Дело №2-738/2025

УИД 34RS0001-01-2025-000369-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Гринцевич Е.И.,

12 марта 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 ФИО6 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение– квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 ФИО7 является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями коридора, кладовой, жилой; демонтированы части перегородок между помещениями коридора и жилой; демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между помещениями коридора и жилой; возведены ненесущие перегородки с дверными блоками в помещениях коридора и жилой. Выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияют на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры, не ухудшают внешний вид здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО8 не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Ворошиловского района г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании уполномоченного представителя не направили, возражений на иск не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка- изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-13).

Как следует из представленных документов, ФИО1 ФИО10 была произведена перепланировка в указанной квартире, а именно: демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями коридора, кладовой, жилой (поз.1,2,3 – до перепланировки); демонтированы части перегородок между помещениями коридора и жилой (поз. 1-4 – до перепланировки); демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между помещениями коридора и жилой (поз. 1-4 – до перепланировки); возведены ненесущие перегородки с дверными блоками в помещениях коридора и жилой (поз. 1-4 – до перепланировки). 

В результате произведенной перепланировки изменились общая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 51,1 кв.м., жилая– 28,2 кв.м., подсобная – 22,9, а после соответственно – 51,2 кв.м., 31,0 кв.м., 20,2 кв.м.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования (ноябрь 2024 г.), выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением (л.д.23-40).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и 

<

адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1 ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, общей площадью– 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 25 марта 2025 года.

Судья Юрченко Д.А.