Дело №2-825/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28сентября2020г г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Коробейниковой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Правый берег- ЖЭУ-1» о признании расчета платы на содержание общего имущества незаконным и обязанности производить начисление платы за электроэнергию отдельно по каждой секции дома,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Правый берег- ЖЭУ-1», указав в обоснование иска, что она является собственником квартиры 

<

адрес>, ответчик является управляющей компанией по отношению к данному дому на основании решения общего собрания собственников помещений № от 28.04.2018г. Ответчик при начислении платы за электроэнергию, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме, имеющем переменную этажность неправильно применяет нормативы, т.е. расчет объема потребления электроэнергии производит по дому в целом, а не отдельно по каждой секции дома (каждого уровня этажности). У ответчика имеются два технических паспорта переданных от застройщика, на основании которых можно произвести расчет отдельно по каждой секции дома (каждому уровню этажности). Вместе с тем, вопреки письму Департамента по тарифам Новосибирской области от 20.03.2019г, ответчик отказывается производить расчет платы посекционно. Просит суд признать незаконным расчет платы за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязать ответчика производить начисления платы за электрожнергию, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме. отдельно по каждой секции дома.

Исковые требования об обязанности ответчика произвести ремонтные работы, выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, по тем основаниям. что позиция истца основана на неверном толковании правовых норм и письма Департамента по тарифам Новосибирской области от 20.03.2019. Норматив э\э на СОИ (содержание общего имущества) установлен приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 22.05.2017г №216-ЭЭ утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и о внесении изменений в приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 №168-ЭЭ». Расчет норматива производится исходя из категории многоквартирного дома, а не по подъездам или секциям. Дом по 

<

адрес> попадает в категорию «Многоквартирные дома. оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения». Согласно Примечанию в Приложении в вышеуказанному приказу норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определяется путем суммирования установленных для данной категории многоквартирных домов нормативов потребления электрической энергии, соответствующими фактически установленными оборудованием и устройствами, потребляющими электрическую энергию, входящими в состав общего имущества в многоквартирном доме. При определении нормативов, указанных в настоящем приложении, учтены площади помещений. Не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы». Несмотря на наличие двух блок-секций СКД по 

<

адрес> является единым объектов и находящиеся в данном объекте приборы и системы, относятся к общедомовому имуществу, следовательно должны быть учтены при расчете норматива. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, проверив их доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.6), ответчик ООО УК «Правый берег-ЖЭУ 1» является управляющей компанией по отношению к данному дому на основании решения общего собрания собственников помещений № от 28.04.2018г.(л.д.8) и договора управления многоквартирным домом от 26.05.2018г (л.д.36).

Как следует из материалов дела в отношении жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу :

<

адрес>, Новосибирским филиалом ФГУП «

<

данные изъяты>» в 2012 году было составлено два технических паспорта :1-я очередь строительства : с числом надземных этажей-10 (л.д.22)и 2-я очередь строительства числом надземных этажей -17(л.д.24).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано Мэрией г.Новосибирска 13.08.2012года. 

18.02.2019г, 20.02.2019 истец ФИО1 обратилась к начальнику государственной жилищной инспекции Новосибирской области с заявлениями, в котором в том числе указала, что ОДН по электроэнергии она оплачивает по нормативу –с ее квартиры это 57 Квт или 148,47 руб, тогда как дом имеет разное количество лифтов в подъезде, так в подъезде истца один лифт, а в соседнем подъезде-два лифта. Просила дать разъяснения по данному вопросу. так как УК «Правый берег-ЖЭУ 1» перерасчет делать отказывается (л.д.68,69)

Получив от государственной жилищной инспекции Новосибирской области соответствующие разъяснения и полагая, что ответчик неправомерно начисляет плату за электроэнергию по ОДН вне зависимости от количества секций и количества лифтов в каждом подъезде, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" до утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 1 июня 2017 г., при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. При этом исходя из данного постановления норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" это определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан;; п."4(1). при определении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитываются следующие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома в отношении электроэнергии - количество и типы потребляющих электроэнергию оборудования и устройств, износ внутридомовых инженерных систем.;7(1). при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме используются в отношении электрической энергии - кВт·час на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 22.05.2017г №216-ЭЭ утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и о внесении изменений в приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 №168-ЭЭ» установлен норматив э\э на СОИ (содержание общего имущества). Расчет норматива производится исходя из категории многоквартирного дома.

<

адрес> относится к категории «Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения». Таким образом расчет норматива производится исходя из категории МКД, а не по подъездам или секциям, а также не зависит от количества лифтов в каждом из подъездов, так как все лифты,находящиеся в МКД являются общим имуществом собственников помещений данного дома.

При этом каких-либо специальных тарифов за содержание общего имущества при наличии двух и более лифтов в одном подъезде многоквартирного дома данным решением не установлено.

Решение об установлении индивидуального тарифа на содержание жилого помещения собственниками не принято, в связи с чем, при расчете размера платы за содержание общего имущества управляющая организация руководствуется тарифами, установленными органом местного самоуправления. Иной порядок установления тарифа действующее жилищное законодательство не предусматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при расчете норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общего имущества правомерно учитывается все лифты МКД и независимо от этажности секции дома.

Довод истца о том. что в отношении МКД составлено два технических паспорта, что позволяет по ее мнению каждую из секций считать самостоятельным объектов, не основан на законе.Кроме того два технических паспорта составлены в связи с тем, что жилой дом сдавался посекционно. При этом доказательств того, что каждый подъезд дома (секция) является отдельным МКД истцом суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие иного порядка установления норматива, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности неправомерного взимания ответчиком платы за электроэнергию на содержание общего имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 05.10.2020г