закона от30.12.2004 года№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты Законом прямо не предусмотрено.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 1 октября 2003 года между ООО МП «Бриз» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (участник строительства) был заключен договор инвестирования строительства строящегося жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно условий указанного договора ФИО1 финансирует строительство двухкомнатной квартиры, с условием предоставления ему после полной оплаты договора имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно п.2.3 договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента его государственной регистрации после полной оплаты стоимости квартиры.

Обязанность по финансированию строительства квартиры в сумме 356 000, 00 рублей истец выполнил полностью, что подтверждается актом приема – передачи векселя от 1 октября 2003 года.

17 декабря 2012 года Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа ответчику было выдано Разрешение на строительство № RU 03308000-490-П для завершения строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> по адресу РБ, 

<

адрес>, микрорайон Сипайлово-9, 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, на котором возведен 

<

адрес>, принадлежит ответчику на праве аренды, на основании № от 22 октября 2012 года, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Как установлено в судебном заседании, строительно-монтажные работы на Объекте завершены, дом полностью возведен, подключены коммуникации, однако дом в эксплуатацию не введен.

29 июня 2014 года ООО «МП «Бриз» по Акту приема-передачи передало истцу двухкомнатную 

<

адрес> многоэтажном жилом 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес> ГО 

<

адрес> (почтовый адрес) и ключи от квартиры.

Согласно кадастрового паспорта № от 25 августа 2014 года, квартира по адресу: РБ, 

<

адрес>, - создана как объект и существует.

Однако до настоящего времени в связи с задержкой ввода в эксплуатацию жилого дома, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно п.13 Обзора судебной практики от 04.12.2013 г. нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что истцом исполнены обязательства по договору, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова