Дело № 2-2991/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003692-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 13 ноября 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликадиевой Тетей Магомедкадиевны к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под нежилым строением (гаражом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент».

Проси суд признать право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., под нежилым строением (гаражом), расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, у южного забора Спец. СМУ.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением № 215 Дербентского городского совета народных депутатов от 20.07.1989 года ФИО2 принадлежит каменный гараж, площадью 18 кв.м..

Ранее ФИО2 обратилась в Дербентский городской суд для признания права собственности на каменное строение (гараж).

От 23 июня 2023 года решением суда истица зарегистрировала право собственности на указанное каменное строение (гараж), о чем свидетельствует запись регистрации права за № 05:42:000049:3007-05/188/2023-1 от 17 августа 2023 года.

С 1989 года истица пользуется данным гаражом, который принадлежит ей уже более 33 лет, что при наличии правоустанавливающих документов дает ей право о признании собственности, в том числе по приобретательской давности.

В ряду боксовых гаражей расположенных в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, у южного забора Спец. СМУ, гараж истицы является (№ 11) по счету, что отмечено на схематическом плане. Многие собственники гаражей уже имеют на них Свидетельства на право собственности.

21 августа 2023 года ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа «город Дербент» о предоставлении земельного участка под гаражом и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» был дан ответ, что с выездом на место специалистами Управления установлено, что данный гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома, что в соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года за № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений, земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кроме того, в соответствии с п.п.4 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен указанный гараж, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

С данным отказом истица согласиться не может, поскольку указанный гараж не расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности частного или юридического лица. То есть регистрацией права собственности на земельный участок под гаражом интересы кого-либо истицей не ущемляются. 

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность).

Просит суд признать за истицей право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., под нежилым строением (гаражом) расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, у южного забора Спец. СМУ, согласно координатам границ:

1 Х 119444,49 Y 415480,72

2 Х 119445,99 Y 415483,31

3 Х 119440,77 Y 415486,28

4 Х 119439,28 Y 415483,69

1 Х 119444,49 Y 415480,72. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия. Поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что решением Дербентского городского суда от 23.06.2023 года за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, г.Дербент, у южного забора Спец. СМУ.

Согласно выписке ЕГРН от 17.08.2023 года ФИО2 является собственником гаража в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью18 кв.м.. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

Таким федеральным законом является, в частности Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, так как направлены на государственную регистрацию права собственности истца на возведенный им в соответствии с законом и в отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц вновь созданного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО2 о признании за ней права собственности земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аликадиевой Тетей Магомедкадиевны к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под нежилым строением (гаражом), удовлетворить. 

Признать за Аликадиевой Тетей Магомедкадиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., под нежилым строением (гаражом) расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, у южного забора Спец. СМУ, согласно координат границ:

1 Х 119444,49 Y 415480,72

2 Х 119445,99 Y 415483,31

3 Х 119440,77 Y 415486,28

4 Х 119439,28 Y 415483,69

1 Х 119444,49 Y 415480,72. 

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., под нежилым строением (гаражом) расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, у южного забора Спец. СМУ, согласно координат границ:

1 Х 119444,49 Y 415480,72

2 Х 119445,99 Y 415483,31

3 Х 119440,77 Y 415486,28

4 Х 119439,28 Y 415483,69

1 Х 119444,49 Y 415480,72.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате 13 ноября 2023 года.

Председательствующий Галимов М.И.