Дело № 2-6841/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Нижний Новгород [ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составепредседательствующего судьи: Фомина В.Ю.,

при ведении протокола секретарем: Пешкиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, мотивировав требования следующим.

[ 00.00.0000 ] между ФИО2 и ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» был заключен кредитный договор [ № ].

[ 00.00.0000 ] внеочередным Общим собранием акционеров ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» принято решение изменить наименование на следующее: полное фирменное наименование – Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Согласно п. 1.1 кредитного договора банк обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется его возвратить кредитору на условиях кредитного договора.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора, сумма предоставленного кредита составляла 7 000 000 рублей, срок кредита – 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка за пользование кредитом на момент заключения кредитного договора -16,25% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязанности по уплате страховых взносов – осуществление личного и титульного страхования, процентная ставка повышается до 19,75% годовых. В связи с нарушением ответчиком обязанности по уплате страховых взносов процентная ставка повышена с [ 00.00.0000 ] . 

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, зачислив сумму кредита в размере 7 000 000 рублей на счет заемщика, что подтверждается распоряжением о выдаче ссуды от [ 00.00.0000 ] 

Обязательства заемщиком по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, платежи, предусмотренные кредитным договором в установленный срок заемщиком не погашены. 

Обязательства заемщик по исполнению обязательств перед банком по кредитному договору обеспечены ипотекой в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) от [ 00.00.0000 ] . Предметом ипотеки является квартира, общей площадью 124,30 кв.м., расположенная по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ].

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от [ 00.00.0000 ] ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ], [ 00.00.0000 ] выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

Ипотека в силу закона на объекты недвижимости зарегистрирована в ЕГРП [ 00.00.0000 ] за номером [ № ]. Права банка по кредитному договору удостоверяются закладной от [ 00.00.0000 ] . 

[ 00.00.0000 ] банком заемщику были направлены письменные требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору с требованием оплатить задолженность в срок не позднее [ 00.00.0000 ] . Данное требование исполнено не было. 

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» просит суд в порядке статьи 39 ГПК РФ взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 8 909 702,53 рубля, на основании п.2 ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором – 19,75% годовых на сумму основного дога (6 857 222,58 рубля) с [ 00.00.0000 ] по день вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 878,79 рублей, расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 3 000 рублей; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, переданное ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в залог в соответствии с условиями кредитного договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] .: квартира, общей площадью 124,30 кв.м., расположенная по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ]. Определит начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 696 000 рублей, способ реализации имущества на публичных торгах.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя, причины неявки неизвестны; о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена лично, что подтверждается почтовым уведомлением.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода - nizegorodsky.nnov.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст.167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, [ 00.00.0000 ] между ФИО2 и ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» был заключен кредитный договор [ № ].

[ 00.00.0000 ] внеочередным Общим собранием акционеров ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» принято решение изменить наименование на следующее: полное фирменное наименование – Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Согласно п. 1.1 кредитного договора банк обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется его возвратить кредитору на условиях кредитного договора.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора, сумма предоставленного кредита составляла 7 000 000 рублей, срок кредита – 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка за пользование кредитом на момент заключения кредитного договора -16,25% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязанности по уплате страховых взносов – осуществление личного и титульного страхования, процентная ставка повышается до 19,75% годовых. В связи с нарушением ответчиком обязанности по уплате страховых взносов процентная ставка повышена с [ 00.00.0000 ] . 

Согласно п.3.1 кредитного договора, возврат предоставленного кредита осуществляется заемщиком путем уплаты ежемесячного платежа, который включает в себя часть кредита и начисленные проценты за пользование кредитом в расчетном месяце, в дату платежа. 

Размер ежемесячного платежа, на дату подписания кредитного договора составлял 98 786 рублей. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, зачислив сумму кредита в размере 7 000 000 рублей на счет заемщика, что подтверждается распоряжением о выдаче ссуды от 13.03.2015г. 

Обязательства заемщиком по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, платежи, предусмотренные кредитным договором в установленный срок заемщиком не погашены. 

Обязательства заемщик по исполнению обязательств перед банком по кредитному договору обеспечены ипотекой в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) от [ 00.00.0000 ] . Предметом ипотеки является квартира, общей площадью 124,30 кв.м., расположенная по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ].

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от [ 00.00.0000 ] о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ], [ 00.00.0000 ] . выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

Ипотека в силу закона на объекты недвижимости зарегистрирована в ЕГРП [ 00.00.0000 ] за номером [ № ]. Права банка по кредитному договору удостоверяются закладной от [ 00.00.0000 ] . 

В соответствии с пп. «а» п. 4.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, исполнения обязательство по кредитному договору при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа сроком более 30 календарных дней. В связи с чем, [ 00.00.0000 ] банком заемщику были направлены письменные требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору с требованием оплатить задолженность в срок не позднее [ 00.00.0000 ] . Данное требование исполнено не было. 

Согласно п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,30% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). 

По состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность ответчика перед истцом составляет 8 909 702,53 рубля, в том числе: задолженность по основному долгу – 6 857 222,58 рубля; задолженность по процентам – 175 193,30 рубля; пени по кредиту – 1 752 761,92 рубль; пени по процентам – 124 524,73 рубля. 

Расчет банка судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора, тарифам, платежным поручениям и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщик ФИО2, в рамках, взятых на себя обязательств, обязанность по возвращению суммы кредита и уплате процентов по договору в полном объеме не исполнила.

Учитывая факт допущенного должником ФИО2 обязательств по возврату задолженности в установленный срок, а также принимая во внимание, что с ее стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму испрашиваемой банком задолженности, суд находит возможным взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 8 909 702,53 рубля

Также, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором – 19,75% годовых на сумму основного долга (6 857 222,58 рублей) с [ 00.00.0000 ] по день вступления решения суда в законную силу.

В силу пунктов 1,2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Таким образом, ответчик обязан уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором – 19,75% годовых на сумму основного долга (6 857 222,58 рублей) с [ 00.00.0000 ] по день вынесения судом решения ([ 00.00.0000 ] .), в размере 154 239,88 рублей (6 857 222,58 рублей *19,75%/360*41 день = 154 239,88 рублей).

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств ФИО2 по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средства, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению. При этом, судом принимается во внимание, что ответчик допустил систематическое нарушение обязательств по возврату задолженности в установленный срок. 

Согласно положениям статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) законом об ипотеке. Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно положениям статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим части 2 статьи 350.1 ГК РФ.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Согласно статье 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 указанного ФЗ);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного ФЗ;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При определении начальной продажной стоимости имущества суд считает возможным руководствоваться отчетом [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненным ООО «Компания «Оценочный Стандарт», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 10 870 000 рублей. 

Учитывая положения статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. 

Начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], кадастровый номер [ № ]., определяется равной 8 696 000 рублей. Обращая взыскание на предмет залога, суд определяет способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Как следует из материалов гражданского дела, ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 878,79 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности, обращении взыскания на залог, расходы по плате оценки заложенного имущества – 3000 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО2 как проигравшей стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 8 909 702,53 рубля, проценты за пользование кредитом в размере, 154 239,88 рублей расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 878,79 рублей, а также расходы по плате оценки заложенного имущества – 3000 рублей, всего 9115821,2 рублей ( девять миллионов сто пятнадцать тысяч восемьсот двадцать один рубль копеек).

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], кадастровый номер [ № ], установив начальную продажную стоимость в размере 8 696 000 рублей (восемь миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч рублей). Определить способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья В.Ю. Фомин